🏠 Сколько метров может позволить себе москвич: цифра, которая всё объясняет

🏠 Сколько метров может позволить себе москвич: цифра, которая всё объясняет.

Домклик опубликовал простой, но очень красноречивый индекс доступности жилья. Если взять москвича с медианной зарплатой, стандартную ипотеку на 20 лет с первоначальным взносом 20% и платежом в половину дохода — на вторичном рынке он потянет квартиру площадью всего 11,5 квадратных метров. На новостройках чуть лучше — 23 квадрата, и то лишь потому, что льготные программы искусственно снижают среднюю ставку по рынку.

Для понимания: 11,5 квадратных метров — это примерно размер большой ванной комнаты. Не студия, не однушка — просто комната. И это Москва, где зарплаты существенно выше, чем в среднем по стране.

Методология индекса честная: берётся реальная медианная зарплата, реальные рыночные ставки и разумное допущение — тратить на ипотеку не более половины дохода. Никаких поправок на «а вдруг есть накопления» или «можно же взять подработку». Просто средний человек, живущий на свою зарплату.

Как я уже писал не раз: даже с учётом льготных программ жильё в России доступно только для верхних 10–20% населения по уровню дохода. Для остальных это либо многолетние накопления, либо помощь семьи, либо отказ от покупки вовсе. Цифра в 11,5 метра — это не статистическая абстракция, а точный портрет того, насколько рынок жилья оторвался от реальных доходов большинства.