Распространение эскроу-схем и банковского финансирования меняет продуктовую структуру загородного рынка Петербурга и Ленинградской области. Одним из главных бенефициаров этих изменений становятся модульные дома, которые позволяют застройщикам быстрее завершать проекты и получать деньги от клиентов, отметили участники профильного круглого стола "Делового Петербурга". По их словам, ключевую роль играет именно финансовая модель сделок, а не только потребительские предпочтения.
В частности, генеральный директор ООО "ХольцХаус" Артемий Хольцов отметил, что переход к эскроу-счетам фактически заставляет рынок искать более быстрые форматы строительства.
"Модульный дом позволяет буквально за месяц, максимум два, построиться и поставить на учёт, то есть соответственно раскрыть эскроу", — пояснил он, отметив, что именно это делает prefab-решения более удобными для девелоперов в текущих условиях.
Эксперт добавил, что для строительных компаний это напрямую связано с финансовой нагрузкой. В условиях проектного финансирования подрядчики вынуждены привлекать краткосрочные кредиты, иногда по высокой ставке, и заинтересованы как можно быстрее завершить объект, чтобы получить оплату.
Дополнительным фактором становится и позиция банков. Стандартизированный продукт проще оценивать и финансировать, чем индивидуальные проекты. В результате унификация, которая раньше воспринималась как ограничение, становится преимуществом. По данным, озвученным на рынке, доля модульных домов за последний год выросла примерно с 5% почти до 8%.
При этом для покупателя такой формат также становится более понятным. По словам Артемия Хольцова, индустриальное производство дома "в заводских условиях" повышает доверие к качеству и снижает опасения, связанные со стройкой на участке, особенно на фоне дефицита рабочей силы.
Таким образом, переход на эскроу-финансирование ускоряет индустриализацию загородного домостроения, резюмировали участники круглого стола. В ближайшие 1-2 года это может привести к дальнейшему росту доли модульных и других prefab-решений, тогда как классический подряд будет постепенно терять позиции в массовом сегменте, отметили эксперты.
Ранее "ДП" рассказывал, как загородному рынку Ленобласти приходится выживать в период стагнации. О том, как изменился спрос в этом сегменте, читайте в материале "ДП".