Первое, что Вы должны понять для себя для чего Вам нужен участок? От этого зависит его местоположение. Ответьте себе на вопрос: "Как Вы хотите им пользоваться?" Вы хотите жить на участке постоянно или приезжать время от времени? Если Вы хотите жить на участке постоянно, то сколько будет у Вас занимать путь от дома до работы и тех мест, которые Вы посещаете регулярно. Были случаи, когда люди на эмоциях покупали участки, а потом по 4 часа в день тратили на дорогу. В итоге, участок продавали.
Второе. Какой уровень дачного поселка Вы хотите получить и сколько готовы за это платить?
В коттеджных поселках (КП) (особенно в поселках класса премиум) за Вас продумают необходимую инфраструктуру, стиль и безопасность. Но сразу обратите внимание на ежемесячные платежи. И готовы ли Вы будете их платить долгие годы. Всегда рассматривайте сценарий в долгую. Если у Вас сейчас есть стабильный доход, то будет ли он через 5 или 10 лет и не ляжет ли ежемесячный платеж на вас непосильным бременем? Обратите внимание на коммуникации. Их подключение обещают быстро во всех КП, но чем уровень КП ниже, тем как правило, с подключением коммуникаций сложнее. Были случаи, когла при покупке участка собственнику обещали подключение электроэнергии сразу, но по факту после покупки отправили его в энерго компанию и предложили разбираться с подключением самостоятельно. Бывают варианты, когда подключение коммуникаций берет на себя КП. Но конечно такое подключение обходится дороже.
В садоводствах обратите внимание на уровень самого СНТ. На дороги, близлежащую территорию. Насколько плотная застройка? Очень часто в СНТ маленькие участки. От 4 до 6 соток. Поэтому домики стоят фактически стена к стене. Досконально выясните про ежегодные платежи. Помните, что в СНТ все решения принимаются на собраниях, а мнения собственников бывают противоположными. Договорится бывает сложно. В коттеджных поселках и в СНТ бывают сложности с подключением коммуникаций. Дело в том, что в КП Вы будете общаться с управляющей компанией, которая сначала может обещать Вам, что подключение пройдет быстро, а по факту все растянется на год-два. Вы хотите начать стройку дома, а у рабочих нет света. В СНТ для подключения допустим газа, нужно принести в газовую компанию одобрение членов СНТ, о том, что они не возражают против подключения. А добиться такого разрешения от других членов СНТ бывает не так просто.
Если вы не готовы платить ежемесячные взносы и бороться с другими собственниками, рассмотрите вариант покупки участка ИЖС. Чем отличается ИЖС от КП и СНТ. В случае ИЖС Вы не платите никаких взносов. Дороги поливает и чистит муниципалитет. При подключении электроэнергии и газа Вы напрямую общаетесь с компаниями, которые поставляют воду, газ, электроэнергию. Очень часто, газ и электроэнергия идут по границе участка или, если участок ранее использовался, заведены на сам участок. Транспорт, магазины, школа находятся рядом.
Есть люди, которые хотят домик в лесу. Чтобы он находился не в поселке, а далеко от цивилизации. В этом случае, продумайте сразу моменты с подключением электроэнергии. Бывает, что расстояние до такого домика от линии электропередач, составляет несколько километров. Нужно заранее просчитать сроки и стоимость подключения. И есть момент про охрану такого домика. Если домик стоит на отшибе и Вы планируете приезжать в него время от времени, нужно договорится с местным жителем, который будет регулярно его проверять. И это тоже расходы...
Как проверять понравившийся участок до покупки, я опишу в следующей статье.
Подробная консультация по выбору и проверке участка. Перейти на сайт