За столетие жилой дом в Екатеринбурге прошел путь от социального эксперимента к продуманной среде для жизни. Если в 1920-е годы советские зодчие внедряли в домах идею коллективного быта, в которых люди не только живут, но все вместе едят, стирают, растят детей. То сегодня акцент сместился на индивидуальный комфорт и качество жизни, которое проявляется в разнообразии инфраструктуры и сервисов. Смотрим эволюцию жилой среды, начиная от «дома-расчески» Госпромурала, ставший памятником архитектуры федерального значения и заканчивая жилым кварталом «Нагорный», признанным сегодня лидером по потребительским качествам в Свердловской области согласно версии ЕРЗ.РФ.
Жилой дом не всегда был тем, как мы его понимаем сегодня. В начале XX века жилье только появлялось — его буквально придумывали. В 1920–30-е годы в Екатеринбурге (тогда Свердловске) появляется особый тип зданий — дома-коммуны. Это были не просто жилые корпуса, а попытка обустроить новый быт. Архитектура здесь становилась инструментом социального эксперимента.
Одним из самых показательных примеров стал комплекс на улице Ленина, 52 — так называемый «дом-расческа» Госпромурала, ставший объектом культурного наследия федерального значения. Он объединял несколько жилых корпусов с «ячейками для сна» и общественные пространства, где работали столовая, детский сад и ясли, поликлиника, баня, концертный актовый зал. Также были спроектированы спортзал и библиотека, но их так и не запустили. Все здания соединялись наземными переходами.
Как отмечает заведующий научно-информационным центром Музея истории Екатеринбурга Евгений Бурденков, такие проекты, как дома-коммуны, возникали на стыке новых строительных возможностей — прежде всего железобетона — и идеи создать другое общество с новым образом жизни. По сути, дом воспринимался как единая система, где повседневные процессы — приготовление пищи, стирка и другие бытовые задачи — выносились за пределы квартиры, в столовые, бани и общие помещения. Кухни, пожалуй, были только в двухуровневых квартирах, которые предназначались для семейных людей.
Такая модель просуществовала недолго, поскольку при их проектировании не учитывали потребности и привычки людей, а принуждали жильцов меняться под здание, перевоспитывались под идею. Уже к середине 1930-х годов от нее начали отказываться, кооперативное строительство было свернуто, а сами дома-коммуны — перестроены под более привычный формат жилья.
- Этот формат оказался неудобен и непонятен, произошел откат — как в архитектуре, так и в социальном устройстве, — отмечает Евгений Бурденков.
На смену эксперименту пришла более простая и массовая модель — коммунальная квартира. Она уже не пыталась организовать новую жизнь, а решала практическую задачу — обеспечить жильем как можно больше людей.
Позже акцент сместился на массовое строительство типовых многоквартирных домов — «хрущевок» и «брежневок», где главным стало быстрое и доступное расселение. Архитектура в этот период почти не вмешивалась в образ жизни — она обеспечивала базовый комфорт и необходимый минимум пространства. Кроме того, в «хрущевские» времена возводить жилье стали целыми микрорайонами, и вместе с домами строились поликлиники, магазины, детские сады и школы.
От эксперимента — к комфорту
За прошедшее столетие сама идея жилого дома заметно изменилась. В начале XX века архитекторы пытались задать человеку образ жизни через пространство. Дом должен был не просто давать жилье, а определять, как живет человек каждый день. Этот эксперимент оказался слишком жестким и во многом не прижился.
Но сама идея не исчезла — она изменилась. Сегодня девелоперы вновь обращаются к ней, но уже с другим подходом.
- Сегодня мы отталкиваемся от привычек, интересов и образа жизни людей и стараемся даже предвосхищать их потребности. На этапе проектирования мы буквально проживаем все возможные сценарии жизни будущих жителей. Время стало главным ресурсом, поэтому повседневные задачи важно решать прямо в жилом комплексе, не тратя время на длительные перемещения по городу, — подчеркивает генеральный директор «УГМК-Застройщик» Евгений Мордовин.
Дом снова начинает работать как единое целое — но уже гибко. Он не задает правила, а подстраивается под человека и помогает выстроить привычный ритм жизни.
Дом как единая среда
Проще всего это увидеть на примере новых проектов. Современные жилые комплексы — это уже не просто место, где живут, а пространство, где проходит большая часть повседневной жизни.
Один из таких примеров в Екатеринбурге — жилой квартал «Нагорный», который реализует «УГМК-Застройщик». Сегодня он занимает лидирующие позиции в списке лучших новостроек России по оценке профессионального портала «ЕРЗ.РФ». Кроме того, «Нагорный» входит в число победителей федеральной премии «ТОП ЖК» благодаря потребительским свойствам и богатой инфраструктуре внутреннего пространства.
Проект расположен в центральной части города — в районе пересечения улиц Татищева, Токарей и Нагорной, недалеко от набережной Верх-Исетского пруда. Изначально он задумывался как пространство, где жилье и инфраструктура работают вместе.
Внутри комплекса уже есть все, что нужно для жизни. Фитнес-клуб федеральной сети World Class с бассейнами, детским клубом и спа. Ресторан Breadway, который подготовит любимый столик или принесет сервированные блюда прямо в квартиру. В медицинской клинике «УГМК-Здоровье» можно проверить состояние здоровья и получить качественную помощь. В ближайшее время в жилом квартале откроется детский сад на 118 мест.
- В «Нагорном» мы изначально закладывали не набор функций, а сценарии жизни. Речь идет не о доме в привычном смысле, а о жилом комплексе как единой среде — когда спорт, медицина, гастропространства и инфраструктура для детей находятся рядом и работают вместе. Благодаря сервису жители освобождаются от необходимости выполнять рутинную домашнюю работу и посвящают свое свободное время родным и близким, любимому делу, творчеству, — отмечает Евгений Мордовин.
По сравнению с жильем прошлого поколения меняется не только набор функций — меняется сам подход к жизни. Теплый подземный паркинг, куда можно спуститься на лифте с любого этажа, колясочные и велосипедные, системы хранения, ежедневная работа управляющей компании — все это делает повседневные дела проще и почти незаметными.
Парадные здесь выполнены по принципу отельного лобби: со стойкой ресепшен управляющей компании, которая берет на себя часть повседневных забот — от клининга и доставки до химчистки и приема заказов. В этот же сервис входит и помощь с питомцами: если резиденты уезжают, можно договориться о базовом уходе — покормить, убрать, присмотреть.
Для встреч и повседневного общения предусмотрены мягкие гостевые зоны и переговорная комната, обустроенная по принципу уютной гостиной. В соседском центре можно организовать семейный праздник или организовать занятия с репетитором для детей. В холлах оборудован кофе-поинт, который делает лобби не только представительными, но и функциональными.
Закрытая от посторонних территория с видеонаблюдением создает приватную и безопасную атмосферу. При этом двор организован как самостоятельное пространство для жизни — с детскими и спортивными площадками, зонами отдыха и круглогодичным озеленением.
Инженерные решения тоже работают на комфорт: шумоизоляция, очистка воздуха и воды, бесшумные лифты, удобная связь с паркингом. Эти детали не заметны сразу, но именно они делают повседневную жизнь спокойнее и удобнее.
Новая повседневность
Если в начале XX века дом пытался навязать человеку образ жизни, то сегодня он предлагает возможности.
Современный жилой проект снова становится системой — но уже гибкой и ориентированной на человека. Он не диктует сценарии, а собирает их вокруг: работа, отдых, здоровье, общение — все это оказывается в одном месте.
И в этом смысле за сто лет меняется не только архитектура, но и сама идея дома. От утопии и жесткого эксперимента — к комфортной и продуманной среде, где главной ценностью становится качество жизни. Дом перестает быть просто местом проживания — он становится частью самой жизни.