Невская застава — один из старейших исторических районов Петербурга, выросший вокруг контрольного пункта на выезде из города, не частый гость в этом блоге. Со временем название застав распространялись на прилегающие местности, и Невская застава стала именем целого рабочего квартала у Невы. В конце XIX века здесь кипели заводы, селились рабочие, а молодой Ленин регулярно приходил сюда вести революционную работу.
Улица Ольминского — бывший Смоленский переулок, переименованный в 1964 году в честь революционера и публициста. Дом №8 построен в 1937 году.
Это удивительное пограничное время для ленинградской застройки — суровый аскетизм конструктивизма уже попал в немилость, и жилая архитектура начала обрастать тем монументальным имперским «жирком», который чуть позже превратится в пышный сталинский неоклассицизм.
На фасаде это читается: лаконичные горизонтальные членения, ризалиты, угловые балконы — переходный стиль между конструктивизмом и сталинкой. Строили тогда фундаментально: толстые кирпичные стены, высокие потолки, ощущение крепости.
Про квартиру
Пятый этаж из пяти, увы, без лифта, четыре комнаты, 93,1 кв. м общей площади, потолки высокие. Планировка двухсторонняя, есть небольшой застекленный балкон. Комнаты 16,5 / 17,3 / 17,3 кв. м плюс четвёртая 14,4 кв. м — всё просторное и правильной формы. Кухня 7,4 кв. м, санузел раздельный. Большая прихожая с парой кладовок.
Честно о состоянии
Фотографии говорят всё без прикрас — все под снос.
Коридор разобран до костей: открытая проводка, ободранные стены, паркет в плачевном состоянии.
Комнаты ненамного лучше — в одной подвесной потолок с трещиной, в другой обои отошли пластами, в третьей стены голые до штукатурки. Из интересного — простая лепнина на потолках да много родной столярки: паркет, межкомнатные двери да окна.
Кухня — тёмная, 7.4 метра.
На удивление ванная выглядит относительно прилично — плитка есть, ванна стоит, большое окно. Туалет — в процессе ремонта: деревянные доски, незаконченный демонтаж.
Это не «требует ремонта» в мягком смысле. Это полный снос внутри и старт с нуля. Стены, потолки, полы, проводка, сантехника — всё.
Но именно в этом и ценность объекта если смотреть на него правильно. Здесь никто не пытался что-то спасти дешёвым косметическим ремонтом. Чистый лист — делай что хочешь.
Паркет «ёлочкой» в комнатах не выглядит убитым. Потолки дают высоту. Стены толстые — звук и тепло держат. Планировка неплохая — четыре комнаты с одной проходной, интересная заготовка.
Про локацию
Метро «Елизаровская» — пять минут пешком. Нева — рядом. Невская застава — район с настоящей городской историей, здесь работают музей и сохранились кварталы рабочей застройки начала XX века. Зелёные дворы, тихие улицы, развитая инфраструктура — всё то о чём пишут в объявлениях, но здесь это правда.
Итог
Перед нами неплохая заготовка для семейной квартиры, планировка такая, что даже менять ничего не хочется, 93 кв. м в кирпичном доме 1937 года, в пяти минутах от метро, оценивают в 14,3 миллиона. Ремонт, конечно, полный, с нуля, без компромиссов. Зато никто не принял решений за вас — пространство свободно. В общем, если заинтересовались, ссылка на объявление традиционно в «телеграмме».
P.S. Старый фонд не прощает суеты. Если планируете покупку, продажу или инвестиции в историческую недвижимость Петербурга — пишите или звоните, не стесняйтесь. Стоимость зависит от задачи, обсудим за десять минут без обязательств.
📞 +7 (905) 283-98-84 (WhatsApp / Telegram / Max)
Встречались в блоге похожие квартиры, ссылки на них будут ниже.
Нравится блог — поддержать автора можно подпиской на премиум, ценой чашки кофе вы поможете сделать блог интереснее.
Фотографии взяты из открытых объявлений на Avito и Cian в информационных целях. Права на снимки принадлежат авторам. Если вы правообладатель и против использования — напишите мне.