Разбираем на примере The Twin Tower Grand Jomtien Pattaya
Друзья, многие россияне давно присматриваются к квартирам в Таиланде: для зимовки, сдачи в аренду или переезда. Главный вопрос: «А сейчас ли выгодный момент?» Цены в батах почти не растут, а курс валют играет нам на руку. Разберёмся на конкретном примере готового комплекса The Twin Tower Grand Jomtien Pattaya
Это два современных 31-этажных небоскрёба в центре пляжа Джомтьен (вторая линия от моря, Паттайя). Проект сдали в 2017 году, всего 1450 квартир. Рядом пляж, инфраструктура на уровне: большой бассейн 30*10 м, фитнес-зал, новая сауна, которую открыли месяц назад, охрана 24/7, парковка, прачечная, площадка для выгула собак. Многие квартиры с видом на море или город. Идеально для жизни или инвестиций, туристы здесь всегда.
О комплексе я рассказывала ТУТ и ТУТ
Что с ценами?
Год назад самые дешёвые студии и однушки в этом комплексе начинались от 1,5 миллиона бат. Сейчас самая доступная квартира - 1,6 миллиона бат.
На первый взгляд рост на 100 тысяч бат. Но настоящая выгода - в рублях.
Сравнение стоимости в рублях (год назад и сейчас)
Сейчас (апрель 2026) курс примерно такой:
- 1 бат ≈ 2,39 рубля
- 1 доллар ≈ 76 рублей (доллар впервые за три года заметно просел).
Сейчас (1,6 млн бат):
- В рублях: 1 600 000 × 2,39 ≈ 3 824 000 рублей.
- В долларах: примерно 50 300–51 000 USD.
Год назад (при цене 1,5 млн бат) рубль был слабее по отношению к доллару и бату. Курс бат/рубль тогда чаще держался выше 2,6–2,8 (а доллар - ближе к 90+ рублей в отдельные периоды). В итоге та же квартира за 1,5 млн бат в рублях выходила заметно дороже - примерно на 300-500 тысяч рублей и более, в зависимости от точного курса.
Разница ощутимая: сегодня за счёт крепкого рубля и ослабевшего доллара вы платите в рублях меньше, чем год назад при почти той же цене в батах.
Почему именно сейчас выгодно?
- Цены в батах почти стоят на месте. +6–7% за год - это очень скромный рост для Таиланда. Вторичка в готовых комплексах вроде The Twin Tower остаётся доступной.
- Крепкий рубль даёт преимущество. Пока доллар на относительно низком уровне, иностранная недвижимость для россиян становится дешевле в рублёвом эквиваленте. Если рубль продолжит укрепляться или доллар не отскочит резко вверх - вы фиксируете выгодную цену.
- Ограниченное новое строительство в Джомтьене. На данный момент в районе строится всего около 5 высоток. При этом цены в новых проектах начинаются уже от 4 миллионов бат и выше. Это почти в 2,5 раза дороже самой бюджетной квартиры в The Twin Tower. Новостройки дороже, а готовое жильё с инфраструктурой остаётся более доступным.
- Инвестиционный потенциал. Даже скромная студия легко сдаётся туристам. Окупаемость в таких районах обычно 7–10 лет плюс рост капитализации со временем.
- Валютные риски. Всё может измениться в любой момент. Курсы валют - вещь непредсказуемая. Сегодня рубль крепкий, доллар просел - завтра картина может развернуться.
Коротко:
Если вы давно планировали покупку квартиры в Таиланде и откладывали «на потом» - сейчас один из самых интересных моментов за последнее время. В The Twin Tower Grand Jomtien вы можете зайти с относительно небольшой суммы в рублях, пока новые проекты в Джомтьене уже стартуют от 4 млн бат.
Не ждите резкого разворота курсов или роста цен в батах. Таиланд остаётся привлекательным для жизни и инвестиций, а окно выгодных входных цен в готовые комплексы может закрыться быстрее, чем кажется.
Пишите в комментариях, о чем рассказать подробнее: о тонкостях тайского законодательства в недвижимости или о моих любимых «секретных» местах для отдыха?
Друзья, ставьте лайки и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые публикации