Многим известно, что при прохождении процедуры банкротства у гражданина в России запрещено забирать единственное жильё — вне зависимости от того, какого размера долги накопились. Однако в середине апреля Минюст выпустил законопроект, который вводит порядок взыскания такого жилья. Мы решили разобрать, в чем заключаются правила, что меняется и как к инициативе отнеслись эксперты.
Что за законопроект о взыскании у банкротов единственного жилья выпустил Минюст
10 апреля 2026 года СМИ сообщили, что в России разработали правила взыскания единственного жилья у граждан, признанных банкротами. Речь идёт о в законопроекте «О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)», опубликованном Минюстом России на портале проектов нормативных правовых актов. На данный момент документ находится на этапе независимой антикоррупционной экспертизы, также подготавливается заключительная версия текста правового акта.
В тексте законопроекта говорится следующее: «жилое помещение, являющееся единственным пригодным для постоянного проживания гражданина и членов его семьи, может быть реализовано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с особенностями, предусмотренными настоящей статьей, если его объективные характеристики явно превышают разумно достаточные для удовлетворения потребности в жилище».
Отмечается, что для признания такого жилья «подлежащим реализации оценке» в совокупности подлежат:
- жилая площадь объекта;
- место расположения;
- конструктивные особенности;
- внешнее и внутреннее художественное оформление;
- уровень инфраструктуры в месте расположения;
- техническое оснащение;
- другие признаки.
Решение о реализации единственного жилого помещения будет приниматься судом при обязательном условии подтверждения соразмерности потенциальной выручки и требований кредиторов.
То есть, если суд признает, что единственное жильё — избыточно (по площади и другим характеристикам), то его действительно смогут реализовать. Но в документе есть важное дополнение.
Банкрота не оставят без единственного жилья даже при изъятии недвижимости
Из документа следует, что реализация признанного избыточным жилья возможна при условии, что у гражданина нет иного имущества, достаточного для полного удовлетворения требований, а прогнозируемая выручка от реализации недвижимости «достаточна для приобретения должнику жилого помещения взамен реализуемого, погашения иных расходов на реализацию жилого помещения, а также удовлетворения в существенном размере требований, включенных в реестр требований кредиторов».
«В целях соблюдения данного требования финансовый управляющий исчисляет сумму, на которую пополнится конкурсная масса в результате замены жилого помещения <...> замещающим жильем с учетом возможных отклонений цены сделок купли-продажи и расходов на замену жилья», — говорится в проекте.
Это значит, что банкроту в любом случае будут обязаны предоставить другое жильё. В документе перечислены общие требования к замещающей недвижимости:
- Замещающее жильё должно соответствовать требованиям жилищного законодательства;
- Обеспечивать «сохранение достойного образа жизни должника и членов его семьи», в том числе с учетом их места учебы и работы, наличия заболеваний и иных обстоятельств, связанных с личностью должника и членов его семьи.
- Замещающее жилье должно находиться в том же населенном пункте, а если населенный пункт разделен на районы – то и в том же районе;
- Отклонение от указанных условий допускается только если это не нарушает права должника и членов его семьи и имеются убедительные обоснования невозможности или существенного затруднения их выполнения.
Минюст отмечает, что вопрос об изъятии жилья и замены его другой недвижимостью должен выноситься на обсуждение собрания кредиторов — то есть, процедуру должны одобрить. Решение также утверждается определением арбитражного суда, «которое может быть обжаловано». Пока должник не получит право на новое жильё, право собственности на изначальное не может быть прекращено.
Варианты замещающего жилья должник может предложить сам. Банкрот и члены его семьи смогут участвовать в выборе, высказывать мнение и присутствовать при подписании документов о его приобретении — но договор купли-продажи подписывается финансовым управляющим от имени гражданина.
При этом, если изначальное жильё не удастся реализовать на сумму, которая будет достаточна для покупки замещающей недвижимости и погашения расходов на замену, жильё оставят за банкротом как «единственное пригодное для постоянного проживания должников и членов его семьи».
Зачем были введены правила взыскания единственного жилья у банкротов
Авторы законопроекта отмечают, что документ позволит законодательно закрепить механизм изъятия жилья, в котором будут соблюдён баланс интересов взыскателей и должников, а также защищены права должника и его семьи при прохождении процедуры банкротства. Документ также реализует постановления Конституционного суда от 14 мая 2012 года и от 26 апреля 2021 года.
Так, в 2012 году Конституционный суд допустил размен жилья банкрота, признанного избыточным, в пользу кредиторов и предписал изменить законодательство для закрепления такой возможности. Поправки так и не были внесены, Верховный суд же отстаивал неприкосновенность единственного жилья — вне зависимости от того, каким дорогим оно было. В 2021 году Конституционный суд вновь обратился к вопросу и подтвердил, что проблему необходимо решить на законодательном уровне — при этом тогда суд допустил возможность размена квартиры таким образом, чтобы с помощью полученных денег погасить долг и купить замещающее жильё для должника.
В результате вопрос долгие годы оставался спорным, а новый законопроект Минюста лишь закрепляет процессы, о которых уже говорили в судебных разбирательствах.
Впрочем, вопрос, какое жильё может считаться избыточным, остаётся открытым. В законопроекте нет чётких критериев, по которым можно оценить, насколько дорогая недвижимость, и нет определений, какое жильё может быть замещающим. Кроме того, процесс согласования состоит из многих шагов. Поэтому, вероятнее всего, механизм будет работать индивидуально, а каждый случай рассматриваться отдельно. Участники рынка также рассчитывают, что в конце концов будут разработы чёткие методические критерии оценки жилья.
Фото на обложке: Pexels