❗️Идеи НОСТРОЙ по договору жизненного цикла МКД поддержаны экспертным сообществом и Госдумой
⁉️ Президент НОСТРОЙ Антон Глушков принял участие в заседании круглого стола Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ на тему «Договор жизненного цикла МКД: перспективы и правовые последствия». Основными вопросами для обсуждения стали введение в правовое поле договора жизненного цикла в качестве альтернативного способа управления МКД, его особенности, проблемы и стоимость, а также последующее осуществление контроля в отношении сторон.
⭐️ Антон Глушков в своем выступлении прежде всего акцентировал внимание на отсутствии четкого понятия «жизненный цикл» МКД – оно до сих пор формально не определено и не измеряется. Президент НОСТРОЙ обозначил четыре ключевые предложения, которые впоследствии были поддержаны большинством участников обсуждения.
🎞 В первую очередь Антон Глушков указал на необходимость разработки типовой электронной формы паспорта объекта, которая будет содержать все параметры эксплуатации конкретного МКД. Его введение сделает эксплуатацию прозрачной как для УК, так и для жителей.
📍 Второе предложение касается юридического закрепления жизненного цикла МКД с четкой регламентацией обязательных работ и критериев их качества. Из-за отсутствия таких норм суды, как правило, встают на сторону потребителей, не учитывая необходимость регулярного обслуживания сложных инженерных систем.
🔗 Особое внимание Антон Глушков уделил вопросу сохранности в цифровом виде исполнительной документации и доступа к ней. Президент НОСТРОЙ подчеркнул, что срок эксплуатации МКД составляет не менее 50 лет, однако сегодня нет гарантий, что вся необходимая документация будет храниться так долго. Он призвал создать единый информационный реестр (ГИС), который обеспечит постоянный и гарантированный доступ всех участников жизненного цикла объекта к проектной и исполнительной документации.
🤖 Четвертый блок инициатив касается стоимости обслуживания жилья в зависимости от класса МКД. На примере присваиваемых МКД уже 10 лет классов энергоэффективности президент НОСТРОЙ констатировал, что это никак не влияет на реальные расходы на эксплуатацию. Антон Глушков предложил привязать плату за электро-, теплоснабжение и другие ресурсы к фактическому классу энергоэффективности МКД.
⚡️Комментируя саму идею создания договора жизненного цикла МКД, президент НОСТРОЙ назвал ее давно назревшей и понятной, однако указал на серьезные юридические сложности. Главная из них заключается в том, что застройщик в соответствии с действующим законодательством представляет собой SPV-компанию (создающаяся для реализации, как правило, одного инвестпроекта), которая прекращает деятельность после сдачи дома и передачи его в эксплуатацию.
Кроме того, невозможно на 50 лет вперед рассчитать стоимость эксплуатации, индексацию платежей и затраты на капитальный ремонт и утилизацию объекта. В связи с этим Антон Глушков предложил развивать механизмы вмененной ответственности собственника за надлежащую эксплуатацию имущества.
👥 В завершение президент НОСТРОЙ поддержал позицию Сергея Пахомова о необходимости формализовать требования к квалификации специалистов управляющих компаний. Он напомнил, что инженерные системы домов постоянно усложняются, и эксплуатировать их должны профессионалы, регулярно подтверждающие свою квалификацию через экзамены или систему добровольной оценки квалификации.
❗️Предложения президента НОСТРОЙ были поддержаны большинством представителей экспертного сообщества, участвующих в обсуждении. Идеи Антона Глушкова, озвученные в рамках дискуссии, были названы конкретными и необходимыми.
Подробнее на сайте НОСТРОЙ.
