Теперь варианты застройки и их экономику можно получить не за месяцы, а за считанные минуты. Как? Взаимодействие платформы «Терос.КРТ» с генеративным проектировщиком «rTIM» меняет правила игры на этапе технико-экономического обоснования.
Представьте: вы работаете над проектом комплексного развития территории (КРТ). Вам нужно не просто предложить одно решение, а сравнить десятки сценариев — по плотности, этажности, нагрузке на инфраструктуру, бюджету. Раньше это требовало недель ручного труда. А сегодня?
На конференции «ГИСОГД2026» команда ГИСГИС впервые раскрыла детали своего совместного проекта с Рокет Груп. Они не просто обменялись данными — они научили две системы разговаривать на одном языке.
Как это работает?
Платформа «Терос.КРТ» формирует цифровую модель территории — со всеми ограничениями, нормативами и исходными параметрами. Затем эта модель передаётся в генеративный проектировщик rTIM. А дальше происходит магия алгоритмов: система самостоятельно генерирует несколько вариантов застройки, рассчитывает их технико-экономические показатели (ТЭП) и возвращает готовые решения обратно в «Терос.КРТ».
Мы научились передавать данные из Тероса в определённом формате в систему генеративного проектирования. Теперь планируем показывать эти варианты прямо в интерфейсе — вместе с ТЭП, чтобы один из них мог стать рабочим решением и дойти до утверждения, — рассказывает генеральный директор ГИСГИС Эдуард Маглов.
Единое окно для принятия решений
Сейчас разработчики активно прорабатывают интерфейс. Идея проста и элегантна: пользователь видит альтернативные сценарии застройки, сравнивает их параметры бок о бок и выбирает лучший — без переключения между системами, без экспорта-импорта файлов, без потери времени.
Что это даёт на практике?
- Скорость — предпроектный цикл сокращается в разы.
- Обоснованность — решения опираются не на интуицию, а на несколько просчитанных вариантов.
- Прозрачность — пользователи видят все альтернативы, 3D-визуализацию и могут аргументированно выбирать подходящий вариант.
Взаимодействие Терос.КРТ и rTIM — это не просто техническая коллаборация двух вендоров. Это переход от ручного проектирования к интеллектуальному управлению территорией. Теперь на этапе технико-экономического обоснования комплексного развития территорий команды получают готовые, экономически выверенные варианты застройки, сгенерированные ИИ. Меньше рисков, быстрее согласование, выше качество среды. И всё это — в привычном интерфейсе платформы, без лишних движений. Будущее градостроительного проектирования уже наступило — и оно генеративно.
В мастер-планировании и проектах комплексного развития территорий важно работать не с единичным сценарием, а с набором вариантов застройки, которые можно быстро собрать, сопоставить и оценить градостроительный потенциал участка в пространстве. Генеративные технологии искусственного интеллекта rTIM позволяют это сделать, снизив в конечном счёте, стоимость строительства жилья и необходимой инфраструктуры. Партнёрство rTIM и Терос.КРТ даёт возможность сократить предпроектный этап инвестиционно-строительного цикла, повысив точность и скорость генерации проектных решений за счёт прямой интеграции более качественных исходных пространственных данных — комментирует Борис Латкин, основатель и руководитель rTIM.