Сенаторы подготовили закон о регулировании работы риелторов
Краткий обзор будущего закона о риелторах в России (по состоянию на апрель 2026 года)
Совет Федерации представил новую концепцию закона, направленную на регулирование риелторской деятельности и борьбу с теневым рынком недвижимости. Основная цель инициативы — обеспечение защиты прав граждан на рынке жилой недвижимости, устранение многочисленных нарушений и повышение прозрачности сферы.
Ключевые положения предлагаемого закона:
1. Единый государственный реестр.Все риелторы обязаны будут войти в специальный реестр. Отсутствие регистрации лишит возможности легально заниматься риелторской деятельностью.
2. Требования к участникам рынка.Планируется установить чёткие критерии для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, оказывающих риелторские услуги. Самозанятым гражданам запретят выступать в качестве профессиональных риелторов.
3. Аттестация и регулярная оценка квалификации.Риелторы будут проходить периодическую аттестацию, подтверждающую их профессиональные компетенции и знание специфики рынка.
4. Запрет для лиц с криминальным прошлым.Лицам, имеющим судимости по тяжким статьям, будет закрыт доступ к профессии риелтора.
5. Страхование профессиональной ответственности. Рассматривается необходимость обязательного страхования ответственности риелторов, что позволит компенсировать возможные убытки клиентам вследствие ошибок или неправомерных действий агентов.
6. Прозрачность финансовых операций.Комиссии и расчёты планируется жёстко регламентировать, исключить серые схемы оплаты и перевести все операции в официальное русло.
А что говорят участники рынка недвижимости?
Несмотря на благие намерения авторов законопроекта, профессиональное сообщество высказало серьёзные опасения касательно некоторых аспектов:
· Отмечается недостаточная проработанность критериев профессионального соответствия: отсутствует обязательное требование наличия профильного образования или опыта работы.
· Нет чёткого механизма обязательного страхования профессиональной ответственности, что снижает уровень защищенности клиентов.
· Некоторые эксперты считают, что инициатива недостаточно эффективна для реального устранения проблем теневой экономики в сфере недвижимости.
Таким образом, будущий закон призван значительно изменить подход к работе риелторов, сделав рынок более цивилизованным и безопасным для граждан. Однако эффективность нововведений зависит от дальнейшей доработки и детализации положений законопроекта.