Пока одни девелоперы месяцами согласовывают один рекламный ролик, другие уже показывают клиенту его будущую жизнь и забирают заявку раньше конкурентов. Нейросети позволяют делать десятки роликов быстрее, дешевле и тестировать не одну гипотезу, а сразу целую линейку сценариев. Рассмотрим на примере А Kling AI.
Видеореклама остаётся мощным лидогенератором. Например, Artsofte увеличил долю лидов с видео на VK до 70% всех заявок в проекте. Чтобы масштабировать производительность, используют AI-генерацию видео (например, сервис Kling AI). К апрелю 2026 года Kling создал 168 млн видео для маркетологов. Видео повышает CTR и вовлечённость, что обычно снижает CPL.
Цель: быстро и дешево создавать креативные видео-объявления для соцсетей. ЦА – молодые семьи, работающие люди, которые реагируют на динамичный контент. Видео позволяет эмоционально «продать» атмосферу поселка.
Пошаговое внедрение:
- Написание сценария. Составьте текстовое описание ролика (стори-борд). Например: «Семья встречает рассвет в поселке, камера показывает панораму, за кадром звучит рассказ об удобствах». Можно использовать ChatGPT, чтобы развернуть идею в сценарий: «Опиши видеоряд для ролика, где рассказывают о загородном доме».
- Генерация видео (Kling AI). Откройте Kling.ai, задайте длительность (5–15 сек) и стиль (мультяшный или реалистичный). Введите промпт: «Мама и ребенок гуляют по улицам поселка X, зеленые аллеи, дети катаются на велосипедах, спокойная музыка». Kling 3.0 может сгенерировать анимацию, движущуюся камеру и звук в рамках одного запроса. Создайте несколько вариантов.
- Публикация в рекламе. Загрузите видео в таргет (VK, Instagram, YouTube). Отслеживайте основные метрики: досмотры 100%, CTR, CPL. По опыту, видео с реальными людьми (героем или представителем) лучше работает. Если CPL оказался высоким, пробуйте другой формат (например, 2D-анимацию).
- Оптимизация. Проводите A/B-тесты: разные сюжеты, тексты на экране, длина. Добавляйте субтитры (многие смотрят без звука). Повторяйте успешные видео: если ролик собрал много заявок, загрузите его в другие рекламные кампании.
- Аналитика. Отслеживайте CPL и % досмотров. Основной KPI – снижение стоимости лида при росте вовлечения. Например, в одном кейсе доля лидов с видео выросла от 22% до 70% при масштабировании.
Роли и обязанности
- Сценарист/копирайтер придумывает идею и текст;
- промпт-инженер формулирует запросы к Kling;
- дизайнер/видеопродюсер доводит качество (дорисовывает фоны, редактирует кадры при необходимости);
- маркетолог запускает видео в рекламе и анализирует статистику;
- аналитик отслеживает CPL и конверсию из просмотров (метрика Video Completion Rate, доля лидов).
Примеры промптов (для генератора):
- «Create a 10-second video of a young family walking in a cottage village. Show green trees and houses, calm music in background.»
- «Сгенерируй ролик: мужчина и девушка смотрят планы дома на планшете, вокруг природа».
- «AI выезд экскурсии: дрон поднимается над поселком у озера (алгоритм создания красивой анимации)».
Чек-лист внедрения:
🔹 Созданы видеоролики (минимум 3 разных формата).
🔹 Размещение видео в рекламных объявлениях.
🔹 Настроены события: «просмотр видео», переход на сайт, отправка заявки.
🔹 Оценка: CPL снижается по сравнению со статикой.
KPI/метрики: просмотр до конца (%), CTR видеообъявлений, CPL. Хорошим результатом считается CPL в 1.5–2 раза ниже статичного контента и рост % лидов, привлечённых через видео (в примере ролики дали до 70% всех заявок).
Мы разобрали четвертый инструмент — видео и AI-генерацию через Kling. Если первый инструмент (GEO) помогает вас найти, второй ПромоСтраницы Яндекса прогревает доверие, третий ИИ ассистенты помогает быстро отвечать клиентам 24/7, то четвертый помогает показать клиенту будущую жизнь и усиливает желание купить.
В следующей публикации разберём пятый инструмент — чат-боты ВКонтакте и соцсети: как догревать клиента внутри платформ, возвращать его в диалог и доводить до заявки без потери интереса.
Подписывайтесь на канал. Здесь я системно разбираю, где девелопер теряет деньги в продукте, позиционировании, маркетинге и продажах и как выстраивать организованные посёлки, которые продаются не за счёт скидок, а за счёт понятной ценности, доверия и сильной среды.
Ксения Газарьянц
Консультант девелоперов по продукту, маркетингу и системе продаж