СОБСТВЕННОСТЬ ПОД КОНТРОЛЕМ!!!
Мы живем в такое время, когда особо УЧАСТИЛИСЬ СЛУЧАИ МОШЕННИЧЕСТВА с недвижимостью (несанкционированный доступ к учётной записи (аккаунта) на Госуслугах, оформление сделок по поддельным доверенностям, использование уязвимости пожилых людей и другое).
Законодательством предусмотрена возможность ЗАПРЕТИТЬ действия с недвижимостью БЕЗ ЛИЧНОГО УЧАСТИЯ СОБСТВЕННИКА.
Данная норма предусмотрена статьей 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Запись о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя).
Что же означает эта запись и как это работает?
Это ОТМЕТКА в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), БЛОКИРУЮЩАЯ переход, прекращение, ограничение права и обременения объекта недвижимости БЕЗ ЛИЧНОГО УЧАСТИЯ ПРАВООБЛАДАТЕЛЯ.
НАЛИЧИЕ данной ОТМЕТКИ в ЕГРН ЯВЛЯЕТСЯ ОСНОВАНИЕМ ДЛЯ ВОЗВРАТА без рассмотрения ЗАЯВЛЕНИЯ, представленного ИНЫМ ЛИЦОМ (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости.
НО!!! данная ЗАПИСЬ в ЕГРН НЕ ПРЕПЯТСТВУЕТ осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, ЕСЛИ ОСНОВАНИЕМ для государственной РЕГИСТРАЦИИ права является:
-вступившее в законную силу решение суда;
-требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»
КАКИЕ действия необходимо предпринять ДЛЯ УСТАНОВЛЕНИЯ запрета:
-подать соответствующее заявление через МФЦ;
-или сформировать заявление в личном кабинете на Госуслугах (наберите в поисковой строке «Как запретить действия с недвижимостью без личного участия собственника» и вам будет дан алгоритм действий с соответствующими ссылками)
КАКИЕ действия необходимо предпринять ДЛЯ СНЯТИЯ запрета:
-подать соответствующее заявление через МФЦ;
-или сформировать заявление в личном кабинете на Госуслугах (наберите в поисковой строке «Снятие запрета на действия с недвижимостью» и вам будет дан алгоритм действий с соответствующими ссылками)
ОБРАЩАЮ ВНИМАНИЕ!!! для снятия запрета НЕОБХОДИМО ПОДПИСАТЬ заявление усиленной квалифицированной ЭЛЕКТРОННОЙ ПОДПИСЬЮ через приложение «Госключ»
ОСНОВАНИЯ для погашения (аннулирования) записи:
-личное заявление собственника о погашении такой записи (аналогичные действия как при установке такого запрета)
-запись автоматически погашается, если собственник лично присутствует при государственной регистрации перехода права, ограничения или обременения на недвижимость
-на основании вступившего в законную силу судебного акта, который обязывает орган регистрации прав на недвижимость снять данную запись
