Сделки и договоры

Что такое обязательство

Как мы говорили раньше, имущественные правоотношения связаны с правами, сопряжёнными с владением, пользованием и распоряжением имуществом. В их рамках выделяют вещные и обязательственные отношения. 

Как возникают обязательственные правоотношения? Допустим, у вашего друга Саши есть музыкальная колонка. После того как ему купили дорогой смартфон, он ею практически не пользуется. И вы предложили другу продать вам ту самую колонку (вы работали в летнем лагере и скоро должны получить зарплату). Саша, недолго раздумывая, спросил разрешения у родителей, так как он ещё не полностью дееспособный, и продал стереосистему. Вы обещали заплатить за неё, как только получите зарплату.

Это наглядный пример того, как произошёл переход имущества от одного лица к другому в результате заключения в устной форме договора купли-продажи. Договор, соответственно, влечёт за собой определённые обязательства, то есть возникают обязательственные правоотношения.

Стороны обязательства

Как мы видим из примера, в обязательственных правоотношениях присутствуют две стороны: обязанное лицо (должник) и управомоченное лицо (кредитор).

Возвращаясь к нашему примеру, мы можем сказать, что здесь возникло два обязательства: в первом — кредитор Саша, который вправе требовать от вас уплаты денег за музыкальную колонку, а должник — вы, так как должны заплатить деньги за колонку; во втором обязательстве вы как кредитор также можете требовать передать колонку, а Саша в качестве должника обязан выполнить это требование.

Порой может быть так, что обязательства требуют от должника не совершать определённых действий, то есть воздержаться от их совершения. Например, вы и ваш друг Саша — крупные предприниматели со своим строительным бизнесом. Вы договариваетесь о том, что Саша не будет оказывать строительные услуги в вашем городе, чтобы избежать конкуренции.

Что такое сделка

Гражданские правоотношения в основном осуществляются через сделку.

 Сделка — это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

Виды сделок

Сделки могут быть односторонними, двусторонними и многосторонними.

Всем извест­ная Нобе­лев­ская пре­мия — вид одно­сто­рон­ней сдел­ки в фор­ме заве­ща­ния, состав­лен­но­го изоб­ре­та­те­лем Нобе­лем. Своё состо­я­ние, зара­бо­тан­ное на про­да­же тро­ти­ла, Нобель заве­щал выпла­чи­вать учё­ным и изоб­ре­та­те­лям за выда­ю­щи­е­ся откры­тия и достижения.

Формы сделок

Согласно гражданскому законодательству ряд сделок подлежат обязательному нотариальному удостоверению (например, составление завещания, доверенности) или государственной регистрации (например, договоры купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, договор аренды на срок более года и другие). Если сделка противоречит действующим нормам права, она признаётся недействительной.

Сделку, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, можно совершить устно.

Что такое договор 

Двусторонние и многосторонние сделки называют договорами.

Договор — соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ).

Практически ни один день взрослого человека не проходит без заключения договора: он покупает продукты, оплачивает проезд, лечит зубы в клинике, делает маникюр в салоне.

Виды гражданско-правовых договоров

 Информация о том, какие существуют договоры, содержится в Гражданском кодексе РФ.

Давайте разберём некоторые виды договоров подробнее.

1) По договору купли-продажи продавец обязуется пере­дать товар в собственность покупателю, а покупатель обязует­ся принять товар и уплатить за него определённую денежную сумму.

2) По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

3) По договору дарения даритель безвозмездно передаёт ода­ряемому вещь в собственность.

4) По договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное вла­дение и пользование за определённую денежную сумму.

5) По договору найма жилого помещения собственник обязуется предоставить нанимателю жилое по­мещение для временного проживания в нём за определённую денежную сумму.

6) По договору безвозмездного пользования ссудодатель обя­зуется передать или передаёт вещь в безвозмездное временное пользование ссудополучателю, а последний обязуется вернуть вещь в том же состоянии с учётом нормального износа или в со­стоянии, обусловленном договором.

7) По договору подряда подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определённую работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

8) По договору возмездного оказания услуг исполнитель обя­зуется по заданию заказчика оказать те или иные услуги, а за­казчик обязуется оплатить эти услуги.

9) По договору перевозки груза перевозчик обязуется доста­вить вверенный ему отправителем груз в пункт назначения и выдать его управомоченному на получение груза лицу, а отпра­витель обязуется уплатить за перевозку установленную денежную сумму.

10) По договору перевозки пассажира перевозчик обязуется перевезти пассажира в пункт назначения, а пассажир обязуется уплатить за проезд установленную денежную сумму.

11) По договору займа заимодавец передаёт в собственность заёмщику деньги или какие-либо вещи, а заёмщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег или равное количество полученных им вещей такого же рода и качества.

Все договоры можно разделить на возмездные и безвозмездные.

Правила заключения договоров

Согласно ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трёх или более сторон (многосторонняя сделка): «Договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение».

Исходя из этого, можно сделать вывод, что заключение договора начинается с того, что одна из сторон обращается к другой с определённым предложением. Договор считается заключённым, если это предложение принято.

В ГК РФ зафиксированы нормы, согласно которым ни один субъект гражданских правоотношений нельзя принуждать к заключению договора (принцип свободы договора) за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Принцип свободы договора также предполагает, что стороны вправе заключить договор, не предусмотренный законом, главное, чтобы его условия не противоречили принятым законам и иным нормативно-правовым актам, которые действуют на момент заключения договора. При заключении договора его участники свободны определять любые условия.

ГК РФ Статья 432. Основные положения о заключении договора

<…>

3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключённым, если заявление такого требования с учётом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

<…>

ГК РФ Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору

<…>

2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или изменённым.

<…>

Итоги

• Имущественные отношения бывают вещными и обязательственными.
• В обязательственных отношениях существуют две стороны: должник и кредитор.
• Гражданские правоотношения в основном осуществляются через сделку. Сделки бывают односторонними, двусторонними и многосторонними.
• Не все сделки являются договорами.
• Договор заключается между двумя и более лицами, он может быть возмездным и безвозмездным.
• Договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.