Постоянные читатели «Знамени труда», наверное, заметили, что мы время от времени встречаемся с заместителем главы Тимашевского городского поселения Натальей Сидиковой, чтобы узнать, как развивается и благоустраивается наш любимый районный центр. А также о том, что нового может появиться в городе в обозримой перспективе. Ведь никто лучше и точнее нее не владеет данной информацией. Итак, настало время нашей новой встречи.
Проекты для Индустриального
— Наталья Владимировна, скажите, могут ли жители мкр. Индустриального ожидать в реальной перспективе создания каких-либо общественно значимых спортивных, игровых и других рекреационных зон наряду с началом строительства многоэтажного дома на улице Рабочей?
— Во-первых, сама территория вокруг новостройки будет благоустроена по современным стандартам: парковки, зеленая зона на не менее 30 процентах от этой площади. Во-вторых, мы с инвестором подписали соглашение, что поблизости с новым домом, помимо всего, что положено по благоустройству, он обязуется построить современную детскую площадку. Причем в соглашении оговорено, что детская площадка будет создана еще до срока сдачи основного объекта, то есть самой многоэтажки, в эксплуатацию.
— Люди, живущие неподалеку, интересуются: смогут ли они свободно пользоваться всеми объектами этого благоустройства, детской площадкой и так далее?
— Разумеется. Вокруг нового дома никакого ограждения не предусмотрено. А детская площадка, которую построит инвестор, вообще будет принадлежать муниципалитету.
Я уже раньше рассказывала «Знаменке», как осуществляются планы по строительству парковых зон в рамках перспективного проекта детальной планировки в данной части Индустриального. Так вот, здесь предусматривается создание нескольких спортивных и рекреационных зон. Так, в окрестностях бывшей КНС город хочет построить большую спортплощадку, с воркаут-зоной и скейтпарком. Плюс прогулочные зоны вдоль русла местной балки и вдоль улицы Рабочей.
Несмотря на определенные трудности, мы от этих планов не отказываемся и они, уверена, будут осуществлены.
Заканчивая тему благоустройства Индустриального, замечу, что наконец закончено проектирование здесь парка Победы. Его сметная стоимость пока приблизительно равняется 170 миллионам рублей. Это без расходов на прохождение экспертизы проекта.
Сумма большая, поэтому администрация города подаст заявку на софинансирование строительства данного парка по программе создания комфортной городской среды. Он у нас будет третьим на очереди, если можно так сказать.
Кстати
— Многие жители микрорайона весьма довольны, что наконец строительство в заброшенном многие годы котловане возобновилось благодаря усилиям городских властей.
— Спасибо, приятно слышать. Да, работа была сложной. Нам пришлось несколько раз вносить различные изменения и поправки в документацию, чтобы провести все согласования со всеми ведомствами. В том числе с департаментом архитектуры Краснодарского края, где создана специальная комиссия по рассмотрению проектов застройки многоквартирных домов в нашем регионе. Только с пятой попытки мы все согласовали.
Парки — за свой счет
— Как осуществляются планы по строительству парковых зон в рамках нацпроекта «Формирование комфортной городской среды»? Что город начнет строить первым?
— Первым на очереди значился парк «Южный». А за ним строительство парка в микрорайоне сахарного завода. Но, к сожалению, возникли трудности в вопросе софинансирования со стороны краевого бюджета. В министерстве ТЭК и ЖКХ нам было предложено осуществить реализацию этих проектов поэтапно, разделив строительство парков на несколько заходов, что не совсем целесообразно и непрактично.
Попробуем поступить по такому принципу при строительстве парка Победы в Индустриальном. А вот парки «Изумрудный» и в Южном мы будем строить несколько иначе и за счет уже городского бюджета. То есть сначала сделаем планировку территории, проложим систему полива, электроосвещение, создадим дорожки. А на следующем этапе аккуратно установим там соответствующее парковое оборудование, стараясь не повредить уже созданную парковую зону.
В этом году, как вы понимаете, со строительством парков ничего не получится — бюджет уже сверстан, финансирование этих проектов в нем не предусмотрено. Зато в следующем году мы постараемся полностью реализовать проект парка на сахзаводе. А если получится, то и первый этап строительства парка в микрорайоне Южном.
— Трудности и коррективы в планирование работ по развитию Тимашевска вносит СВО?
— Я бы не сказала о наличии каких-то кардинальных проблем в связи с этим. Единственное, в этом году некоторые программы, основанные на софинансировании из вышестоящих бюджетов, были приостановлены. Например, то самое формирование комфортной городской среды. В его рамках сейчас отдается предпочтение проектам с небольшим вложением средств.
Что касаемо нашей административной городской деятельности, то все пока по-прежнему, кардинальных перемен нет. Местный бюджет постепенно развивается, становясь с каждым годом все больше за счет прибыли тимашевских предприятий. Ни одно из значимых не закрылось. Напротив, они развиваются, даже расширяются, беря у нас разрешение на строительство производств.
Так что не могу сказать, что у нас в связи с проведением СВО есть какие-то заметные отклонения в экономическом и финансовом развитии.
Четыре сотки лучше, чем шесть?
— Скажите, под какие объекты и с какими целями чаще всего покупаются или арендуются земельные участки в Тимашевске?
— Сейчас все реже земля покупается и арендуется под коммерческие объекты. Почти все земельные участки продаются с торгов под индивидуальное жилищное строительство. И большая доля развития райцентра осуществляется именно в секторе ИЖС.
Та норма размера земли, которую мы определили как основную под строительство индивидуального жилья, доказала свою рациональность с точки зрения налогообложения и экономики.
— Что вы имеете в виду?
— При формировании правил землепользования и застройки есть нормы минимального и максимального размера земучастков под ИЖС. Например, край в свое время рекомендовал принять размер участка под ИЖС в 6 соток. Мы же в 2024 году, когда принимали новые правила землепользования и строительства, определили размер участка в 4 сотки.
Прежние средние нормы, существующие с 80—90-х годов, равнялись 8 соткам земли, на которых сегодня вполне возможно построить два дома.
Поэтому 4 сотки выгодны как городу, с точки зрения налого-обложения, так и семьям, покупающим жилье, так как его стоимость выходит дешевле.
И хотя край по-прежнему рекомендует нам норму в 6 соток, мы, надеюсь, сумеем доказать свою правоту, учитывая в том числе и дефицит свободных площадей под строительство нового жилья в нашем райцентре.
— А если кому-то мало места на четырех сотках? Как быть?
— Пожалуйста, покупайте несколько участков под ИЖС и объединяйте их в один. Но не более общей площадью в 30 соток. Такая норма действует в Тимашевске и поныне.
Западный: все идет по плану
— Расскажите, как продвигается проект комплексной застройки перспективного городского микрорайона Западного? Когда ожидать реального начала строительства? И что с главным подрядчиком этого проекта: поменялся или остался прежним?
— Подготовка к комплексной застройке микрорайона Западного идет в соответствии с графиком, подписанным по соглашению между городской администрацией и компанией «Патриот и К». Это по-прежнему основной учредитель, главный инвестор и застройщик данного объекта.
Разрешения на строительство объектов, например, многоквартирных домов будущего микрорайона, сейчас проходят экспертизу. Полагаю, что эти разрешения в первом полугодии этого года будут получены. И строительство начнется по плану — во второй половине года.
Что касается фактических работ, то застройщик уже начал готовить стройплощадку — спил деревьев и поросли, расчистку и уборку мусора.
Добавлю, что застройщиком уже получены техусловия на все коммунальные сети: газовые, электрические, канализационные и водопроводные.
Пока все идет нормально, без замечаний. Хотя в дальнейшем жалобы могут появиться. Части населения из близлежащих домов наверняка не понравятся шум строительной техники, перевозка по дороге массы инертных материалов и тому подобное. Будем эти проблемы решать в рабочем порядке.
Также в преддверии строительства нового красивого микрорайона мы начали разговор с владельцами близлежащих к нему предприятий, таких, как «Тога», «Акрилат» и кондитерская фабрика Мануйлов. Им было предложено привести свои земельные участки, производственные территории в соответствие, чтобы выглядеть на фоне будущих новостроек более или менее презентабельно. В целом бизнесмены согласились с нашими доводами.
Кстати. Мэрия заказала экспертизу пригодности и возможного укрепления моста через Кирпили в том районе, по которому будет заходить техника на большую стройку. Исследования начнут, как только проведут конкурс на экспертные работы, что произойдет, по словам Натальи Сидиковой, довольно скоро.
Дачи стали городом
— Где в прошлом году выделяли земельные участки под ИЖС участникам СВО?
— В этом вопросе у нас, не скрою, колоссальные проблемы, которые мы все же стараемся решить. Дело в том, что свободных, не разграниченных, земель не осталось. А очередь на них только многодетных семей на сегодня состоит из более чем четырехсот претендентов. Это при том, что мы в последние годы уже нарезали около 400 участков таким семьям. В том числе благодаря губернатору Кубани, который передал 20 гектаров краевой земли в мкр. Заря, где мы смогли нарезать 300 участков многодетным.
В настоящее время проводим инвентаризацию городских земель для формирования участков очередникам в основном в районе Индустриального. Для этого мы зашли, так сказать, на территории бывших дач. В течение года меняли границы микрорайонов, присваивали названия улиц бывшим дачным линиям, где это возможно. Теперь СОТ «Мичуринец-1», «Мичуринец-2» и СОТ «Индустриальный» юридически входят в городской микрорайон Индустриальный.
К микрорайону Южному также уже присоединен бывший СОТ «Пищевик». Поменялись границы микрорайона Приречного, в который влились бывшие СОТы «Приречье», «Приречье-1» и «Приречье-2». А к микрорайону Заря были присоединены СОТы «Строитель», «Энергетик», а также «Колхозник».
Претерпел территориальные изменения также и поселок Кирпичный, к которому присоединили СОТ «Садовод-1», «Садовод-2» и «Локомотив».
Совместно с краевыми ведомствами город провел комплексные кадастровые работы по постановке на учет большинства из вышеперечисленных земель с целью использования их под участки для ИЖС. Вот за счет заброшенных и недооформленных в течение последних более 30 лет земель мы и будем в дальнейшем выделять земли для наших воинов и многодетных семей.
— Благодарим, Наталья Владимировна, за интересную беседу.
ФАКТ. Есть ли информация о вводе в эксплуатацию нового водовода в Садоводе?
— Увы, пока нет. У нас сейчас идут судебные споры с основным землепользователем, где находится водопровод. Как только эта проблема решится, водовод сразу введут в эксплуатацию. Все для этого уже готово, — сообщила Наталья Сидикова.
Что такое зона АГО и где она в Тимашевске?
— АГО — это так называемые зоны единого архитектурного градостроительного облика. Они предусматривают единый архитектурный стиль в облике фасадов, крыш, оград и вывесок без ярких, кричащих цветов, вычурных форм в облике домов и так далее. Словом, зоны АГО нацелены на то, чтобы наши улицы радовали глаз, выглядя гармонично и в какой-то степени единообразно, — рассказала в интервью Наталья Сидикова. — С такой властной инициативой к нам обратился краевой департамент архитектуры. Мэрия Тимашевска с этим в принципе согласна и определила первую зону АГО по улице Пролетарской, от Дидовской до Интернациональной.
Поначалу данные требования будут предъявляться к новостройкам. Но с течением времени они, полагаю, распространятся и на прежние городские постройки.
Что нового мэрия обещает построить в 2026 году?
— Помимо продолжения ремонта тротуаров, из социальных объектов в этом году мы займемся небольшой площадкой для маленьких горожан на ул. Ковалева. Там же, неподалеку от старого кладбища, будет возведена большая многофункциональная спортивная площадка. В обозначенном месте раньше было полузаброшенное старое уличное футбольное поле.
Также собираемся в этом году построить небольшую хорошенькую детскую площадку по Вокзальной, рядом со старой пчелобазой.
Возобновятся работы и на улице Красивой в мкр. Садовод, где ранее был произведен демонтаж старой площадки. На ее месте будет оборудована новая зона для детских развлечений.
А на улице Крымской вместо прежней детской площадки построим до конца года новую, многофункциональную, со спортивными снарядами и детским оборудованием, — поделилась Наталья Сидикова.
Александр Мирончук.