Один судебный процесс — и тысячи россиян засомневались, безопасно ли покупать вторичное жилье. Верховный суд встал на сторону покупательницы, но мошенники уже придумали новую схему. Что такое «эффект Долиной» и чем он опасен для рядового покупателя — подробнее в материале.
Что такое «эффект Долиной» и почему о нем говорит вся страна
Резонансная история с продажей квартиры Ларисы Долиной не сходила с первых полос несколько месяцев. Скандал начался с мошенников, а завершился судами, масштабной общественной реакцией и явлением, которое получило собственное название — «эффект Долиной». В словарь неологизмов 2025 года вошли сразу пять формулировок, связанных с этим делом: «эффект Долиной», «схема Долиной», «бабушкина схема», «казус Долиной» и «бабушкин вариант».
Суть «эффекта» проста и пугающа: люди боятся покупать вторичное жилье — особенно у пожилых продавцов. Страх появился еще до решения Верховного суда — в тот период, когда три инстанции поддержали певицу и покупательница осталась без квартиры и без денег. Это не суеверие, а вполне рациональная реакция на реальный судебный прецедент.
Как мошенники обманули певицу и что случилось с покупательницей
С апреля по июнь 2024 года телефонные мошенники систематически выходили на связь с Ларисой Долиной. Они использовали технологию подмены голоса и представлялись сначала сотрудниками знакомых певице учреждений, затем — офицерами ФСБ и представителями Росфинмониторинга. Под их влиянием артистка продала пятикомнатную квартиру в московских Хамовниках за 112 млн рублей и передала мошенникам вырученные деньги вместе с личными сбережениями — в общей сложности 175,1 млн рублей.
Покупательницей квартиры стала Полина Лурье — предпринимательница, мать двоих детей. Она нашла объявление онлайн, прошла все стандартные этапы сделки и не имела ни малейших оснований подозревать неладное. Когда Долина обратилась в суд, Лурье оказалась в правовой ловушке: три инстанции — Хамовнический районный суд, Мосгорсуд и Второй кассационный суд — признали сделку недействительной и вернули квартиру певице, не обязав ее возвращать покупательнице деньги. Покупательнице предлагалось взыскивать средства с мошенников, которых еще предстояло поймать и осудить.
Почему Верховный суд встал на сторону покупательницы Лурье
Решение, изменившее ход всей истории, было принято 16 декабря 2025 года. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда России отменила решения трех предыдущих инстанций и отказала Ларисе Долиной в иске о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной.
Верховный суд указал: нижестоящие инстанции неверно применили статью 178 Гражданского кодекса. Заблуждение относительно мотивов сделки и ее правовых последствий не является основанием для ее оспаривания. Суд также констатировал, что материалы дела не содержат доказательств того, что Лурье знала или могла знать о воздействии мошенников на продавца.
Решение встретили аплодисментами на круглом столе в Госдуме — участники посчитали, что суд восстановил доверие к рынку вторичной недвижимости. Сенатор Андрей Клишас после решения призвал обсудить компетентность судей, выносивших противоположные решения в нижестоящих инстанциях.
Примечательно, что по данным процесса, у певицы есть и другая недвижимость: два дома с земельными участками в Подмосковье и квартира в столичном районе Лефортово. Этот факт тоже повлиял на общественное восприятие истории.
Как «схема Долиной» мутировала и стала опаснее для покупателей
Казалось бы, решение Верховного суда должно было поставить точку. Но мошенническая схема продолжила эволюционировать. После декабрьского решения пожилые продавцы квартир начали применять новую тактику оспаривания сделок: вместо ссылок на заблуждение или давление — апелляция к статье 177 Гражданского кодекса, утверждения о том, что в момент сделки продавец не мог осознавать своих действий из-за проблем со здоровьем.
Судебная практика до дела Долиной тоже говорит о масштабе проблемы: по данным открытых источников, в 2024 году по соответствующим статьям ГК было подано более 1600 исков, а только в Санкт-Петербурге за 2024–2025 годы рассмотрели более 50 аналогичных споров. Верховный суд анонсировал разработку обзора судебной практики по оспариванию сделок с недвижимостью — его готовят три коллегии.
Что изменится в законах о защите покупателей вторичного жилья
После дела Долиной государство всерьез занялось проблемой. В Госдуму внесен законопроект, направленный против «схемы Долиной»: если покупатель не знал, что продавец стал жертвой мошенников, суд не сможет обнулить сделку. Предлагается дополнить статью 179 Гражданского кодекса.
В декабре 2025 года была создана рабочая группа в Госдуме по выработке мер защиты покупателей вторичного жилья — в нее вошли депутаты, юристы, представители Росреестра, банков, риелторского и страхового сообществ. По поручению Генерального прокурора Верховный суд готовит обзор практики по таким делам — позиция по делу Долиной войдет в него.
Пока закон не принят, покупателям вторичного жилья стоит быть вдвойне осмотрительными: запрашивать расширенную выписку из ЕГРН, проверять дееспособность продавца через нотариуса, обращать внимание на необычно сжатые сроки и низкую цену.