Ипотеку закрыли, выдохнули? И зря
В 2026 году закрыть вопрос с ипотекой по документам стало немного проще, но нюансы остались
Пока в ЕГРН стоит отметка об обременении, вы юридически не полный хозяин своего жилья. Последний платёж - это ещё не финал. Здесь начинается то, о чём обычно не предупреждают.
Нюанс первый: последний платёж ≠ закрытый кредит
В процессе расчётов могут возникать технические просрочки. Поэтому первое, что нужно сделать - получить у банка справку об отсутствии задолженности.
Нюанс второй: «автоматически» - не значит само
Да, по ипотеке с электронной закладной банк передаёт данные в Росреестр без вашего участия в течение 3–5 рабочих дней после последнего платежа.
Но «передаёт» не значит «уже сделал».
Ждёте больше недели, звоните, уточняйте, требуйте входящий номер заявления.
Нюанс третий: бумажная закладная - отдельная история
Если ипотека оформлялась до массового перехода на электронный документооборот, закладная существует в физическом виде и хранится в банке.
После погашения её нужно получить лично с отметкой банка «обязательство исполнено».
И только потом идти в МФЦ или подавать через Госуслуги.
Нюанс четвёртый: закладная утеряна банком
Такое бывает.
В этом случае обременение снимают без закладной, но только при совместном визите в МФЦ с представителем банка.
Нюанс пятый: маткапитал в деле - обязательства не заканчиваются
Если при погашении ипотеки использовался материнский капитал, снятие обременения не финал истории. После этого необходимо выделить доли детям. С июля 2025 года сделать это можно до погашения регистрационной записи об ипотеке, ждать полного закрытия обременения больше не требуется.
Нюанс шестой: сроки и подтверждение
По закону - 3 рабочих дня с момента подачи заявления. На практике, с учётом передачи документов через МФЦ, получается 5-7 дней, а иногда и две недели.
Выписка из ЕГРН с уже снятым обременением в электронном виде через Госуслуги тоже бесплатно.
Именно она является единственным юридически значимым подтверждением того, что квартира освобождена от залога
Чтобы не потеряться в этом процессе, я подготовил пошаговый гайд, он закреплён в шапке канала.
Берите и идите по нему последовательно, шаг за шагом.
