Верховный суд России вернул квартиру пожилой жительнице Новгородской области, которая продала ее по «схеме Долиной». Хотя ситуация была похожа на ту, что сложилась вокруг известной певицы, решения оказались противоположными. Об этом пишет «РБК-Недвижимость».
ВС вынес вердикт по делу 76-летней Тамары Евсейчик. Мошенники убедили одинокую женщину продать свою однушку и передать курьеру деньги. Покупателем стал владелец агентства недвижимости, сделку заключили по цене ниже рыночной. Когда обман вскрылся, было возбуждено уголовное дело по статье 150 УК РФ. Тамара Евсейчик обратилась в суд с требованием признать сделку недействительной и вернуть ей единственное жилье.
Суд первой инстанции пенсионерке отказал. Согласно проведенной в рамках разбирательства экспертизе, во время контакта с мошенниками и проведения сделки пенсионерка не страдала хроническим психическим расстройством и слабоумием и не находилась в состоянии временного расстройства психической деятельности.
Апелляционный суд потребовал новую экспертизу, а она показала, что Тамара Евсейчик страдает органическим расстройством личности, связанным с сосудистым заболеванием головного мозга. На основе этого заключения суд признал сделку купли-продажи жилья недействительной, но постановил взыскать с пенсионерки стоимость жилья в пользу покупателя.
Кассационный суд решение апелляционного суда оставил без изменения, и тогда покупатель пошел в Верховный суд, который вернул жилье Тамаре Евсейчик. Было установлено, что пожилая женщина на момент сделки не понимала, что лишится квартиры. Покупатель же, являясь специалистом по недвижимости, должен был обратить внимание на заниженную цену и другие признаки мошенничества.
Глава аналитической службы юридической фирмы «Инфралекс» Ольга Плешанова объяснила, почему женщина смогла вернуть жилье, а Лариса Долина — нет. По словам эксперта, для оспаривания сделок с пороками воли Гражданский кодекс РФ предусматривает три статьи — 177, 178 и 179.
В деле Ларисы Долиной применялась статья 178 — это сделки под влиянием заблуждения. Статья 179 говорит о сделках под влиянием обмана, а статья 177 позволяет признать недействительной сделку, совершенную гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими.
Применить статью 177 в «деле Долиной» не смогли, так как доказывать факт психического расстройства нужно специальным средством — заключением судебной экспертизы. Певица такую не прошла, считая достаточной экспертизу в рамках уголовного дела. А суд отметил, что в уголовном деле перед экспертами ставились иные вопросы, чем в гражданском.
В итоге ВС РФ сформулировал принципиальный подход: по статьям 178 и 179 ГК РФ «эффект Долиной» не работает, а признавать сделки недействительными по статье 177 можно, но с соблюдением правил в части прохождения судебной экспертизы. При этом суд может согласиться с ее заключением, а может поставить его под сомнение и отправить человека на дополнительные исследования.
Таким образом, дела по указанной статье 177 ГК РФ рискуют стать сложными и затяжными. Но Ольга Плешанова приходит к выводу, что сейчас сделки по продаже квартир, совершенные под влиянием мошенников, реально оспаривать только по ней.
Выводы экспертов должны быть четкими и мотивированными, чтобы у суда не осталось сомнений и не требовалось назначать повторную экспертизу. Основная роль в таких делах, возлагается, по сути, на психиатров — как они оценят состояние гражданина в момент совершения сделки, так суд и будет решать, — пояснила юрист.
Более подробно о том, как Верховный суд рассматривал дело Ларисы Долиной и почему не встал на ее сторону, читайте в аналитическом материале GIPERNN.RU.