ВС рассмотрел спор о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры, заключенной 73-летней женщиной под влиянием мошенников.
Суть дела
Истец, действуя под психологическим давлением злоумышленников, продала единственное жилье по заниженной стоимости директору риелторского агентства.
Впоследствии она была признана потерпевшей по уголовному делу, а в гражданском процессе доказала, что из-за имеющегося органического расстройства личности не понимала значения своих действий.
Позиция ВС
Суды нижестоящих инстанций признали сделку недействительной, применив реституцию.
ВС поддержал это решение, указав, что заблуждение истца было критическим — разумно оценивая ситуацию, она бы не совершила сделку, ведущую к потере единственного жилья.
Доводы ответчика о добросовестности были отклонены.
Профессиональный статус покупателя обязывал его осознавать нерыночный характер цены сделки и проявлять повышенную осмотрительность.
Мнение юристов
Юристы отметили, что новое определение ВС демонстрирует отсутствие универсального подхода к защите покупателей.
Позиция по резонансному "делу Долиной" не является автоматической гарантией защиты для всех приобретателей недвижимости.
Судам предписано оценивать обстоятельства каждого конкретного спора, соизмеряя степень заблуждения продавца со стандартом осмотрительности покупателя.
