🛡️ Участник СВО — собственник незначительной доли: как защитить свои права

🛡️ Участник СВО — собственник незначительной доли: как защитить свои права?

Сейчас столкнулся с нетривиальным запросом от ветерана СВО: боец является собственником крошечной доли в квартире, и другие сособственники пытаются через суд признать эту долю незначительной и выкупить её за копейки. Сейчас он вернулся домой, однако новые сособственники квартиры, которые выкупили другие доли у родственников бойца в период его участия в боевых действиях, препятствуют его доступу в неё.

Что это значит и каковы последствия?

Согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ, такую микродолю можно выкупить принудительно только при одновременном соблюдении трёх условий:

1. Доля незначительна.

2. Её нельзя выделить в натуре.

3. Собственник микродоли не имеет существенного интереса в использовании жилья (например, у него есть другая квартира).

Является ли величина этой маленькой доли основанием для ограничения права пользования жильём со стороны других собственников?

Ответ однозначен: нет, не является. Даже крошечная доля даёт полные права на проживание (особенно если это единственное жильё) и право голоса при решении вопросов по квартире (продажа, ремонт и т. д.).

Что делать?

Во-первых, подать встречный либо самостоятельный иск об устранении препятствий со стороны других собственников и о принудительном вселении в спорную квартиру;

Во-вторых, если незаконные действия смежников носят активный характер, и это причиняет вам существенный вред (к примеру, в виде оставления без жилья при явной к тому потребности (при наличии ранения и заболевания, требующего постельного режима) и необходимости нести траты на съем жилья), подавать заявление о привлечении их к уголовной ответственности за самоуправство по ст. 330 УК РФ.

Причём анализ конкретных кейсов показал, что ситуация явно неоднозначна: немало решений суды выносят не в пользу таких микрособственников.

Что ж, будем бороться, учитывая, что в данном случае интерес к пользованию квартирой у ветерана явно не утрачен...

#СВО #недвижимость #долеваясобственность #правасобственника #участникСВО #юрист #ГКРФ