📝По материалам Стройфакъ.
Строительство, считающееся «локомотивом экономики», рискует утянуть за собой десятки смежных отраслей. Такой вот «мультипликативный эффект» с обратным знаком.
Тревожные сигналы:
- спрос на жильё рухнул;
- планы по инфраструктурным проектам сокращаются;
- выпуск стройматериалов на спаде;
- профильные магазины закрываются;
- выпускники строительных специальностей бегут из отрасли как от чумы.
Официальные лица комментируют ситуацию, рассыпаясь в терминах вроде «корректировка рынка» и «адаптационный период». Но не спешат вскрывать реальные причины происходящего.
Три ключевых фактора обвала:
- заоблачные цены на новостройки из-за банковских схем;
- заградительные ипотечные ставки и закрелдитованность застройщиков;
- падение реальных доходов населения.
Парадокс в том, что доступного жилья строится всё меньше, а премиальный сегмент растёт. «Рекорды» касаются исключительно жилья для состоятельных граждан. В тысячах малых городов за десятилетия не появилось ни одного МКД.
Цементная отрасль — индикатор кризиса: за 3 месяца производство упало почти на 30 %. Отрасль зажата падением спроса, контрафактом, биржевыми продажами, административным давлением и импортом — объёмы выпуска опустились до уровня 1970‑х годов.
Кадровый кризис усугубляет: молодёжь сторонится стройки из‑за условий труда, нестабильности и отсутствия соцгарантий.
Особая проблема — механизм эскроу: деньги покупателя замораживаются на годы без процентов и индексации, оставаясь в распоряжении банков. При этом:
- покупатель теряет на инфляции;
- застройщик страдает от высоких кредитных ставок;
- прибыль получает банк.
Застройщики просят обуздать аппетиты банков — снизить проценты по кредитам. Но банки хранят сытое молчание.
Этот поезд в огне
Можно и дальше называть строительство «локомотивом экономики». Но:
- «паровой котёл» финансовой готов взорваться;
- «путевые карты» развития устарели быстрее, чем их напечатали;
- ключевые «машинисты» — профессионалы отрасли — уходят;
Это не просто конечная станция, локомотив утягивает за собой десятки смежных отраслей: от производителей оборудования и стройматериалов до мебельщиков. Такой вот «мультипликативный эффект» с обратным знаком.
Что делать будем, коллеги? Приглашаем к общению в макс-чате.
Просим высказываться в комментариях, или поддержите "👍".