☝️ Сочи закрепил статус самого дорогого рынка жилья в стране
По итогам 2025-го средняя цена здесь выросла сразу на 31% — до 533 тыс. ₽/м². Это на 10% выше, чем в Москве. При этом первичный рынок классического многоквартирного жилья в Сочи сжался почти в четыре раза. Продажи за прошлый год упали до минимума за десять лет.
Что происходит на рынке:
▪️ В стройке осталось всего 257 тыс. м² жилья — это минимум за 10 лет.
▪️ За 2025 год объем строительства снизился на 30%.
▪️ За весь прошлый год в городе стартовал только один новый проект — ЖК «Моретта» на 93 квартиры.
▪️ Всего сейчас строят девять жилых комплексов.
▪️ Около 80% предложения контролируют три девелопера — «Неометрия», ГК «Точно» и AVA Group.
С продажами тоже все плохо:
▪️ За 2025 год на рынке прошло всего 1,8 тыс. сделок, это почти вдвое меньше, чем годом ранее.
▪️ По сравнению с 2021 годом падение сделок составляет около 74%.
👉 Почему так происходит? Консалтинговая компания Macon называет сразу несколько причин: жесткие ограничения на строительство жилья в прибрежной зоне, перевод подходящих участков под курортную недвижимость и апарт-отели, а также дефицит площадок под КРТ из-за рельефа и высокой стоимости земли.
То есть рынок в Сочи сейчас не столько «остался без спроса», сколько живет в условиях очень ограниченного предложения и очень высоких цен. Новых проектов почти нет, выбор сужается, поэтому квадрат продолжает дорожать, а число сделок падает.
По оценке компании, быстро вернуться к прежним рыночным показателям Сочи вряд ли сможет. Новых площадок почти нет, поэтому предложение будет расти слабо, а цены останутся высокими, хотя их бурный рост, вероятно, уже прекратится.
#новости_недвижимость
