Квартиры, дома, комнаты и доли, которые изъяли у коррупционеров, могут начать быстрее продавать с торгов.
Госдума уже приняла в первом чтении законопроект, который упрощает продажу такого жилья. Речь идет о недвижимости, которую обратили в доход государства по антикоррупционным основаниям. Сейчас продать ее не всегда просто: действует ценовой критерий, из-за которого значительная часть объектов просто не проходит на торги!
На первый взгляд, идея логичная.
Зачем держать конфискованную недвижимость мертвым грузом, если ее можно продать?
Но есть и вопросы.
Например, кто в итоге купит эти квартиры? Не получится ли так, что объект через цепочку посредников вернется к людям, связанным с прежним владельцем? Именно этот риск уже обсуждали депутаты при рассмотрении проекта. Потому что сама по себе продажа с торгов еще не гарантирует, что имущество окончательно ушло из прежнего круга влияния.
Есть и другой момент. Для обычного покупателя такая квартира может выглядеть привлекательно: государственные торги, понятная история изъятия, цена может быть интересной. Но покупать такую недвижимость все равно нужно осторожно.
Важно смотреть не только на цену. Нужно проверять документы, основание изъятия, судебные акты, наличие зарегистрированных лиц, обременений, споров и фактическое состояние объекта. Конфискованная квартира не становится «безрисковой» только потому, что ее продает государство.
Для рынка эта инициатива может быть заметной. Если объектов действительно много, часть недвижимости быстрее попадет в оборот. Но ждать, что такие квартиры резко обрушат цены, вряд ли стоит. Объемы все равно ограничены, а интерес к торгам будет зависеть от региона, состояния жилья и стартовой цены.
Главный смысл законопроекта в другом.
Государство хочет, чтобы изъятое имущество не просто числилось в реестрах, а превращалось в деньги для бюджета. Логика простая: если квартира получена незаконно, она не должна годами простаивать. Ее нужно продать, а вырученные средства направить в казну.