Иногда кажется, что самое сложное — это найти подходящую квартиру и купить её. Но бывает, что самое интересное начинается уже после: приходится быстро делать ремонт, разбираться с тем, что оставили предыдущие владельцы, и постепенно подстраивать пространство под свои потребности.
В этом материале — история нашего коллеги Ивана: как он искал квартиру рядом с родителями жены, в итоге выбрал вариант, который изначально даже не рассматривал, и как спустя время стало понятно, какие решения в ремонте и планировке оказались удачными, а какие — не очень.
Район станции метро «Домодедовская». Фото: Яндекс Панорамы
Почему мы решили искать новую квартиру
Когда мы узнали, что у нас появится второй ребёнок, стало понятно: мы больше не помещаемся в той квартире, где живём. Это была просторная двушка в Тёплом Стане, но жить там комфортно не получалось. Жена после рождения первого ребёнка продолжала работать удалённо, ей нужна была помощь, и мы в какой-то момент начали жить на два дома, постоянно перемещаясь между нашей квартирой и родителями жены, которые живут на «Домодедовской». В какой-то момент жена решила хотя бы на время уйти в декрет, но это не сильно меняло ситуацию: с двумя детьми помощь всё равно понадобилась бы.
Так получалось выкручиваться какое-то время, но удобства в этом не было никакого. Все уставали — и мы, и родители. Вторая беременность просто ускорила решение, к которому мы и так постепенно шли: нужна квартира больше и по соседству с тестем и тёщей, чтобы не тратить силы на бесконечные поездки туда-обратно.
Мы выставили двушку на продажу и начали искать трёхкомнатную — с понятными требованиями и ощущением, что быстро найдём хороший вариант.
Спойлер: быстро не получилось.
Как искали квартиру — и почему всё оказалось сложнее, чем ожидали
Изначально требования были такие: трёхкомнатная квартира рядом с метро «Домодедовская», не выше седьмого этажа, с изолированными комнатами и более-менее просторной кухней. В идеале — с балконом или кладовкой. После двушки в Тёплом Стане с 12-метровой кухней, где помещался даже диван, хотелось сохранить хотя бы ощущение пространства.
При этом у меня был чёткий критерий: девятиэтажки — сразу мимо. Старые дома, неудобные планировки, маленькие кухни, проходные комнаты — классический набор, с которым не хочется связываться. У родителей жены как раз такая серия, II-49, так что иллюзий на этот счёт не было. Правда, быстро выяснилось, что именно таких домов в нужном районе — большинство. А квартир в более современных панельных домах на рынке немного, и те, что появляются, стоят заметно дороже. Идея, что за деньги от продажи двушки в «престижном» районе можно спокойно купить трёшку на юге, развалилась быстро.
Дальше начался обычный для таких поисков процесс: смотришь квартиру за квартирой и постепенно снижаешь ожидания.
Хотите стать героем рубрики? Расскажите свою историю!
Попадались варианты с самодельными перепланировками без документов: «Да мы так живём много лет, всё нормально». Встречались подъезды с запахом канализации, квартиры в состоянии бесконечного ремонта, убитая сантехника и стены, которые явно пережили не одно поколение жильцов.
Отдельной проблемой стала парковка: даже днём найти место рядом с домом оказалось почти нереально, а для нас это было важно.
Иногда встречались и более экзотические варианты: например, квартиры с какими-то дополнительными комнатами странной формы — через балкон или в местах, где корпуса дома сходятся под углом. Выглядело необычно, но связываться с этим не хотелось. Был даже вариант с четырьмя маленькими комнатами, который на секунду зацепил — но до метро нужно было ехать на автобусе, а прямо под окнами шла стройка.
В какой-то момент стало понятно, что идеальной квартиры просто не существует — есть только набор компромиссов, с которым ты готов жить.
Двушку в Тёплом Стане в итоге продали без особых проблем. Единственный спорный момент случился уже на финальном этапе: покупатели обнаружили, что мы сняли кондиционер, и потребовали компенсацию, хотя изначально оставлять его мы не обещали. В итоге договорились оставить взамен часть мебели: всё равно продать её не получалось. С остальными вещами пришлось решать отдельно: на три месяца арендовали контейнер и перевезли туда всё, что не нужно прямо сейчас.
Себя и ребёнка временно прописали у моих родителей — к счастью, без лишних сложностей. Новую квартиру мы на тот момент ещё не нашли.
Квартира, которую я бы даже не стал смотреть — но в итоге купил
В какой-то момент я просто расширил зону поиска — без особого энтузиазма, скорее из спортивного интереса. Так в выдаче появился микрорайон, который раньше я даже не рассматривал. Те самые грязно-жёлтые девятиэтажки с «вдавленными» балконами — серия I-515/9ш. Старый фонд, спорные планировки. Поехал туда без ожиданий — просто посмотреть, чтобы окончательно закрыть для себя этот вариант.
И быстро понял, что я ошибался. Место оказалось зелёным и спокойным, с приличными дворами, где можно проехать на машине и даже припарковаться, что после предыдущих просмотров уже воспринималось как серьёзный плюс. Метро в пешей доступности. Дом в управлении ЖСК, подъезд — аккуратный, без ощущения запущенности.
Сама квартира тоже удивила. Небольшая — около 61 метра, но с довольно логичной планировкой: три изолированные комнаты, большой балкон странной формы, на котором в тот момент жили голуби. Кухня примерно восемь метров, рядом — удобная кладовка.
Квартира была под ремонт: предыдущие владельцы явно делали всё под себя, и за годы пространство весьма устарело. Но при этом не возникало ощущения, что всё безнадёжно — скорее, что с этим можно работать.
Мы быстро решили, что это наш вариант, и начали договариваться. Правда, не обошлось без нервов: в процессе появился ещё один покупатель, который якобы предлагал больше. В какой-то момент даже казалось, что сделка сорвётся, но всё обошлось.
Сделка, увольнение и ремонт, который нужно было сделать вчера
Квартиру мы в итоге купили, но на этом спокойная часть истории закончилась.
Практически сразу после случилось то, чего никто не предвидел: компания, в которой я работал, начала разваливаться и предложила увольнение по соглашению сторон. В момент, когда у нас:
- сделка по квартире;
- впереди ремонт;
- второй ребёнок на подходе;
- параллельное строительство дачи, куда нужно постоянно возить материалы.
Ситуация выглядела, мягко говоря, тревожно. В итоге пришлось быстро перестраиваться. С работодателем договорились о компенсации, и мне удалось выбить возможность какое-то время пользоваться служебной машиной — это сильно упростило перевозки и дачные дела.
Внезапно оказалось, что у меня появилось то, чего обычно не хватает в таких ситуациях, — время. Как ни странно, в итоге это даже сыграло нам на руку: ремонт удалось довести до конца, а новую работу я нашёл ближе к моменту переезда.
Ремонт: быстро и с минимальными затратами
На ремонт у нас было примерно два месяца — и ограниченный бюджет. Оптимизма по этому поводу я не испытывал: квартира в таком состоянии, что «покрасить под косметику» уже не получится, а на капитальный ремонт не хватает ни времени, ни ресурсов.
Что нам досталось
Кухня — без нормального гарнитура, вместо смесителей торчат заглушки. На полу — старый паркет «ёлочкой», который под коврами выглядел терпимо, а после того, как их сняли, оказался «убитым». Балкон частично остеклён, но остекление просто сгнило. Окна и двери родные, примерно сорокалетние, в состоянии «ещё стоят, но лучше бы уже нет». В целом — классическая квартира, в которой долго жили и почти ничего не обновляли.
Что решили сохранить
Несмотря на общее состояние, кое-что не хотелось трогать.
Оставили самодельную мозаику на кухонной стене: она выглядела неожиданно симпатично и не раздражала. Не стали менять плитку в санузле: она была в приемлемом состоянии. Ванну отшлифовали и покрыли акрилом, после чего она стала почти как новая.
Решили повозиться с паркетом: в коридоре его заменили на ламинат, а вот в комнатах попробовали восстановить. Это вылилось в отдельную эпопею — подклейка, затирка, шлифовка, лакировка. Идеально не получилось, но пол стал выглядеть опрятно и прожил ещё долго.
Что переделали
Выровняли стены, привели в порядок потолки — закрыли русты между плитами. Проводку верхнего света оставили как есть, а розетки сделали заново: кабели пустили по углам под плинтусами, с разводкой из внутреннего щитка, который разместили в кладовке. С заземлением случилась отдельная история: изначально его не было, но мы всё подготовили на будущее — и не зря. Позже в доме обновили проводку, и подключиться получилось буквально за пару шагов. Батареи заменили полностью. Чтобы поставить новые окна, откосы полдня выравнивали перфоратором. Новый унитаз неожиданно отказался вставать на своё место — тоже пришлось повозиться.
И когда казалось, что самое сложное уже позади, случилось то, что обычно случается в таких историях.
Потопы, трубы и немного паники
Первый потоп случился в самый «удачный» момент — в конце рабочего дня, когда строители уже собирались уходить. Вдруг ливануло из полотенцесушителя.
Минут сорок, пока не перекрыли стояки, пришлось буквально спасать квартиру подручными средствами: сдерживать кипяток полотенцами, вычерпывать воду с пола и пытаться не дать ей разойтись.
На этом, конечно, история не закончилась. Позже нас заливало ещё трижды. Один раз — сверху, без особых последствий. Ещё два — из-за старых стояков, которые прохудились где-то между этажами.
От серьёзных неприятностей спасла неожиданная вещь — советская конструкция санузла. Он сделан как герметичная кабина с бортиками, и благодаря этому вода не разлилась по всей квартире. У соседей ниже, например, всё ушло в коридор.
Стояками пришлось заниматься отдельно: разбирать сантехнические короба в туалете и на кухне, договариваться с соседями, чтобы они сделали то же самое, потом собирать всё обратно. Трубы в доме были явно на последнем издыхании, но во время капремонта жильцы в итоге отказались их менять.
Балкон, который пришлось собирать заново
Балкон изначально был в состоянии, которое сложно назвать пригодным для жизни. Частичное остекление сгнило, на полу — старые доски, которые местами буквально рассыпались. В какой-то момент мы поняли, что проще разобрать всё до основания, чем пытаться это как-то латать.
Заодно выселили главных жильцов балкона — голубей. После этого сделали всё заново: поставили стеклопакеты, обшили балкон вагонкой и покрасили её в светлый голубой оттенок. Отопление выводить не стали, поэтому балкон превратился в буферную зону между улицей и квартирой. Зимой там держится температура выше нуля, и при этом не тянет холодом.
Как в итоге устроили квартиру
Квартира получилась простой по наполнению, без сложных решений и дизайнерских ходов. Это история скорее про то, как пространство постепенно подстраивается под жизнь.
Балкон
Форма у него изначально была странная — с нишами, в которые сложно что-то вписать.
В одной из таких ниш в итоге удалось разместить стеллаж, ещё один поставили с другой стороны. На полках — всё, что не нужно каждый день: сезонные вещи, инструмент, редко используемая техника вроде хлебопечки.
Большая комната
Сначала это было общее пространство: здесь собирались всей семьёй, играли с детьми, просто проводили время вместе. Диван и стол переехали сюда из предыдущей квартиры.
Со временем функция комнаты изменилась. Она стала больше похожа на учебную: появился второй полноценный стол, у каждого из детей теперь своё рабочее место. Диван заменили на более компактный, чтобы освободить пространство.
Детская
Небольшая комната с минимальным набором мебели: шкаф, торшер и две кровати подросткового размера.
Сейчас планируется перестановка под старшего ребёнка. Одну из кроватей уберём и поставим на её место письменный стол.
Спальня
Наша спальня устроена максимально просто: большая кровать, шкаф, тумбочка — больше сюда ничего не влезает. Свет в комнату приходит во второй половине дня, поэтому утром ничего не мешает спать.В итоге здесь разместили стеллажи, водонагреватель на случай отключения горячей воды (он работает только на кухню), зарядную станцию для пылесоса. В самом дальнем углу хранятся лыжи.
Кладовая
Одно из самых гибких пространств в квартире. Её можно было превратить в постирочную или даже в дополнительный санузел или объединить с кухней — правда, геометрия помещения от этого лучше бы не стала.
В итоге здесь разместили стеллажи, водонагреватель на случай отключения горячей воды (он работает только на кухню), зарядную станцию для пылесоса. В самом дальнем углу хранятся лыжи.
Коридор
Коридор узкий, поэтому туда поставили такой же узкий шкаф для одежды. За его наполнением приходится следить: если забить его полностью, пользоваться становится неудобно.
У входа обычно лежат всякие мелочи — ключи, аксессуары. Там же заряжаются гаджеты. Естественного света почти нет, и тёмный цвет стен оказался не самым удачным решением — свет приходится включать почти всегда.
Кухня
Кухня не самая маленькая, но вытянутая в длину, из-за чего ощущается тесной, особенно после предыдущей квартиры с большой кухней, где помещался даже диван.
Плитка на стенах осталась от прошлых владельцев. С гарнитуром пришлось повозиться: он огибает выступ сантехнического стояка.
Что в этой квартире неудобно
Несмотря на всё, что удалось сделать, идеальной эту квартиру точно не назовёшь. Со временем стало понятно, где именно она начинает «сыпаться».
Первое — прихожая. Она проходная, без закутка, где можно спокойно снять обувь и оставить её там. Зимой это особенно чувствуется: грязь с ботинок разносится по маршруту «прихожая — кухня», и контролировать это сложно.
Кухня, несмотря на свои восемь метров, кажется тесной из-за вытянутой формы. Если кто-то сидит за столом, пройти к холодильнику уже непросто — приходится буквально протискиваться.
Комнаты тоже небольшие. Особенно это заметно на контрасте с квартирой родителей жены, где пространства ощутимо больше.
С шумоизоляцией ситуация средняя: обычную жизнь соседей не слышно, но всё, что громче (крики, музыка), вполне доходит. Особенно запомнился один из жильцов снизу, который ночами играл за компьютером. Сам он был в наушниках, а эмоции сдерживать не пытался: мог громко ругаться или стучать по столу. В какой-то момент пришлось разбираться.
Ещё один постоянный звук — панельный «топот» со всех сторон. Не критично, но ощутимо.
Пожалуй, самая странная проблема — запахи. Если соседи сверху готовят или курят и открывают окно, запах может затянуть к нам через кухонный стояк. Как будто воздух тянет вниз через каждую щель.
Специалисты объясняли это тем, что у нас вентиляция работает лучше, чем наверху, поэтому поток идёт в нашу сторону. Щели постарались заделать, но полностью проблему это не решило. Летом, правда, такого почти не бывает.
Ещё одна сложность неожиданно появилась с новыми окнами — в холодное время года в квартире стало нечем дышать. Вентиляция вроде работает, но притока воздуха нет, а держать окна приоткрытыми зимой невозможно: от них тянет холодом, а на полу играют дети.
Решили вопрос радикально — поставили бризеры. Это такие устройства, которые подают свежий воздух с улицы через фильтры, при необходимости подогревая его. Первый установили в детской, потом ещё один — в большой комнате. Зимой они работают почти постоянно. Стало заметно легче.
Почему мы снова думаем о переезде
Со всеми этими нюансами можно было бы спокойно жить дальше, если бы не одно «но»: дети растут. Они разнополые, и со временем каждому понадобится своё пространство. Теоретически можно было бы расселить их по двум небольшим комнатам, но тогда взрослым придётся переносить спальню в гостиную. А она для этого не подходит — ни по размеру, ни по функции. Потеряется единственное общее пространство, где можно принимать гостей или собираться всей семьёй. Кухня такую роль не тянет: слишком мало места, больше двух-трёх человек не поместятся.
В идеале нам нужны четыре комнаты. Но таких квартир в нашем районе немного. Четырёхкомнатные варианты с европланировкой, где есть три отдельные комнаты и большая кухня-гостиная, тоже встречаются редко. Поэтому пока мы присматриваемся — без спешки, но с пониманием, что рано или поздно этот переезд всё равно случится.
Требования к жилью теперь стали гораздо понятнее. Нужны отдельные комнаты для детей, полноценная спальня для взрослых, общее пространство, которое не приходится превращать во что-то ещё. Расположение в районе, из которого удобно добираться до работы, учёбы и вообще выезжать в город. Сейчас присматриваемся к Нагатинскому затону: там много зелени и в целом проще с транспортом. Посмотрим, во что это выльется.
Вторичка или новостройка — что вам ближе?