Руководитель медиацентра "Движение.ру" пояснила, что причиной изменений на рынке стало удорожание строительства и попытки девелоперов удешевить конечный продукт
ЕКАТЕРИНБУРГ, 17 апреля. /ТАСС/. Вторичное жилье, построенное после 2015 года, становится более привлекательным для покупателя, чем квартиры в новостройках, из-за экономии девелоперов. Таким мнением поделилась с ТАСС руководитель медиацентра "Движение.ру" Екатерина Нечаева на полях форума "Архитектура притяжения", прошедший в Екатеринбурге 16 апреля.
"Первичный рынок начинает все больше конкурировать с рынком новой вторички, то есть домов, построенных после 2015 года. В части регионов лоты уже почти сравнялись в цене при примерно одинаковых исходных продуктовых характеристиках. При этом новая вторичка намного интереснее для сегмента покупателей, которые могут заплатить большую часть денег сразу, взяв лишь небольшую ипотеку, или просто желающих вложить накопленный капитал", - объяснила она.
Нечаева пояснила, что причиной изменений на рынке стало удорожание строительства и попытки девелоперов удешевить конечный продукт. "Сейчас мы видим расхождение на рынке: у потребителя растет спрос на внутреннюю отделку, а застройщики все чаще отказываются от нее, поскольку это долгий процесс, который заставляет девелопера упускать выгоду от более скорого запуска проекта", - сказала эксперт. Таким образом застройщики стараются замедлить рост цен на квартиры.
По словам руководителя медиацентра, в цену объектов, которые будут сданы в 2028-2029 годах, включаются инфляция себестоимости, увеличенный фонд оплаты труда, вызванный дефицитом специалистов, большая кредитная нагрузка из-за высокой ключевой ставки. В результате жилье в новостройках будет стоить столько же, сколько новая вторичка. В то же время покупателям квартир в новых домах придется чаще закладывать бюджет еще и на ремонт.
При этом, отметила Нечаева, у вторичного рынка современных домов есть значительные преимущества. Такие квартиры испытаны временем: там ясно состояние сетей и известны соседи. Внутри есть отделка, а вокруг домов успела появиться коммерческая и социальная инфраструктура. Также здания уже осели, а значит, в них можно смело делать ремонт.
"Мы ожидаем, что тренд будет лишь нарастать", - заключила эксперт.