В Дагомысе на продажу выставили необычный объект: трехэтажный таунхаус с камином и добротным ремонтом, который по документам проходит как обычный гараж.
Я часто слышала о подобных «южных феноменах», но видеть их вживую не доводилось. Мне стало интересно: как в таких условиях организован быт и что заставляет людей вкладывать деньги в столь сомнительную недвижимость?
Давайте посмотрим, как этот «дом» выглядит снаружи.
Первый уровень отведен под парковку, а над ним возведены два жилых этажа.
Феномен «жилых гаражей». Что скрывается за фасадами сочинских домов?
Если вы увидите на российском юге презентабельный трехэтажный дом или таунхаус, не спешите записывать его в элитную недвижимость — скорее всего, перед вами «жилой гараж».
Такие дома-гаражи давно превратились в локальный тренд и заняли специфическую нишу на рынке недвижимости Краснодарского края.
Для повседневной жизни здесь созданы все условия: уютный ремонт, горячая вода, канализация и сплит-системы.
Однако у такой медали есть оборотная сторона — полная юридическая неопределенность. Подобные объекты остаются нежилыми помещениями: здесь невозможно прописаться, нельзя приватизировать землю под таким домом. Да и ни один банк не выдаст вам ипотеку на такую специфичную недвижимость.
И зачем тогда покупать такие дома-гаражи?
Цены на недвижимость в Сочи бьют рекорды: по данным «Коммерсанта», средняя стоимость квадратного метра в новостройках уже достигла 441 тысячи рублей. В таких реалиях студия площадью 30 квадратов обходится минимум в 13 миллионов, а полноценная «двушка» — в 26 миллионов и выше. На фоне таких сумасшедших цен жилые гаражи стали выглядеть как доступная альтернатива.
Пример перед глазами: в Дагомысе выставлен на продажу трехэтажный дом-гараж площадью 100 квадратных метров за 10 миллионов рублей. Цена выглядит привлекательно, но спрос практически нулевой. Объявление висит на Авито уже несколько месяцев. Владелец дополнительно размещал посты о продаже в соцсетях (пост в Threads набрал десятки тысяч просмотров), но бесполезно.
Причина проста: покупатели осознают масштаб рисков. Сочинские власти регулярно проводят кампании по выявлению и сносу самостроев, и жилые боксы в таких гаражных кооперативах — первые кандидаты в «черный список». Заманчивая экономия может обернуться потерей всех вложений.
Жилой гараж в Сочи: как выглядит трехэтажный «таунхаус» в Дагомысе изнутри
Этот дом-гараж выставлен на продажу за 9,9 млн рублей. Важное уточнение: продавец оставляет будущим жильцам абсолютно всю мебель и бытовую технику.
Общая площадь объекта составляет 100 квадратов. Здесь три этажа.
Нижний этаж по-прежнему выполняет свою прямую функцию: здесь можно оставить автомобиль или мотоцикл, а стеллажи вдоль стен служат удобным местом для хранения инструментов.
Второй уровень отведен под жилое пространство — там обустроили уютную комнату с камином, совмещенную с кухней
Третий уровень отведен под спальню и кабинет. Это две отдельные небольшие комнаты.
При этом кабинет — единственное место в гараже, куда не проникает естественный свет (в помещении нет окон).
Так выглядит спальня:
Планировка спални предельно лаконична: место у кровати занял небольшой шкаф, а напротив разместились телевизор и открытый стеллаж, где хранятся разные мелочи.
Санузел:
Владелец недвижимости не скрывает юридических нюансов: жилой гараж нельзя перевести в статус частной собственности. Фактически, покупатель получает лишь членскую книжку кооператива, а земля находится в долгосрочной аренде (на 49 лет).
Тем не менее, мужчина настаивает на безопасности объекта. Его аргументы просты: снос невозможен из-за географических и технических ограничений (вокруг расположена гора, водоохранная зона и пролегает крупный магистральный водовод).
Однако эксперты придерживаются иного мнения: покупка такого объекта — всегда лотерея, в которой все риски ложатся исключительно на плечи покупателя.
А вы что думаете?
А как живут другие люди на юге России? Вот еще 3 примера:
😨 Тесно, зато в Сочи! Мужчина показал, как живет на 22 квадратах — я впечатлена.
🔥 Купили гараж и сделали из него уютную квартиру. Как здесь внутри?
🏠 «10 лет хотели жить у моря. Теперь живем». Семья переехала из Москвы на юг — посмотрите на их дом.