Концепцию обновления тюменского ЦУМа разрабатывает компания «Моллтим». Здание в самом сердце города пустеет на глазах — потери арендаторов, провал трафика, пустые этажи. Почему главный магазин Тюмени дошёл до такого состояния и что ждёт его после реновации?
ЦУМ ждёт перезапуск: в центре Тюмени готовят большую переделку
Тюменский ЦУМ — один из самых ценных участков в деловом центре города. Сейчас он работает на минимальном трафике: даже в выходные здесь можно пройти весь этаж и не встретить ни одного посетителя.
Компания «Моллтим», ранее занимавшаяся концепциями для тюменских проектов «Сити Молл» и «Матрёшка» в Тюмени, взялась за разработку обновлённой версии легендарного центра. План предстоит масштабный: смена формата, новых арендаторов и новых функций.
Но чтобы понять, как ЦУМ докатился до пустоты, нужно вернуться туда, где всё началось.
Как ЦУМ стал главным магазином Тюмени
Краевед Алексей Кравцов напоминает, что история тюменского ЦУМа — это фактически история формирования городской торговли.
В 1947 году в центре Тюмени открылся первый универмаг — всего 350 квадратных метров. Для послевоенного города это было событие. Люди привыкли покупать вещи на рынках, и модель «всё под одной крышей» казалась настоящим чудом.
В 1971 году универмаг переехал в новое здание на улице Орджоникидзе. Тогда ЦУМ был без преувеличения главным магазином Тюмени: 50 с лишним секций, очередь в примерочные, семейные походы «в город», ощущение праздника даже без покупок.
ЦУМ был символом новой городской жизни — аккуратной, современной, организованной. В нём менялись эпохи: от советских касс с лампочками до первых витрин в стиле 90-х.
Почему легенда начала пустеть
Проблемы не пришли внезапно, они копились годами. Экономист Илья Петров объясняет, что к 2020-м изменилась сама экономика шопинга.
«Онлайн-торговля забрала до пятой части розничного оборота», — обозначает эксперт.
Люди стали покупать точечно — одно платье, один гаджет. За всем остальным идут в интернет. Сами торговые центры поменялись: сегодня это не витрины, а времяпрепровождение. Еда, развлечения, сервисы, фудхоллы и большие пространства, куда приходят провести пару часов.
ЦУМ в эту новую реальность не вписался.
Устаревшая планировка, отсутствие якорных арендаторов, слабые сценарии для посетителей, всё это, по мнению экспертов, привело к сложившейся картине: пустые коридоры, закрытые секции, тишина.
Тюмень росла, а ЦУМ только старел.
Как должен работать главный торговый центр сегодня
Урбанист Никита Мельников считает, что современный ТЦ — это не «магазин на этажах». Это многофункциональная среда.
«Если человек выходит из дома, он хочет получить максимум сразу: поесть, решить бытовые дела, поработать, провести время с ребёнком, посмотреть мероприятие. Центры, которые не дают такого, пустеют», — говорит он.
Вместо закрытой коробки ЦУМ, как считает урбанист, должен стать продолжением улицы — прозрачные фасады, удобные входы, уличные активности, комфортные общественные зоны. В таком месте люди будут проводить время, а не просто проходить мимо.
Что может появиться после реновации
В контуре будущей концепции обсуждают сразу несколько направлений. На первом этаже может появиться супермаркет повседневного спроса — якорь, который стабильно тянет трафик. Рядом — современный фуд-холл или гастрозона, формирующая вечернюю и туристическую активность.
Второй уровень нередко отдают под спорт: рынок просит фитнес или компактный спортивный хаб. Части площадей должны логично превратиться в гибкие офисы для малого бизнеса. Добавятся сервисы, городские функции, новые локальные бренды.
Такой набор может оживить весь квартал. Центральные улицы получат постоянный поток, предприниматели — новый спрос, а горожане — точку притяжения. Реновация ЦУМа — это не косметический апгрейд, а шанс перезапустить главную пешеходную магистраль города.
Но эффект зависит от глубины изменений. Если концепцию сделают современной, с сильными функциями и качественным пространством, центр получит новый хаб активности: вырастет стоимость аренды, а бизнес начнёт бороться за каждую витрину. Если же всё закончится ремонтом фасада и сменой вывесок, проблемы никуда не денутся и ЦУМ рискует снова пустовать.
Жителям остаётся ждать презентации финальной концепции. Именно она покажет, каким будет ЦУМ в ближайшие двадцать лет.
На грани кризиса: смотрим, сколько денег потеряли за год тюменские ТРЦ
Ранее «Наш город» сообщал о том, что торговые центры Тюмени сталкиваются с проблемами из-за большого числа свободных площадей. Около 15% торговых пространств остаются незанятыми, и новые арендаторы не торопятся их занять. Это приводит к снижению доходов крупных торгово-развлекательных комплексов.
Читайте все новости в удобном формате — подпишитесь на нас в МАХ.