Данные ВЦИОМ говорят о желании 67% российских семей жить в собственном доме. О состоянии рынка индивидуального жилищного строительства в РФ – в обзоре FederalCity.
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) демонстрирует устойчивый рост в стране и укрепляет свои позиции на рынке недвижимости. По данным Министерства строительства, в период с 2020 по 2025 годы было введено в эксплуатацию 330,6 млн кв. м частных домов, что эквивалентно приблизительно 2,4 миллионам домохозяйств. В 2025 году объем ввода достиг рекордных 63,5 млн кв. м, что свидетельствует о продолжающемся развитии данного сегмента.
Новые правила выдачи сельской ипотеки работают против увеличения населения загородных территорий
Согласно опросам Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ), 67% российских семей отдают предпочтение собственному дому как наиболее предпочтительному формату жилья. Около 2,3 миллиона семей готовы воспользоваться ипотечными программами для реализации своих жилищных проектов.
Эксперты отмечают, что развитие сегмента ИЖС может рассматриваться в контексте демографической политики государства. Исследования, проведенные за рубежом, показывают, что семьи, проживающие в частных домах, демонстрируют более высокий уровень рождаемости. Однако следует учитывать, что часть этого эффекта может быть обусловлена миграцией семей, уже планирующих расширение, в более просторное жилье.
Иллюстрация выполнена нейросетью.
Тем не менее, действующие параметры семейной ипотеки не всегда соответствуют реальным потребностям семей. Лимита в 6 миллионов рублей во многих регионах оказывается недостаточно для строительства готового дома с отделкой и коммуникациями. Требование первоначального взноса в размере 20% также может выступать в качестве дополнительного барьера для потенциальных застройщиков.
ИЖС оказывает значительное влияние на экономику России. В последние годы объемы ввода индивидуального жилья превышают объемы строительства многоквартирных домов. Например, в 2024 году из общего объема введенного жилья в 107,8 млн кв. м на частные дома пришлось 62,3 млн кв. метров.
В отличие от крупных проектов многоквартирных домов, ИЖС представляет собой децентрализованную систему, включающую сотни тысяч распределенных строек по всей стране. Каждая из этих строек создает спрос на строительные материалы, технику, логистические услуги и инженерные работы.
Строительство "человейников" не улучшает демографию и ухудшает качество жизни россиян
Учитывая, что строительная отрасль и смежные сектора формируют около 13,1% валового внутреннего продукта и обеспечивают занятость более 12,8 миллионов человек, развитие ИЖС может стать важным фактором экономического роста, особенно в аграрных регионах, где частный дом остается наиболее предпочтительным форматом жилья.
Иллюстрация выполнена нейросетью.