Вы продаёте или покупаете? В любом случае — сейчас время взвешенных решений. Коротко о главном, чтобы вы не потеряли деньги на незнании.
📊 Ситуация на рынке
Рынок находится в точке равновесия: с одной стороны — высокие ставки сдерживают спрос, с другой — инфляция и дефицит ликвидных объектов поддерживают цены
- • Новостройки: по прогнозам ЦИАН, рост цен может составить 12–14% в 2026 году
- • Вторичное жильё: ожидается рост на 10–12%, при этом рынок остаётся более сбалансированным
- • Регионы: динамика неравномерная — в экономически устойчивых городах цены растут быстрее
💡 Вывод: чем дольше вы откладываете решение, тем выше риск купить дороже или продать дешевле потенциала.
🏦 Ипотечные ставки: актуальные условия
СберБанк предлагает от 15,7% на новостройки и от 16% вторичку
ВТБ от 18,9%на новостройки и так же от 18,9% на вторичку, минимальная сумма первого взноса 50%
- 🔹 Льготные программы:
- 🔹 Семейная ипотека: ставка до 6%, но с 1 февраля 2026 — только один кредит на семью, супруги обязательно как созаёмщики
- 🔹 Дальневосточная/сельская ипотека: ставка от 2–3%, требования к объекту и региону
- 🔹 IT-ипотека: доступна для сотрудников аккредитованных компаний, ставка до 5%
⚠️ Важно: с 1 января 2026 НДС повышен до 22%, что уже влияет на стоимость новостроек и может подтолкнуть цены на вторичном рынке
🎯 Что это значит для вас?
Если вы покупатель:
✓ Сейчас — окно возможностей: ставки начали корректироваться вниз, но спрос ещё не перегрел рынок
✓ Льготные программы ужесточились — важно проверить соответствие требованиям до подачи заявки
✓ Вторичное жильё даёт больше пространства для торга и быстрой сделки
Если вы продавец:
✓ Цены на вторичном рынке растут умеренно — не стоит завышать ожидания, но и демпинговать нет причин
✓ Объекты с «чистой» юридической историей и готовностью к сделке уходят быстрее
✓ Правильная презентация и адекватная стартовая цена — ключ к продаже за 30–45 дней
🤝 Нужна персональная стратегия?
Рынок меняется быстро. То, что работало вчера, может не сработать завтра. Я помогаю:
🔹 Покупателям: подобрать объект, проверить застройщика, рассчитать реальную переплату по ипотеке, провести безопасную сделку
🔹 Продавцам: оценить объект, подготовить документы, выйти на целевую аудиторию и закрыть сделку в срок
📲 Свяжитесь со мной в любом удобном мессенджере:
👉 https://etagi.pro/card/203685
Отвечаю лично.
#Недвижимость2026 #Ипотека #КупитьКвартиру #ПродатьКвартиру #РынокНедвижимости #СемейнаяИпотека #ИнвестицииВНедвижимость