Забор за пределами участка: должен ли сосед переделать его?
Можно ли обязать соседа не просто убрать забор, а еще и за свой счет поставить новый в законных границах участка?
Меня зовут Надежда Швырева. Я — Председатель Московской коллегии адвокатов «ШВЫРЕВА И ПАРТНЕРЫ» и уже более 20 лет специализируюсь на семейных спорах.
В моем ТГ-канале и Макс-канале вы найдете разборы реальных кейсов, рекомендации по решению сложных ситуаций и полезные советы из практики.
Разберу дело, в котором суды трижды сказали «да», но Верховный суд — жестко поправил.
Дом на две семьи и спор о границах участков
В частном доме проживали: Александр и Владислав — в квартире №2, Владимир — в квартире №1.
Между соседями существовал спор по земле.
Александр и Владислав посчитали, что часть забора стоит не там, где надо, и мешает им пользоваться участком.
Они обратились в суд и потребовали обязать Владимира:
- демонтировать спорную часть забора,
- поставить новый забор в границах участка.
Захватил чужую землю — переноси забор за свой счет?
Суд первой инстанции иск удовлетворил.
Суд установил, что ответчик фактически использует часть земельного участка истцов (установлены забор и теплица), то есть препятствует им в доступе на эту часть участка.
Поэтому суд пришел к выводу, что Владимир должен демонтировать часть забора и установить ограждение в пределах границ участков.
Апелляция это решение поддержала и добавила:
ответчик мешает истцам в доступе на их часть земли, поэтому они не могут сами поставить забор → значит, пусть новое ограждение строит ответчик.
Кассация согласилась с нижестоящими судами.
Позиция Верховного суда: По закону главное — устранить препятствие
ВС РФ разобрал ситуацию по полочкам:
1. Демонтаж — да. Стройка нового — нет
ВС РФ указал:
- Если забор мешает (установлен за пределами границ) — его демонтаж уже восстанавливает право соседей на доступ к своему участку.
- При этом смежный землепользователь не обязан за свой счет строить новый забор в интересах соседей. Такой обязанности закон не предусматривает и для соседей-захватчиков.
2. Хочешь забор — ставь сам
ВС указал:
Истцы — собственники участка и вправе сами установить ограждение в пределах границ своего участка с соблюдением земельного и градостроительного законодательства.
ВС РФ направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции (определение от 18.11.2025 №53-КГ25-12-К8).
Сейчас дело №2-933/2026 рассматривает Ленинский районный суд г. Красноярска.
Посему в подобных спорах по закону для восстановления нарушенных прав соседей достаточно устранить нарушение (убрать забор). А вот санкция для нарушителя в виде возведения «правильного» ограждения уже за пределами справедливости и законом не предусмотрена.
Согласны?
Если у вас остались вопросы или вам нужна профессиональная помощь в оформлении или проверке документов, а также консультация адвоката, пишите! Я и моя команда всегда готовы подставить вам плечо!
Оставьте заявку прямо сейчас на сайте или записывайтесь по тел. 8 (915) 105-61-28 и мы оперативно разберем вашу ситуацию и проконсультируем по всем юридическим вопросам. Не бойтесь действовать!
Подписывайтесь на канал и жмите на колокольчик, чтобы в случаях защиты своих прав ваша логика была в унисон с буквой закона.