Государство даёт деньги на строительство дома — но забирает их обратно, если нарушить правила. Причём многие об этих правилах узнают уже после того, как деньги потрачены. Разбираем три самые распространённые ошибки.
Каждый год тысячи семей направляют материнский капитал на строительство собственного дома. Это законно, удобно и реально — но только если соблюдать условия, прописанные в Постановлении Правительства № 862. Малейшее отступление от них — и СФР или прокуратура могут потребовать вернуть всю сумму. Без исключений.
СФР не прощает нецелевое использование средств. Вернуть придётся всё — даже если дом уже стоит и семья в нём живёт.
1. Не выделили доли детям и супругу
Это самая частая и самая дорогостоящая ошибка. По закону после завершения строительства или снятия обременения по ипотеке у семьи есть 6 месяцев на то, чтобы оформить доли на всех — супруга и каждого ребёнка.
Читайте также: Кому выделять доли при использовании маткапитала: бывший муж, новый брак, новый ребёнок
Многие откладывают это «на потом» — занятость, расходы на нотариуса, кажется несрочным. Но прокуратура регулярно проверяет такие случаи. Итог — иск о возврате всей суммы маткапитала в бюджет.
Как избежать: сразу после ввода дома в эксплуатацию идите к нотариусу. Стоимость оформления — от 5 000 ₽, или составляйте соглашение (договор) о выделении долей сами, если подходит к вашей ситуации (по моему образцу - тут), штраф за просрочку — весь маткапитал.
2. Потратили деньги не на стройку
Средства маткапитала имеют строго целевое назначение: строительные материалы, работы подрядчика, монтаж коммуникаций. Нельзя потратить их на мебель, технику, ремонт уже готового дома без увеличения площади или погашение других долгов.
При проверке СФР запрашивает чеки, договоры с поставщиками и подрядчиками. Если документов нет или они не совпадают с назначением платежа — нецелевое использование доказано.
Как избежать: храните абсолютно все чеки и договоры. Оплачивайте стройматериалы безналично — это ваше главное доказательство.
3. Использовали капитал раньше трёх лет
Без ипотечного кредита маткапитал на строительство можно направить только через 3 года после рождения ребёнка, давшего право на сертификат. Многие семьи об этом не знают и подают заявление раньше срока — СФР отказывает, а иногда выясняется, что деньги уже частично перечислены по ошибке.
Исключение одно: если стройка ведётся в рамках ипотечного кредита, трёхлетнее ожидание не нужно — деньги можно направить сразу после оформления кредита.
Как избежать: перед подачей заявления проверьте дату рождения ребёнка и рассчитайте срок. Если ждать не хочется — рассмотрите ипотечную схему.
Чек-лист: что проверить перед подачей заявления
- Прошло 3 года с рождения ребёнка (если нет ипотеки)
- Земельный участок оформлен в собственность, есть выписка из ЕГРН
- Подано уведомление о планируемом строительстве
- Все расходы подтверждены чеками и договорами
- После завершения — оформить доли на супруга и всех детей в течение 6 месяцев
Маткапитал на строительство — реальный инструмент, которым пользуются сотни тысяч семей. Но государство строго следит за тем, чтобы деньги шли именно на улучшение жилья, а не на другие нужды.
Три правила, которые спасут вас от возврата: документируйте каждую трату, выделите доли вовремя и не торопитесь раньше срока. Тогда новый дом останется вашим — и с чистой совестью, и юридически.
Источник: Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 № 862.
*Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией.