По итогам 2025 года кредитный портфель проектного финансирования в Ставропольском крае достиг 72,8 миллиарда рублей, продемонстрировав рост на 38 процентов по сравнению с предыдущим годом. Количество кредитных договоров увеличилось на четверть. Эксперты связывают такую динамику с активным развитием жилищного строительства и переходом отрасли на использование счетов эскроу.
Основная часть объёма кредитного портфеля края — 80 процентов — приходится именно на жилищное строительство. Рост этого сегмента обусловлен переходом на эскроу-счета, что значительно снижает риски для банков и стимулирует кредитование. Накопленные средства дольщиков отражают увеличение активности в строительном секторе региона. Кредитование проектов с эскроу-счетами остаётся актуальным, поскольку риски в таких проектах минимальны, что поддерживает положительную динамику даже при удорожании денег. За год остатки на эскроу-счетах выросли до 54,9 миллиарда рублей.
Однако динамика ввода многоквартирных домов в 2025 году показала снижение по сравнению с началом предыдущего года. Возникает закономерный вопрос: почему при росте кредитования падает объём вводимого жилья?
Замедление ввода может быть временной просадкой, обусловленной цикличностью отрасли. Рост кредитных лимитов сигнализирует о заделе под новые стройки. Разрыв между увеличением кредитования и падением ввода жилья указывает на стадию инвестиционного накопления: девелоперы активно закладывают новые проекты, результат которых — ввод в эксплуатацию — отразится в статистике лишь через полтора-два года.
Базой для текущего бума на Северном Кавказе послужил трёхкратный рост объёмов проектного финансирования в 2024 году. В настоящее время экономисты прогнозируют корректировку сроков проектов в 2026 году на фоне высоких ставок по строительным и корпоративным займам. Текущая ситуация в крае характеризуется переходом строительного рынка в фазу накопления объёмов: финансовые показатели и запуск новых проектов растут, в то время как фактический ввод жилья временно замедлился из-за завершения предыдущего инвестиционного цикла и адаптации к новым макроэкономическим условиям. Рынок жилья на Ставрополье растёт за счёт кредитного плеча, но нуждается в балансе между финансированием и реальной реализацией проектов.
Автор: пресс-служба СКФУ