Вы – владелец недвижимости и получили от ФНС требование заплатить налоги, рассчитанные по кадастровой стоимости объекта.
Если Вы согласны с требованием, дальше можете не читать.
Если нет, то эта статья для Вас.
Получили требование, что дальше?
Проверьте:
1. Какая кадастровая стоимость указана в ЕГРН.
Нужно смотреть не “по памяти”, а по официальным сведениям. Иногда спор упирается в дату или в то, что стоимость уже была изменена.
2. С чем именно Вы не согласны.
Проверьте налоговиков:
- инспекция применила не ту стоимость;
- не учла, что кадастровая стоимость уже снижена;
- объект ошибочно облагается от кадастровой стоимости;
- кадастровая стоимость заметно выше рыночной.
3. Нужно спорить только с ФНС или еще и с самой кадастровой стоимостью.
Если проблема в завышенном кадастре, одного только возражения на требование ФНС недостаточно. Потребуется отдельный спор по пересмотру кадастровой стоимости.
Закон это допускает, а ФНС признает налоговые последствия такого пересмотра.
Какие документы готовить.
Обычно это выписка ЕГРН, документы на объект, расчет налоговой, договор и, настоятельно рекомендую, отчет об оценке рыночной стоимости.
В какой момент времени надо оспаривать кадастровую стоимость?
Идеальный вариант —до претензий от ФНС.
Но кто так делает? Кто вообще задумывается о кадастровой стоимости, пока не получит весточку из налогового органа с просьбой внести деньги в кассу?
Если Вы уже получили требование из ФНС или даже акт и решение по доначислениям, Вам придется затевать сразу два судебных дела – одно с ФНС, другое – с учреждением, которое производит оценку.
По поводу оспаривания актов КНП читайте здесь:
В Москве это ГБУ города Москвы «Городской центр имущественных платежей», в Питере - СПб ГБУ «Городское управление кадастровой оценки».
Процедура требует обязательный досудебный порядок – т.е. сначала обращаетесь в ГБУ с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости.
Если результат Вас не удовлетворил – подаете административный иск в верховный суд республики, краевого/областной суд, суд города федерального значения.
Обратите внимание: если оспариваете результаты кадастровой оценки — ответчик обычно орган, утвердивший результаты
(в Москве — ДГИ, в Петербурге — КИО).
Если оспариваете отказ или бездействие по заявлению об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной — ответчик обычно региональное ГБУ по кадастровой оценке.
А Вы что думаете по этому случаю - напишите в комментариях
Также читайте: