09 апреля 2026 г. Конституционный Суд РФ вынес Постановление № 22-П/2026 по делу о проверке конституционности п. 6 ст. 279, п. 4 ст. 281 ГК РФ, п. 2 ст. 56.11 ЗК РФ, регулирующих порядок прекращения и перехода прав на земельный участок в связи с его изъятием для государственных или муниципальных нужд.
Конституционный Суд разъяснил, что выделение дела об установлении размера компенсации собственнику за изъятие земельного участка для госнужд в отдельное производство допускается, только если сама по себе обоснованность требования об изъятии земельного участка не вызывает сомнения, и может быть обусловлено исключительно либо такими обстоятельствами, при которых промедление с изъятием участка влечет риски наступления существенных неблагоприятных последствий для здоровья, прав и законных интересов других лиц или интересов обеспечения обороны страны и безопасности государства, либо тем, что он с согласия или при отсутствии возражений правообладателя фактически уже используется для целей, в связи с которыми производится изъятие.
В постановлении КС РФ чётко указано, что решение об изъятии земельного участка должно предусматривать предварительную выплату или внесение в депозит нотариуса суммы возмещения, предложенной собственнику на основании отчета об оценке, составленного при подготовке соглашения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Также в постановлении конкретно сделан вывод о том, что в случае, установления обстоятельств, в которых промедление с изъятием земельного участка влечет риски наступления существенных неблагоприятных последствий для здоровья, прав и законных интересов других лиц или интересов обеспечения обороны страны и безопасности государства, возникли в связи с несвоевременным или ненадлежащим осуществлением функций по изъятию земельных участков для госнужд, в качестве компенсации бывшему собственнику решением суда по делу, выделенному в отдельное производство, присуждаются проценты на сумму положительной разницы между установленным в выделенном деле размером возмещения и предварительно выплаченной или внесенной в депозит нотариуса суммой возмещения.