Такая идея прозвучала от некоторых участников публичного обсуждения развития территории Прибрежного парка, которое проходило в администрации Тольятти 14 апреля. Организатором мероприятия стало проектное бюро М4. Именно оно будет заниматься разработкой концепции этой территории по заказу АНО «Комплексное пространственное развитие Самарской области». Инициатором же выступило министерство градостроительной политики региона.
В самом начале обсуждения представители проектного бюро проанализировали текущую ситуацию в Прибрежном парке. Первое, на что следует обратить внимание, – это фактически отсутствие понимания четких границ территории. В одном варианте это пространство между 3-й очередью набережной и 8-м кварталом. В другом – это земля между всей набережной и улицей Спортивной.
Также к проблемам развития парка разработчики отнесли нераскрытый туристический потенциал города, низкое качество инфраструктуры и городской среды.
Среди задач, которые предстоит решить разработчикам, отмечается интеграция территории в градостроительную структуру города, развитие системы уникальных видовых раскрытий и водной инфраструктуры, формирование на территории общегородской точки притяжения.
Интересы определенных людей
В ходе обсуждения организаторы предложили участникам обозначить и свое видение проблем территории, а также определить перспективы ее развития. Все присутствовавшие разделились на шесть групп. В одну из них вошли коммерсанты, имеющие свои интересы на земельных участках вдоль набережной. Речь идет о директоре ООО «Событие» Антоне Шенбергере и предпринимателе Константине Жукове.
Напомним, ООО «Событие» арендует земельный участок 63:09:0105020:9, на котором должен был быть создан парк скульптур героев Антуана де Сент-Экзюпери. Константин Жуков является арендатором участка с кадастровым номером 63:09:0105019:664. Оба участка фигурируют в уголовном деле, возбужденном в отношении кадастрового инженера Юлии Рыжовой по статьям о внесении заведомо ложных сведений в межевой план, технический план и о подделке документов (ст. 170.2 ч. 2, ст. 327 ч. 4 УК РФ).
Как ранее сообщала «ПС», в основу дела легли обстоятельства установления границ так называемого виадука, который частично заходит на участок, арендуемый Жуковым. По его мнению, за уточнением границ могла стоять цель «разрушить» договор аренды, так как за объектом идет и земля, на которой он стоит. В этой связи, как заявил во время судебного процесса Константин Жуков, он не может использовать земельный участок № 664 по назначению, поскольку ему мешает виадук в той площади, в которой он зарегистрирован сейчас.
При этом, как сообщали участники судебного разбирательства, после уточнения границ конструкции, которым занималась Юлия Рыжова, «Событию» и Константину Жукову якобы мог быть нанесен ущерб в размере 60 млн рублей, что и стало причиной возбуждения уголовного дела. А сложившаяся ситуация ограничила возможность использования ими земельных участков.
Предложено снести
По итогам обсуждения каждая из групп представляла свое видение развития территории Прибрежного парка. Так, например, одна из команд предложила построить здесь студенческий кампус, а на территории несостоявшегося парка Экзюпери создать парк «Вертикаль» в память об альпинисте Иване Душарине. Другая группа предлагала среди прочего на земельном участке между аллей Любви и 3-й очередью набережной создать инфраструктуру для питбайкеров. Впрочем, некоторые участники выразили мнение, что все это по большому счету фантазии, которые приходится обсуждать в подобном формате. Иные же предлагали просто оставить территорию Прибрежного парка такой, какая она есть. От двух групп прозвучало предложение снести ресторан «Голден Палас», который с недавнего времени располагается на ул. Спортивной, на участке 63:09:0105020:9.
От Экзюпери к таунхаусам
Но особое внимание обращает на себя предложение, озвученное группой, в которую входили Константин Жуков и Антон Шенбергер. Примечательно, что сами они во время выступления группы не присутствовали (Антон Шенбергер находился в коридоре, а Константин Жуков к тому моменту, вероятно, и вовсе покинул мероприятие). Их группа не стала включать в границы Прибрежного парка участок, арендуемый «Событием», а также территорию, где уже возводится ЖК «Парус».
– Эту зону в своем представлении мы оставляем под застройку. Учитывая, что там уже строятся здания, наверняка имеются интересы каких-то определенных людей. Но учитывая, что у нас прекрасный вид на Волгу и на горы, застройку следует производить от высотной к малой. То есть от многоэтажек к таунхаусам, – рассказал представитель группы.
Причем, судя по размещению объектов на карте, представленной выступавшим, можно предположить, что речь идет как раз о части земельного участка 63:09:0105020:9. В ходе обсуждения презентации в адрес спикера прозвучал вопрос о том, как команда коммерсантов видит развитие территории парка Экзюпери. Однако в ответ выступавший заметил, что в представленном макете такого объекта нет в принципе. «Может, он здесь и должен быть, но его здесь нет», – ответил представитель группы.
И действительно, на карте, которую проектировщики предложили заполнить участникам обсуждения, были отмечены только конно-спортивный клуб «Эскадрон», клуб моржевания, кафе «Причал-8», рестораны «Небо» и «Голден Палас», ЖК, спортклуб «Дэвис» и благоустроенная набережная.
Интересным может показаться тот факт, что на участке 63:09:0105020:9 рядом с улицей Спортивной можно увидеть каркас возводящегося здания, напоминающего бизнес-центр «Статус Холл», расположенный на улице Спортивной, 1и, рядом с лыжной базой. В обоих случаях подрядчиком указан индивидуальный предприниматель Ходерян О. Возможно, речь идет об Ованесе Ходеряне, который является учредителем ООО Специализированный застройщик «Парк». Компания занимается реализацией амбициозного проекта «Статус Парк» на улице Спортивной, по соседству со «Статус Холлом». Речь идет о жилом объекте с максимальной высотностью 25 этажей и жилой площадью 21,7 тыс. кв. м. До 2025 года в состав учредителей общества входила и Анна Мосоян, в настоящий момент являющаяся соучредителем ООО «Событие».
Уже после завершения обсуждения корреспондент «ПС» поинтересовался у Антона Шенбергера, что все-таки будет на месте парка Экзюпери. «Без комментариев», – прозвучало в ответ.
Требует развития
Еще один вопрос в адрес группы коммерсантов касался их видения использования виадука (то есть пешеходного моста, который соединяет земельные участки 63:09:0105020:9 и 63:09:0105019:664).
– Учитывая, что здесь уже имеется асфальтная дорога (спикер указал на аллею Любви. – Прим. ред.), нужно будет содержать территорию, ведь туда будет въезжать строительная техника. В продолжение жилой части возможно наличие автомобильной дороги параллельно с дублирующей ее пешеходной частью. То есть виадуку можно будет придать новую жизнь, – прокомментировал спикер.
Когда тема виадука была поднята, некоторые из участников обратили внимание на то, что, по сути, этот элемент является продолжением так называемого туристического центра, который сейчас активно развивают городские власти. К слову, еще до обсуждения виадука один из участников отметил, что Прибрежный парк является продолжением линейного центра Автозаводского района, который был задуман первыми градостроителями во главе с архитектором Борисом Рубаненко. Одна из участниц отметила, что с виадука открывается прекрасный панорамный вид на Волгу и Жигулевские горы. Кто-то обратил внимание на то, что в свое время, согласно задумке архитекторов, туристы, прибывающие по Волге, могли подниматься до виадука, наблюдать волжский пейзаж и выходить в город. Именно поэтому протяженность бетонных элементов конструкции доходила до границы с улицей Спортивной. Сейчас же продолжение виадука замыкается тем самым возводящимся зданием, о котором сказано выше. Многие участники обсуждения пришли к выводу, что виадук также требует внимания в части развития Прибрежного парка. Пока же этот объект является главным предметом судебного разбирательства в отношении Юлии Рыжовой.
Как заверили представители проектного бюро М4, все предложения будут рассмотрены, а наиболее интересные лягут в основу дальнейшей разработки концепции Прибрежного парка. Остается вопросом, будет ли принята во внимание идея с малоэтажной застройкой.