Я Андрей, монтажник Яропласта. За 15 лет работы в Ярославле я установил окна в сотнях квартир советского фонда — от пятиэтажек на Брагино до панелек Заволжского района — и точно знаю: 80% проблем после монтажа возникают потому, что замерщик не учёл тип серии дома. Ярославль, апрель 2026. Этот гайд я пишу как практическое руководство — с размерами, профилями, ценами и кейсами из реальных объектов, чтобы вы понимали, что вас ждёт до того, как бригада приедет на замер.
Советский жилой фонд Ярославля — это примерно 60% всех многоквартирных домов города. Хрущёвки серии 1-515/9М, брежневки 1-447, корабли 600-й серии, панельки типа П-44 — у каждой серии свои проёмы, свои четверти, свои подводные камни. Один и тот же профиль 70 мм в хрущёвке Дзержинского района и в брежневке Ленинского будет монтироваться по-разному. Читайте дальше — разберём всё.
Краткий ответ (TL;DR)
- Типовые размеры оконных проёмов в хрущёвках Ярославля: 1010×1350 мм (однокамерное) и 1300×1350 мм (двухстворчатое), в брежневках — 1290×1440 мм и 1510×1440 мм.
- Минимальный профиль для климата Ярославля (-35°C зимой) — 5-камерный, 70 мм, с д��ухкамерным стеклопакетом 4-14-4-14-4 (32 мм).
- Монтаж по ГОСТ 30971-2012 в советских домах требует обязательной проверки геометрии проёма: отклонения достигают 30-50 мм на метр.
- Стоимость двухстворчатого окна под замену в хрущёвке в Ярославле в 2026 году — от 18 500 до 38 000 рублей «под ключ» в зависимости от профиля и фурнитуры.
- Срок монтажа одного окна в советской панельке — 2-4 часа, полная замена в двушке — 1 рабочий день.
В этом гайде
- [Серии советских домов Ярославля: какие бывают и как их различить](#anchor1)
- [Типовые размеры проёмов по сериям: таблица с цифрами](#anchor2)
- [Выбор профиля для советского фонда: камеры, ширина, бренды](#anchor3)
- [Реальный случай №1: хрущёвка серии 1-515/9М, Брагино](#anchor4)
- [Монтажный шов и утепление: ГОСТ и ярославский климат](#anchor5)
- [Фурнитура и стеклопакеты для советских домов](#anchor6)
- [Реальный случай №2: брежневка серии 1-447, Дзержинский район](#anchor7)
- [Реальный случай №3: панелька 600-й серии, Заволжский район](#anchor8)
- [Цены на замену окон в 2026 году: таблица по профилям](#anchor9)
- [Частые ошибки при монтаже в советских домах](#anchor10)
Серии советских домов Ярославля: какие бывают и как их различить
Ярославль строился волнами советского домостроения, и каждая оставила свой след в городской застройке. Знать серию — значит заранее понять, с какими проёмами, стенами и нишами придётся работать.
Хрущёвки (1957-1970)
Самая распространённая серия в Ярославле — 1-515/9М (кирпич) и 1-464 (панель). Брагино, Красноперекопский район, старый Фрунзенский — там их концентрация максимальная. Внешние признаки: 5 этажей, узкие окна с широкими подоконниками, низкие потолки 2,48-2,52 м. Стена — 380 мм кирпич или 300 мм панель. Четверть в проёме — 65-75 мм, что важно при выборе ширины рамы.
Брежневки (1964-1985)
Серия 1-447 и её модификации — кирпич, 5 и 9 этажей. Дзержинский район, улицы Ленинградская и Гагарина в Кировском. Проёмы шире и выше, чем в хрущёвках. Появляется лоджия вместо балкона. Стена 510-640 мм. Четверть 80-100 мм.
Панельки 600-й серии («корабли», 1970-1990)
Серия 600.11 и III-600А — Заволжский район, Северный жилой район, часть Брагино. Панели наружной стены 200-250 мм, стыки между панелями — исторически слабое место. Здесь критична герметизация монтажного шва изнутри. Оконный блок стоит в панельном пазу с металлическим обрамлением — демонтаж требует болгарки.
Улучшенные панельки 1980-х и начала 1990-х
Серии П-44 и 135 появились в Ярославле позже — в основном Заволжский и Дзержинский районы, новые кварталы. Проёмы унифицированы, геометрия лучше, но наружные панели тонкие (160-200 мм), что требует применения паропроницаемых лент ПСУЛ.
Типовые размеры проёмов по сериям: таблица с цифрами
Размер оконного блока — это не размер проёма. Блок меньше на монтажный зазор: по ГОСТ 30971-2012 зазор составляет 15-30 мм с каждой стороны. Все цифры ниже — проёмы в свету, то есть то, что вы измерите рулеткой от штукатурки до штукатурки.
Важно: эти цифры — типовые. Реальный проём в вашей квартире может отличаться на 20-80 мм из-за перекосов, предыдущих штукатурок и перепланировок. Без выездного замера заказывать профиль нельзя.
Почему геометрия советских проёмов нестандартна
Советские панели отливались на заводах с допуском ±15 мм, кирпичная кладка давала ещё большее отклонение. За 50-60 лет стены сели, часть домов пережила усадку. На практике я вижу разницу диагоналей до 40-50 мм в одном проёме — это критично при монтаже, потому что блок нужно выставлять по уровню, а не по откосу.
Специфика четвертей
Четверть — это выступ кладки, перекрывающий часть проёма снаружи. В хрущёвках четверть 65-75 мм, в брежневках — до 100 мм. Это хорошо: профиль заходит в четверть, улучшается теплозащита наружного узла. В панельных домах 600-й серии четверти часто нет — там блок ставится в паз с металлическим обрамлением. Это меняет схему крепления.
Выбор профиля для советского фонда: камеры, ширина, бренды
Для ярославского климата с морозами до -35°C минимум — 5-камерный профиль шириной 70 мм с двухкамерным стеклопакетом. Трёхкамерный 60 мм — это 1990-е годы, сейчас его ставить в советские дома экономически нецелесообразно.
Параметры профиля для советского фонда
Ширина профиля определяет, какой стеклопакет влезет и какова теплоизоляция рамы. В стену хрущёвки (380 мм кирпич) отлично встаёт профиль 70 мм. В тонкую панель 600-й серии (200-250 мм) тоже достаточно 70 мм — критичнее качество монтажного шва.
Количество камер в стеклопакете: двухкамерный 4-14-4-14-4 (32 мм) — стандарт для жилых помещений Ярославля. Заполнение аргоном даёт снижение коэффициента теплопередачи Uw с 1,3 до 1,1 Вт/м²·K.
Профили: сравнение брендов
Rehau Blitz — рабочая лошадка для советского фонда среднего класса: 5 камер, 70 мм, цена адекватная. Rehau Engelberg или Veka SoftLine 82 ставим в угловые квартиры, торцы домов и первые этажи — там теплопотери выше. KBE Engine хорош соотношением цены и качества, профиль немецкой разработки, производится на российских заводах.
Цвет профиля в советских домах
Белый профиль — стандарт для советского фонда. Ламинация «под дерево» (дуб, орех) или антрацит допустима, но добавляет 15-25% к цене и требует обслуживания: ламинат нельзя красить, царапины видны. В хрущёвках с узкими откосами ламинация смотрится нелогично.
Реальный случай №1: хрущёвка серии 1-515/9М, Брагино
Объект: трёхкомнатная квартира на 4-м этаже, улица Панина, Брагино. Дом 1963 года постройки, кирпич, серия 1-515/9М.
Задача: замена трёх деревянных окон (гостиная + две спальни) и балконного блока.
Что обнаружили на замере. В гостиной двухстворчатое окно: проём 1305×1355 мм, но разница диагоналей — 38 мм. Левый нижний угол «завален» из-за осадки угловой стены. В первой спальне проём стандартный — 1010×1352 мм, четверть 70 мм, всё ровно. Во второй спальне — замурованный вентиляционный канал в правом откосе: это мы обнаружили при демонтаже старой рамы. Балконный блок: дверь 700×2050 мм + фрамуга 580×590 мм, старая рама гнилая по нижней части, подоконная доска сгнила.
Решение. Профиль Rehau Blitz 70 мм, стеклопакет 4-14-4-14-4 с аргоном. Гостиная: блок 1255×1310 мм, монтаж с выравниванием по уровню через клиновые колодки, зазор выровнен по всему периметру до 20-25 мм. Вентиляционный канал во второй спальне: договорились с жильцами, канал разгадочили, заделали — он давно не работал и шёл в никуда (старый строительный брак). Балконный блок: нижнюю часть проёма выровняли цементной смесью перед монтажом, установили стандартный блок 680×2030 + фрамуга.
Монтажный шов: три слоя по ГОСТ 30971-2012 — лента ПСУЛ снаружи, монтажная пена в среднем слое, паронепроницаемая лента ПАЛ изнутри. Откосы — пенопласт 30 мм + штукатурка. Подоконник — ПВХ 300 мм с боковыми заглушками.
Цена: 94 500 рублей «под ключ» (3 окна + балконный блок + откосы + подоконники + демонтаж и вывоз мусора).
Срок работ: один рабочий день, бригада 2 человека.
Результат: жильцы отметили исчезновение сквозняка с балконной двери (старый балконный блок продувался через сгнившую раму) и снижение уличного шума. По их словам, температура в гостиной зимой поднялась примерно на 2-3 градуса — угловая стена больше не тянет холод через щели.
Монтажный шов и утепление: ГОСТ и ярославский климат
Качество монтажного шва — это 40% итогового результата. Правильно подобранный профиль в кривом шве будет промерзать и продуваться. По ГОСТ 30971-2012 монтажный шов должен состоять из трёх слоёв.
Трёхслойный монтажный шов по ГОСТ 30971-2012
Наружный слой — паропроницаемая саморасширяющаяся уплотнительная лента (ПСУЛ). Она защищает пену от воды снаружи, но пропускает пар изнутри наружу. В Ярославле с его влажным климатом (близость Волги, влажность зимой 85-90%) этот слой критичен. Без ПСУЛ пена намокает через 3-5 лет и теряет теплозащитные свойства.
Средний слой — монтажная пена. Заполняет зазор, даёт основное утепление. Пена должна быть профессиональной (не бытовая из «Леруа»), нанесённой при температуре не ниже -10°C. При морозах ниже -10°C мы подогреваем баллоны и работаем с зимней пеной.
Внутренний слой — паронепроницаемая лента ПАЛ или жидкая пароизоляция. Она не пускает влажный воздух из квартиры в шов. Без этого слоя пена будет намокать изнутри, откосы покроются конденсатом и плесенью.
Нормативы по теплозащите для Ярославля
По СП 23-101-2004 для Ярославля нормируемое сопротивление теплопередаче окон — R0 = 0,54 м²·K/Вт. Это соответствует двухкамерному стеклопакету в профиле 70 мм. Трёхкамерный стеклопакет 4-8-4-8-4-8-4 (44 мм) в профиле 82 мм даёт R0 = 0,65-0,70 м²·К/Вт — актуально для угловых и торцевых квартир.
Особенности шва в панельных домах
В панельных домах 600-й серии наружный шов часто недоступен с улицы без люльки или лесов. Мы работаем через откос изнутри: устанавливаем ПСУЛ перед посадкой блока в паз, проверяем её раскрытие по периметру. В хрущёвках с четвертью доступ к наружному шву есть — ПСУЛ клеим на раму до монтажа, она расширяе��ся в четверти автоматически.
Фурнитура и стеклопакеты для советских домов
Фурнитура в советских домах работает в условиях повышенной влажности (Ярославль, Волга), высокого трафика (семьи с детьми часто живут именно в советском фонде) и нередко — деформированных рам. Экономить на фурнитуре здесь — плохая идея.
Фурнитура: какую ставим
Roto NT — базовый выбор для 70-80% объектов советского фонда. Цапфы из оцинкованной стали, нагрузка до 130 кг на створку, есть варианты с микропроветриванием. Регулировка в трёх плоскостях — критично для хрущёвок с кривыми проёмами.
Maco Multi-Matic — ставим на крупные створки (трёхстворчатые окна брежневок). Нагрузка до 150 кг, плавный ход, хорошая долговечность.
Siegenia Titan AF — фурнитура для квартир с повышенными требованиями: угловые квартиры на верхних этажах, где ветровая нагрузка выше. Система выдерживает до 130 кг, есть опция ограничителя открывания.
Стеклопакеты: параметры для Ярославля
И-стекло (энергосберегающее, с напылением) в позиции И4 снижает теплопотери через стеклопакет ещё на 30-40%. В угловых квартирах хрущёвок, где стена промерзает, это существенно.
Москитные сетки и вентиляционные клапаны
Москитная сетка — стандартная опция для всех окон. В советских домах важнее другое: приточный вентиляционный клапан. Новые герметичные окна блокируют естественную вентиляцию, которая в хрущёвках и без того слабая. Клапан КИВ-125 или Aereco врезается в профиль или в стену и обеспечивает приток воздуха без открывания окна. По СП 60.13330.2020 расчётный воздухообмен в жилой комнате — 30 м³/ч на человека, и без клапана или регулярного проветривания этот норматив не выполняется.
Реальный случай №2: брежневка серии 1-447, Дзержинский район
Объект: двухкомнатная квартира на 9-м этаже, улица Ленинградская, Дзержинский район. Дом 1975 года, кирпич, серия 1-447.
Задача: замена двух окон в комнатах и лоджии «под ключ».
Что обнаружили на замере. Дом девятиэтажный, девятый этаж — ветровая нагрузка повышенная. Проём в большой комнате: 2085×1445 мм, трёхстворчатое. Четверть 95 мм — хорошая, профиль войдёт с перекрытием. В маленькой комнате: 1510×1445 мм, стандарт для этой серии. Лоджия: блок остекления 5820 мм в ширину, существующее остекление — алюминиевый профиль с однокамерным стеклопакетом, установленный в 2008 году, теперь в нескольких секциях сломана фурнитура.
Специфика. На девятом этаже с ветровой нагрузкой мы рекомендуем усиленную фурнитуру и профиль 82 мм. Жильцы были готовы к разумной доплате. Лоджию решили оставить на алюминиевом профиле — заменили только фурнитуру и уплотнители, сэкономив 45 000 рублей.
Решение. Профиль Veka SoftLine 82 (6 камер, 82 мм), стеклопакет 4-16-4-16-И4 с аргоном и энергосберегающим стеклом. Фурнитура Maco Multi-Matic на трёхстворчатое (нагрузка 150 кг), Roto NT на маленькую комнату. На всех створках — ограничители открывания (9-й этаж, дети).
Монтажный шов: в кирпичной стене 510 мм четверть закрывает наружный шов — классический трёхслойный монтаж по ГОСТ 30971-2012. Откосы — пенопласт 40 мм (стена холодная на 9-м этаже у торца) + штукатурка + покраска в тон.
Цена: 67 000 рублей за два окна «под ключ» (профиль 82 мм + энергостекло + откосы + подоконники + ограничители + демонтаж). Ремонт алюминиевого остекления лоджии — 12 500 рублей отдельно.
Срок работ: 1 рабочий день, бригада 2 человека.
Результат: жильцы отметили, что в углу большой комнаты перестала появляться плесень (раньше угол промерзал через тонкий стеклопакет). Конденсат на стёклах зимой исчез.
Реальный случай №3: панелька 600-й серии, Заволжский район
Объект: однокомнатная квартира на 5-м этаже, улица Строителей, Заволжский район. Дом 1982 года, панель 600-й серии.
Задача: замена одного окна и балконного блока.
Что обнаружили на замере. Оконный паз — металлическое обрамление из стального уголка 50×50 мм, вмурованного в панель. Старая деревянная рама крепилась к этому уголку на гвоздях. Паз изнутри имеет наплыв монтажной пены от предыдущего хозяина — наносилась бытовой пеной без лент, уже разрушена. Проём в свету: 1305×1480 мм. Балконный блок: нестандартный размер двери 680×2130 мм (выше стандартного на 80 мм — советские «корабли» имели нестандартную высоту дверного проёма).
Специфика. Металлическое обрамление местами ржавое, но конструктивно целое. Зачистили болгаркой, загрунтовали. Крепление нового блока — анкерные пластины к уголку, не к панели (сверлить панель в 600-й серии нужно с осторожностью — она тонкая). Балконный блок заказывали нестандартный: 660×2110 мм + фрамуга 660×370 мм.
Решение. Профиль KBE Engine 70 мм (жилец выбирал по цене, бюджет ограничен). Стеклопакет 4-14-4-14-4 с аргоном. Фурнитура Roto NT. Монтажный шов: ПСУЛ наклеили на раму до установки, потому что снаружи доступа нет (5-й этаж, люльки нет). Изнутри — ПАЛ-лента, запенивание профессиональной зимней пеной (замер был в январе).
Цена: 38 500 рублей «под ключ» за окно + балконный блок с нестандартной высотой + откосы + подоконник + демонтаж.
Срок работ: 1 день, бригада 2 человека + 5 дней ожидания нестандартного блока.
Результат: сквозняк через балконную дверь устранён. Жилец самостоятельно добавил приточный клапан КИВ-125 через месяц — правильное решение для панельного дома с механической вентиляцией.
Цены на замену окон в 2026 году: таблица по профилям
Цены актуальны для Ярославля, апрель 2026. Включают: профиль, стеклопакет 4-14-4-14-4 с аргоном, фурнитура Roto NT, монтаж, демонтаж и вывоз старого окна, стандартные откосы (пенопласт + штукатурка) и подоконник ПВХ 200 мм. Нестандартные размеры, энергосберегающий стеклопакет, ламинация — плюс к цене.
Что входит в цену «под ключ»
- Выездной замер (бесплатно в Ярославле)
- Профиль, стеклопакет, фурнитура, уплотнители
- Монтаж по ГОСТ 30971-2012 (три слоя шва)
- Демонтаж старого окна и вывоз мусора
- Откосы: пенопласт + штукатурка по периметру
- Подоконник ПВХ 200 мм с боковыми заглушками
- Регулировка фурнитуры после установки
Что увеличивает цену
- Энергосберегающий стеклопакет с И-стеклом: +3 000-5 000 ₽ на позицию
- Ламинация профиля: +15-25% к цене профиля
- Нестандартный размер (заказ на производстве): +7-15 дней и +10-20%
- Приточный вентиляционный клапан (КИВ-125): +2 500-3 500 ₽
- Работа на высоте (выше 5 этажа без лифта, узкий доступ): +10-15%
- Металлическое обрамление в панельных домах (зачистка, грунтовка): +1 500-2 500 ₽
Частые ошибки при монтаже в советских домах
Большинство рекламаций, которые я видел за 15 лет, — результат типичных ошибок. Часть из них делают нелегальные бригады, часть — сами жильцы, которые экономят на замере или монтаже.
Ошибка 1: заказ по типовым размерам без выездного замера
«У меня хрущёвка, значит двухстворчатое 1300×1350» — так рассуждают и заказывают окно. Потом оказывается, что разница диагоналей 40 мм, четверть нестандартная, или прошлый хозяин подштукатурил откос и реальный проём 1240×1310. Блок не встаёт.
Ошибка 2: монтаж без ПСУЛ и паронепроницаемой ленты
Монтаж «просто на пену» — это нарушение ГОСТ 30971-2012. Через 3-5 лет откосы темнеют, на стыке рамы и откоса появляется конденсат и плесень. Переделка обходится дороже, чем правильный монтаж с нуля.
Ошибка 3: установка однокамерного стеклопакета ради экономии
В квартире Ярославля с морозами до -35°C однокамерный стеклопакет 4-16-4 при температуре ниже -15°C будет покрываться конденсатом изнутри. Через 2-3 зимы жилец меняет стеклопакет на двухкамерный — и платит второй раз.
Ошибка 4: игнорирование вентиляции
Герметичные окна блокируют естественную вентиляцию. В советских домах вентиляция и без того работает через щели в деревянных рамах. После замены без приточного клапана влажность в квартире растёт, окна потеют, на откосах появляется плесень. Это не дефект окна — это физика.
Ошибка 5: экономия на фурнитуре
Безымянная фурнитура за 300-500 рублей на створку начинает провисать через 1-2 года. На старых проёмах с геометрическими отклонениями это критично: провисшая створка перестаёт прижиматься, появляется продув. Roto NT или Maco — это 700-1200 рублей на створку, зато гарантия 10 лет.
Источники и стандарты
- ГОСТ 30971-2012 — монтажные швы оконных блоков. Требования к конструкции, материалам и исполнению
- ГОСТ 24866-2014 — стеклопакеты клееные строительного назначения. Технические условия
- ГОСТ 30674-99 — блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия
- СП 60.13330.2020 — отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха
- СП 23-101-2004 — проектирование тепловой защиты зданий
- Технические каталоги производителей: REHAU (Blitz, Engelberg), VEKA (Euroline, SoftLine 82), KBE (Engine, Select)
- Данные по типовым сериям: Каталог типовых проектов жилых домов СССР (ЦНИИЭП жилища)
- Опыт монтажа Яропласт: 5000+ объектов в Ярославле с 2002 года
Частые вопросы
Какой профиль выбрать для хрущёвки в Ярославле?
Минимум - 5-камерный профиль 70 мм (Rehau Blitz, KBE Engine, Veka Euroline) с двухкамерным стеклопакетом 4-14-4-14-4 и аргоном. Для угловых квартир и торцов рекомендуем 6-камерный 82 мм (Veka SoftLine, Rehau Engelberg) с энергосберегающим И-стеклом. Трёхкамерный профиль 60 мм для жилых помещений Ярославля уже не актуален.
Нужен ли выездной замер, если я знаю серию дома?
Да, замер обязателен. Даже в одной серии реальные проёмы отличаются от типовых на 20-80 мм из-за усадки, перекосов и предыдущих ремонтов. Разница диагоналей в одном проёме достигает 40-50 мм. Заказ по типовым размерам без замера - прямой путь к переделке за свой счёт. Замер в Яропласте бесплатный.
Сколько длится монтаж окна в советском доме?
Одно стандартное окно - 2-4 часа с откосами и подоконником. Полная замена в двухкомнатной квартире (2 окна + балконный блок) - 1 рабочий день, бригада 2 человека. При нестандартных размерах или обрамлении из металлического уголка (панели 600-й серии) добавляется 1-2 часа на подготовку проёма.
Почему после замены окон в квартире появилась плесень?
Герметичные ПВХ-окна блокируют естественный воздухообмен, который раньше шёл через щели деревянных рам. Влажный воздух остаётся в квартире, оседает на холодных поверхностях. Решение - приточный вентиляционный клапан КИВ-125 или аналог (2500-3500 рублей), регулярное проветривание. По СП 60.13330.2020 расчётный воздухообмен - 30 м³/ч на человека.
Можно ли ставить окна зимой в Ярославле?
Да, монтаж возможен при температуре до -15°C с профессиональной зимней пеной и подогревом баллонов. При морозах ниже -15°C монтаж не рекомендуется: пена теряет свойства при расширении, ПСУЛ не раскрывается корректно. Зимой монтаж немного дороже (+5-10%) из-за дополнительных материалов и времени на подготовку.
Что такое четверть в оконном проёме и зачем она важна?
Четверть - выступ кладки, перекрывающий проём снаружи на 65-100 мм. Она улучшает теплозащиту наружного монтажного узла: профиль заходит в четверть, снижается риск промерзания. В хрущёвках четверть 65-75 мм, в брежневках до 100 мм. В панелях 600-й серии четверти нет - там паз с металлическим обрамлением, что меняет схему крепления и уплотнения.
Как понять, что окно установлено неправильно?
Признаки некачественного монтажа: створка провисает или плохо открывается через 1-2 месяца (кривой монтаж), конденсат на стыке рамы и откоса (нет паронепроницаемой ленты изнутри), сквозняк при закрытом окне (деформация рамы или провис створки), отслоение штукатурки откосов через год (пена намокла без ПСУЛ снаружи). Каждый из этих признаков - нарушение ГОСТ 30971-2012.
Сколько стоит замена одного окна в хрущёвке в Ярославле в 2026 году?
Однокамерное окно ~1010x1350 мм под ключ (профиль 70 мм, двухкамерный стеклопакет, откосы, подоконник, монтаж, демонтаж): от 17 200 до 26 500 рублей в зависимости от профиля. Двухстворчатое ~1300x1350 мм: от 22 800 до 35 000 рублей. Энергосберегающий стеклопакет с И-стеклом добавляет 3000-5000 рублей на позицию.
Если ваш дом — хрущёвка, брежневка или панелька в Ярославле, и вы хотите получить точный расчёт под свою серию и квартиру — звоните в Яропласт: +7 (4852) 23-10-35 или оставьте заявку на сайте yaroplast.ru. Выедем на бесплатный замер в любой район города, определим серию, снимем точные размеры и подберём профиль под ваш бюджет и климатические условия квартиры.