…и как снизить коммунальные платежи локально, даже если вы живете в старом фонде.
Сейчас расскажем!
Что это вообще такое?
Классы энергоэффективности — это система, позволяющая оценить, насколько рационально расходует ресурсы то или иное здание относительно установленных норм.
В России норму устанавливает Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства (Минстрой) и обозначается латинскими буквами — от А++ (максимальная эффективность) до G (минимальная).
Выделяют несколько основных классов.
Класс А++ (А+ и А) — очень высокий уровень эффективности. Обычно это ультрасовременные многоквартирные дома бизнес и элит-класса. Такие здания оснащены современной инженерией: качественная теплоизоляция, системы рекуперации воздуха, автоматическое регулирование отопления. Экономия ресурсов может превышать 40-60% относительно нормы.
Класс B — достаточно высокий уровень энергосбережения, характерный для качественных современных новостроек. Экономия составляет примерно 30-40%. Это значит, что зимой тепло не улетает, а летом в квартире нет парника.
Класс С — повышенный. Это наиболее распространенный уровень для современной многоквартирной застройки с экономией около 15-30%.
Класс D — нормальный. Здание соответствует базовым требованиям, но без выраженной экономии — до 15%.
Классы E, F и G — низкие. Чаще всего это старый жилой фонд с огромными теплопотерями. Например, класс G означает перерасход ресурсов более чем на 50%. Ниже G нет уже ничего.
Кстати, проверить класс энергоэффективности своего дома можно в официальных источниках — например, в паспорте объекта на портале ГИС ЖКХ.
Зачем это знать?
Для экономии, конечно же! Понимание класса энергоэффективности напрямую связано с практическими выгодами. В домах классов A и B жильцы платят за отопление в разы меньше, чем в домах классов D и E при одинаковой площади.
Интересно, что в России предусмотрена некоторая мотивация на возведение именно эффективных домов. Застройщики таких зданий (класса B и выше) могут получать льготы, например, на освобождение от налога на срок до трех лет.
Как создается высокий класс?
Во-первых, качественная теплоизоляция. Северные широты все-таки! Используется увеличенная толщина утеплителя — до 200 мм вместо стандартных 100, и современные материалы — минеральная вата или пенополистирол.
Во-вторых, энергоэффективные окна — двухкамерные стеклопакеты с инертным газом (аргоном) плотнее воздуха и низкоэмиссионным покрытием, которое отражает тепло обратно в помещение.
В-третьих, устранение «мостиков холода» — слабых мест конструкции, через которые уходит все накопленное тепло. Для этого применяются специальные термовставки в узлах примыкания.
Однако наибольший вклад дают инженерные системы. Ведь даже при толстых стенах достичь класса A невозможно без современной начинки. Речь об индивидуальных тепловых пунктах с погодным регулированием. Они автоматически снижают или увеличивают подачу тепла в зависимости от температуры на улице, предотвращая перегрев помещения.
А еще система рекуперации, возвращающая тепло выходящего воздуха входящему. И, конечно же, светодиодное освещение и датчики движения.
Интересный момент: разница в себестоимости строительства между домами классов С и А обычно составляет всего 5-10%, однако рыночная стоимость квартир в энергоэффективных зданиях, как правило, выше. Эта закономерность напрямую связана с будущими небольшими расходами за коммунальные услуги.
Можно ли сделать из своей квартиры класса С класс А+?
Ну тут уж вы замечтались! Класс энергоэффективности присваивается всему зданию, потому что теплоизоляция и расход ресурсов вообще завязана на всей конструкции.
Но!
Снизить теплопотери на 25-40% и повысить комфорт жизни вполне реально.
До 20% тепла в старых домах уходит через оконные проемы. Замена стеклопакетов на современные с мультифункциональным покрытием позволяет удерживать тепло зимой и снижать перегрев летом. Утепление откосов устраняет скрытые щели, через которые проникает стужа. Бюджетный вариант без ремонта — установка теплосберегающей пленки на стекло.
Дополнительный эффект дают теплоотражающие экраны за радиаторами — они направляют тепло обратно в помещение, а не в наружную и без того тонкую стену. Так вы отапливаете комнату, а не улицу.
Не менее важно устранить утечки через двери и вентиляцию. Вторая входная дверь создаст воздушный тамбур, задержит тепло и неприятные запахи из подъезда не пустит. А приточные клапаны или бризеры позволяют проветривать помещения, не открывая окна настежь и не теряя драгоценное тепло.
Однако есть важный нюанс: реальная экономия на платежах возможна исключительно при наличии индивидуальных приборов учета тепла. Если расчет ведется по нормативу или общедомовому счетчику, улучшения дадут прежде всего комфорт, но не снизят сумму в квитанции.
Но не все так просто!
Да, дома класса А тратят меньше энергии на отопление и подогрев воды, но платеж по коммуналке в таких зданиях все равно выше. Высокий класс энергоэффективности предполагает и высокий класс жилья (бизнес, например), где выше оплата за обслуживание системы, ремонт, охрану, за дорогие общие метры (вроде холла на первом этаже) и за сервисное обслуживание сложных инженерных систем.
В плане экономии золотой серединой будет класс B — современный дом, но без надбавок бизнес-класса.
Специалисты в Про Питер помогут выбрать самую-самую выгодную квартиру во всем Петербурге. Заходите в наши соцсети знакомиться ближе!