Главное разочарование миллионера
На рынке недвижимости есть одна очень грустная, но поучительная история, которая повторяется из года в год. Человек покупает очень дорогую квартиру, потому что влюбился в роскошный вид на воду из панорамного окна. Он делает дорогой ремонт, празднует новоселье, а через два года прямо перед его домом начинается новая стройка.
Еще через год вместо бескрайнего моря он видит из своего окна кухню соседа или глухую бетонную стену нового бизнес-центра. Его квартира мгновенно теряет свою эксклюзивность и падает в цене на миллионы рублей. Покупка недвижимости у воды — это игра по строгим правилам. Если вы не умеете читать градостроительные документы, вы рискуете купить «временный» вид на залив.
Ловушка глянцевых картинок: пример из жизни
Когда вы приходите в офис к любому застройщику, вам показывают невероятно красивые рекламные картинки (рендеры). На них новый дом всегда стоит один, а вокруг него — зеленые луга, парки и сверкающая вода. Рисовать на этих картинках будущие дома конкурентов никто не обязан.
Приведу реальный пример. На Васильевском острове сейчас строится отличный, стильный комплекс бизнес-класса «Шкиперский 19». Но покупателям нужно знать одну скрытую от обывателей деталь: согласно планам застройки, прямо перед корпусами этого жилого комплекса, на берегу Галерной гавани, во втором квартале 2027 года построят здание Университета горно-геологических компетенций. Это прекрасное, современное соседство. Но если вы купите квартиру на нижнем этаже, слепо доверившись картинке с водой, вас будет ждать сюрприз. Задача профессионального брокера в этой ситуации — посоветовать вам этаж повыше, чтобы вы гарантированно смотрели поверх крыши будущего университета.
Существует ли «вечная» первая линия?
Многие клиенты спрашивают меня: «А есть ли дома, перед которыми точно никогда и ничего не построят?». Да, такие дома есть, но их нужно уметь находить.
Если вы хотите абсолютных гарантий, нужно рассматривать проекты, которые юридически и физически стоят на границе с водой. Яркий пример — жилой комплекс «Морская набережная. SeaView». Девелопер позиционирует этот проект как флагман на абсолютной первой линии Финского залива. Дома здесь специально выстроены в одну линию параллельно береговой полосе, а в двух шагах от них начинается благоустроенная набережная и сама вода. Физически втиснуть туда еще одно здание просто невозможно, поэтому вид на закаты останется с вами навсегда.
Новые земли: что будет с заливом к 2055 году?
Еще один важный нюанс, о котором нужно помнить — это то, что сам намыв Васильевского острова продолжает расти. Официальный срок окончания освоения этих территорий намечен аж на 2055 год.
Прямо сейчас город и крупнейший девелопер активно реализуют проект так называемого Северного намыва — это еще 163 гектара новой суши на северо-западе острова. Если вы покупаете квартиру, окна которой смотрят в ту сторону, вы должны четко понимать, где именно пройдет граница новой земли. Иначе то, что сегодня кажется вам берегом моря, завтра может оказаться серединой нового жилого квартала.
Как защитить свои инвестиции до покупки
Выбор видовой квартиры — это ювелирная работа, которая не прощает дилетантства. Цена ошибки здесь исчисляется десятками миллионов рублей.
Я никогда не позволяю своим клиентам выбирать квартиру только по красивым буклетам в офисе продаж. Перед каждой сделкой я открываю Генеральный план развития Санкт-Петербурга, изучаю правила землепользования и смотрю 3D-модели будущей застройки всего района на 10 лет вперед. Если вы хотите купить квартиру, вид из которой не украдут ни через 5, ни через 20 лет, напишите мне в личные сообщения. Я бесплатно проверю выбранный вами дом и подберу идеальный этаж и планировку с гарантированным видом на Финский залив.