Исходные данные:
- Площадь по полу: 110 м² (по 55 м² на этаж)
- Высота этажа: 2,5 м
- Толщина стен с утеплителем: 150 мм (минимально допустимая для проживания в средней полосе)
- Окна: 6 штук
- Входов: 2
- Расчет сделан по ценам I-II квартала 2026 года, розница
1. Фундамент (свайно-ростверковый — самый бюджетный для 2 этажей)
Материал Количество Цена за ед. Сумма
Винтовые сваи
(диам. 108 мм, L=2,5 м) 25 шт 3 500 ₽ 87 500 ₽
Оголовки под ростверк 25 шт 500 ₽ 12 500 ₽
Швеллер №16 (ростверк) 65 м 1 250 ₽/м 81 250 ₽
Бетон для обвязки (М300) 3 м³ 6 000 ₽ 18 000 ₽
Арматура 12 мм 80 м 50 ₽ 4 000 ₽
Итого фундамент 203 250 ₽
Свайный фундамент — самый дешевый вариант для двухэтажного дома. Ленточный будет в 2-3 раза дороже.
— цены на арматуру и бетон.
2. Материалы ограждающих конструкций (стены + утеплитель)
Ваше условие: толщина стены с утеплителем 150 мм.
Самый дешевый вариант, соответствующий этому требованию — каркасная стена 150 мм с минераловатным утеплителем. Для газобетона толщина несущей стены 150 мм недостаточна — нужен дополнительный утеплитель до общей толщины ~300-350 мм.
Стены 1-го этажа (периметр ~32 м, высота 2,5 м)
Материал Количество Цена за ед. Сумма
Доска 50х150 мм (стойки каркаса) 2,5 м³ 19 000 ₽/м³ 47 500 ₽
Доска 25х150 мм (обрешетка) 1,2 м³ 19 000 ₽/м³ 22 800 ₽
Минвата 150 мм (плотность 35 кг/м³) 80 м² 850 ₽/м² 68 000 ₽
OSB-3 9 мм (наружная обшивка) 80 м² 720 ₽/лист (2,6 м²) 22 200 ₽
Ветрозащитная мембрана 80 м² 35 ₽/м² 2 800 ₽
Пароизоляция 80 м² 30 ₽/м² 2 400 ₽
Итого стены 1-го этажа (наружные) 165 700 ₽
Стены 2-го этажа (без учета фронтонов)
Аналогичный расчет: | | | 165 700 ₽ |
Внутренние перегородки (каркас 100 мм)
Материал Количество Цена за ед. Сумма
Доска 50х100 мм 1,5 м³ 19 000 ₽/м³ 28 500 ₽
Минвата 100 мм 60 м² 600 ₽/м² 36 000 ₽
OSB-3 9 мм (2 стороны) 120 м² 720 ₽/лист 33 300 ₽
Итого перегородки 97 800 ₽
Всего ограждающие конструкции: 165 700 + 165 700 + 97 800 = 429 200 ₽
— пиломатериалы 18-20 тыс. за куб, OSB от 610 ₽.
— минвата 150 мм ~2 400 ₽/м³ → 850 ₽/м² при толщине 150 мм.
— сэндвич-панели 150 мм от 3 130 ₽/м², но каркас получается дешевле.
3. Межэтажное перекрытие (деревянное, 55 м²)
Материал Количество Цена за ед. Сумма
Брус 150х200 мм (балки) 2,5 м³ 20 000 ₽/м³ 50 000 ₽
Доска чернового пола 25 мм 55 м² 450 ₽/м² 24 750 ₽
Пароизоляция 55 м² 30 ₽/м² 1 650 ₽
Минвата 150 мм (звукоизоляция) 55 м² 850 ₽/м² 46 750 ₽
OSB-3 12 мм (чистовой пол) 55 м² 850 ₽/лист 46 750 ₽
Итого перекрытие 169 900 ₽
4. Крыша (двускатная, ~120 м² скатов, бюджетная)
Материал Количество Цена за ед. Сумма
Стропильная доска 50х150 мм 3 м³ 19 000 ₽/м³ 57 000 ₽
Обрешетка 25х100 мм 1,5 м³ 19 000 ₽/м³ 28 500 ₽
Гидроизоляция подкровельная 120 м² 40 ₽/м² 4 800 ₽
Металлочерепица (0,45 мм) 120 м² 650 ₽/м² 78 000 ₽
Коньки, планки, доборы комплект 15 000 ₽ 15 000 ₽
Итого крыша 183 300 ₽
5. Окна и двери (6 окон + 2 входа)
Позиция Количество Цена за ед. Сумма
Окно ПВХ 1200х1500 мм
(двухкамерный стеклопакет) 6 шт 12 000 ₽ 72 000 ₽
Входная дверь металлическая
(средний класс) 2 шт 25 000 ₽ 50 000 ₽
Межкомнатные двери (проходы) 6 шт 5 000 ₽ 30 000 ₽
Итого окна и двери 152 000 ₽
6. Фасадная отделка (минимальная)
Материал Количество Цена за ед. Сумма
Сайдинг виниловый (акриловый) 160 м² 400 ₽/м² 64 000 ₽
Направляющие, уголки, крепеж 1 комплект 15 000 ₽ 15 000 ₽
Итого фасад 79 000 ₽
7. Инженерные системы (бюджетный минимум)
Система Сумма (материалы)
Электрика (кабель, автоматы, щиток, розетки-выключатели базовые) 45 000 ₽
Отопление (электрические конвекторы — без газа/котла) 35 000 ₽
Водоснабжение (скважина до 20 м + насосная станция + трубы PPR) 70 000 ₽
Канализация (септик Танк-1 + трубы ПП) 45 000 ₽
Итого инженерка 195 000 ₽
Важно: это материалы без учета бурения скважины и земляных работ.
8. Внутренняя отделка (черновая, минимальная)
Материал Количество Цена за ед. Сумма
Штукатурка (ГКЛ по каркасу вместо мокрых работ)
— 220 м² стен 220 м² 480 ₽/м² 105 600 ₽
Стяжка пола (цементно-песчаная, 50 мм) 110 м² 350 ₽/м² 38 500 ₽
Потолок (натяжной, бюджетный) 110 м² 500 ₽/м² 55 000 ₽
Итого чистовая отделка (минимум) 199 100 ₽
📊 СВОДНАЯ ТАБЛИЦА: ТОЛЬКО МАТЕРИАЛЫ
Статья расходов Сумма
1. Фундамент (свайно-ростверковый) 203 250 ₽
2. Ограждающие конструкции (стены+перегородки) 429 200 ₽
3. Межэтажное перекрытие 169 900 ₽
4. Крыша 183 300 ₽
5. Окна и двери 152 000 ₽
6. Фасадная отделка 79 000 ₽
7. Инженерные системы (материалы) 195 000 ₽
8. Внутренняя отделка (черновая) 199 100 ₽
ИТОГО МАТЕРИАЛЫ 1 610 750 ₽
👷 Добавляем работу (15% от стоимости материалов, а реально не менее 30%)
Показатель Сумма
Стоимость материалов 1 610 750 ₽
Работа (15%) 241 613 ₽
ИТОГО материалы + работа (без накруток) 1 852 363 ₽
⚠️ Важные оговорки
- Это только материалы и работа. В реальности вам потребуются:
Доставка материалов (от 5 до 15% от стоимости материалов)
Аренда инструмента/вышки
Вывоз мусора
Геология участка
Бурение скважины (от 30 000 ₽)
Подведение электричества к участку (от 50 000 ₽) - Толщина стен 150 мм с утеплителем — это минимальная граница для средней полосы России. При таком пироге стены зимой будут холодными, возможна точка росы внутри конструкции. Рекомендуемая толщина для комфортного проживания — 200-250 мм утеплителя.
- Двухэтажный дом 110 м² при такой толщине стен будет иметь очень маленькие комнаты (внешние стены тонкие, внутренние перегородки тоже тонкие — звукоизоляция между комнатами минимальная).
- Региональные различия могут составлять ±20%.
💎 Итог
Честная минимальная стоимость материалов и работы (с маржой 15%) для двухэтажного дома 110 м² с толщиной стен 150 мм составляет около 2,13 млн рублей.
Но повторю: это теоретический минимум. В реальности добавьте еще 300-500 тыс. на логистику, подключения и непредвиденные расходы. И будьте готовы к тому, что зимой в таком доме будет прохладно без дополнительного обогрева.
Если хотите получить более реалистичную смету под ваш регион, скажите, в каком городе/области планируется строительство — я скорректирую цены.