Решили не платить профессионалу? Отличная идея! Экономия — дело свято. Держите 5 рабочих советов. Делитесь статьёй с друзьями и близкими, чтобы не переплачивать.
Совет №1. Обрабатывайте все звонки лично
Ни в коем случае не подключайте риэлтора, который отсеет фейки. Берите трубку в любое время — в 8 утра, в 23:00, во время ужина. Обязательно отвечайте на вопросы «А стены ровные?», «А торг возможен?», «А почему продаёте?».
Результат: Через неделю вы возненавидите свой телефон. 90% звонков — от «просто посмотреть», агентов-конкурентов или пенсионеров, которым скучно. Вы потратите часы на болтовню с нулевым чеком. А нужный покупатель потеряется в этом шуме.
Совет №2. Сделайте фото и описание самостоятельно
Купите дешёвый объектив на Авито, снимите квартиру на телефон «в хорошем освещении». В описании пишите только правду: «требуется косметика», «окна во двор-колодец», «соседи шумные». Без нейросетей и профессиональных формулировок — зачем врать?
Результат: Ваше объявление затеряется среди 500 других, потому что первые позиции в выдаче занимают лоты с качественными фото и текстами, написанными копирайтерами. «Правда» отпугивает покупателей. А тот самый ваш покупатель пройдёт мимо к более аппетитному объявлению — пусть даже там немного приукрашено.
Совет №3. Проводите показы без посредников
Вы лучше всех знаете свою квартиру. Рассказывайте про каждый угол, про то, как вы меняли батарею, про хорошую управляющую компанию. Приглашайте всех, кто позвонил. Пусть приходят в любое время, хоть всей семьёй.
Результат: Вы превратитесь в экскурсовода с эмоциональными качелями. После трёх показов подряд без продажи вы будете ненавидеть собственную квартиру. И да: через вас пройдут десятки чужих людей, которые оценят ваш ремонт, заглянут в шкафы и однажды… могут прийти снова, но уже без вас — когда вы уедете в отпуск. Безопасность? Не, не слышали.
Совет №4. Договаривайтесь о задатке на словах
Зачем юрист? Зачем расписка? Вы же взрослые люди. Сказал «даю задаток» — значит, даёт. Снимайте объявление, ждите. Если передумает — ничего страшного, найдёте другого.
Результат: Отлично, если «передумал» — это потерянная неделя. А если вы уже купили билеты в Турцию на эти деньги? Или отказали другому покупателю с живыми деньгами? Без письменного задатка ваши слова ничего не значат. И да: многие «задатки» на словах — это просто заморозка вас как продавца, пока конкурент продаёт свою квартиру.
Совет №5. Составьте договор купли-продажи сами
Скачайте шаблон в интернете или попросите знакомого юриста за 500 рублей. Главное — чтобы было написано «договор». Пропишите цену, паспортные данные, и дело в шляпе.
Результат: В лучшем случае — ошибка в терминах (аванс вместо задатка) и долгие разбирательства. В худшем — вы пропустите обременение, прописку третьих лиц или незаконное условие. Потом новый собственник подаст в суд, а вы будете доказывать, что не хотели его обманывать. Экономия 10–20 тысяч на юристе превратится в миллионные убытки.
Итог: почему эти советы — ловушка
Прочитали? Отлично. Теперь давайте честно: каждый из этих пунктов — прямая дорога к выгоранию, потерянным деньгам и срыву сделки.
Вы думали, что сэкономите на риэлторе? А давайте посчитаем:
- Потраченные недели (а вы не работали в это время).
- Упущенный покупатель, который готов был купить чуть дороже, но не нашёл вас из-за плохого объявления.
- Задаток, который ушёл в никуда.
- Договор, который придётся переделывать через суд.
В сумме это часто дороже, чем стандартная комиссия профессионала.
Так что мой последний совет — пятый с плюсом:
Потратьте деньги на того, кто фильтрует звонки, делает крутые фото, знает юриспруденцию и страхует вас от ошибок. А эти 5 советов… сохраните для врага.
8 913 209 60 41
Вадим, агент по недвижимости.
#советыриэлтора #продажаквартиры #какпродатьквартиру #самостоятельнаяпродажа #риэлтор #недвижимостьновосибирск #авитоновосибирск #сделкаснедвижимостью #юридическийликбез #безриэлтора #экономиякотораядороже #опытриэлтора #риэлторновосибирск #продажаквартиры#продажановосибирск