Очень интересная тема, к которой давно думала обратиться, но как-то руки не доходили. Вот сейчас наткнулась на новость, которая несколько сдвинула угол зрения на данный вопрос в иную сторону. Так что всё же решилась написать.
С чего вообще всё началось? А началось всё с известной личности (не буду тыкать пальцем) и суда, устроенного этой личностью по поводу квартирного вопроса. Суда, заметьте, выигранного этой самой личностью. Так вот, в чём, собственно, суть? Описываю в общих чертах. Дело было шумное, и упоминания о нём частенько всплывают в интернете до сих пор, так что уточнять не стану детали разные. Представим себе картинку. Некая мадам продаёт свою квартиру. Ну, казалось бы, нормальное явление, естественное дело. Более того, личное дело. Каждый имеет право распоряжаться своей собственностью, как пожелает, в рамках законодательства, естественно. Так вот, покупатели на квартиру находятся. Всё чин по чину: нотариус, договор и т.п. Квартирку приобрели, денежки, как положено, заплатили (не помню уж полностью или частично в рассрочку перевели, не суть). Как бы владелец квартиры сменился. Но бывшая владелица просит дать ей время на сборы вещей и не торопить с переездом, там то ли новое жильё себе подбирает, то ли ещё что-то, не помню, честно говоря. Покупатели относятся с пониманием и дают время "попрощаться с квартирой". Однако бывшая владелица не спешит съехать, то то, то сё, всё время отговорки и попытки "тянуть резину". В конечном итоге, когда все разумные сроки уже прошли, новые владельцы от ожидания и отговорок таки переходят к требованию освободить квартиру и подают в суд. В ответ летит встречный иск, мол, меня принудили подписать договор, я продавать не собиралась и вообще ничего не планировала, так что прошу, мол, суд такой договор расторгнуть. Самое интересное, что суд встаёт на сторону продавца, и договор аннулируется. Ну, казалось бы, ладно, в чём вопрос? Квартиру обратно — деньги обратно. Ан нет! Выплаченная сумма за приобретение квартиры судом назначается в качестве "моральной компенсации" за причинённые неудобства экс-продавцу. Картина маслом, что называется. Думаю, все эту историю слышали.
Вот даже не буду пытаться разбираться и делать какие-либо предположения по поводу того, что там происходило между продавцом, покупателями и, главное, судом, кто там даже прав и кто виноват оказался. Ну, на самом деле, всякое может быть, мало ли что. Будь это единичный, пусть и громкий, пусть и странный случай, но на этом всё бы и закончилось, вообще никаких бы вопросов не было бы. Однако на этом всё не закончилось. Нет, с конкретными участниками данного случая закончилось, вроде бы. Но не закончилось вообще.
Но эта история стала буквально "первой ласточкой" в целой серии всплывающих то там, то тут аналогичных историй, нагнетающих ситуацию в сторону паники по поводу фонда вторичного жилья. Время от времени начали, да и до сих пор активно всплывают схожие истории. Действующие лица уже не столь громко известные, в основном пенсионерки (реже пенсионеры мужского пола), которые подавали объявление о продаже квартиры, в которой проживали. Затем, когда находился покупатель, так же "тянули резину" со съездом. И всё заканчивалось как под копирку с первой историей — обращением в суд с заявлением, что мол, бедную бабушку (или дедушку) наглые покупатели обманули, принудили и заставили подписать договор продажи жилплощади, к которой они "сердцем прикипели", а мол, деньги вернуть они не могут (причины указывались разные, например, что обманщики-покупатели вскоре после заключения сделки и перевода требуемой суммы попросили деньги снять и дать им в "займы" наличными, не оставив ни расписки, ни ещё чего-то там). Естественно, покупатели такое действие отрицали. Вот опять-таки, не стану утверждать, что там на самом деле было. Могла какая-либо бабушка, начитавшись про подобные действия известной персоны, решить провернуть афёру? Могла, вполне допускаю. Могли реально покупатели "мозги бабушке запудрить"? Да, в принципе, тоже допустимый вариант.
Вся эта история привлекала моё внимание совсем с другого бока, в частности, формой подачи статей на эти темы, публикуемых вроде бы как из разных городов, но реально сделанных почти что дословно как под копирку. Обычно такая история начиналась с упоминания известной личности и её судебного процесса (что уже само намекает на мошенничество именно со стороны бабушки), затем более-менее детальное описание пришедшего случая с бабушкой (дедушкой) вплоть до упоминания имён, адресов и прочих деталей. Завершалась такая статья, как правило, отступлением от темы, уводящим в интересную сторону, а именно рассуждением о том, что подобные события подрывают доверие покупателей к вторичному рынку жилья, и всё больше желающих приобрести жильё обращают внимание на фонд первичный, то есть от застройщиков, в том числе и через ипотеку. Вот опять-таки, ничего не утверждаю. Никогда не обвиняю. Вполне допускаю, что такие случаи вполне реально могли происходить и неоднократно. Но мне не раз закрадывалось сомнение на тему: реальный ли это случай, или "заказуха", оплаченная застройщиками или банками, активно предлагающими ипотечные кредиты.
Но вот в данную "мелодию" вплелся новый "аккорд", делающий её крайне интересной и привлекающей моё внимание. Но для начала пару слов о последствиях активного распространения таких историй (не важно, реальные это случаи или не особо). Понятное дело, что привлекательность первичного фонда жилья для покупателей возрастает, понятное дело, что привлекательность вторичного фонда жилья падает, в том числе в связи с потенциальными опасениями рисков наткнуться на аферу со стороны продавца (как бы это не выглядело). Что происходит? Спрос на "вторичку" падает, и, следовательно, падают цены на неё (не факт, что везде и не факт, что сильно, но такая тенденция присутствует).
И вот теперь возникает новая инициатива заботы со стороны государства о пенсионерах, об одиноких пенсионерах, естественно. Независимо от того, падает там или не падает рыночная стоимость вторичного жилья, коммунальные расходы продолжают расти, ну, это для нашей страны не новость, они растут регулярно, никого не удивишь. Так вот, в Думе в очередной раз решили позаботиться о нуждах одиноких пенсионеров, проживающих в слишком больших для них квартирах. Чтобы избавить одиноких пенсионеров от чрезмерных выплат коммунальных платежей за лишние метры, которые им не так уж и нужны (ну, как минимум, с точки зрения депутатов), возникла идея переселения таких пенсионеров в более компактное жильё (в качестве создания государственной программы для этой цели), где им придётся платить меньше. Естественно, предлагается всё это дело осуществлять добровольно, даже выплачивать компенсацию за утраченные метры, естественно, вроде бы как ориентируясь на рыночную цену, но, наверное, всё же согласно расчётов госчиновников. Учитывая уровень пенсий и учитывая регулярный рост коммунальных платежей, думается, необходимость воспользоваться такой программой возникнет у достаточно многих одиноких пенсионеров. А учитывая рыночные тенденции, связанные с упомянутыми историями, размер компенсации может оказаться весьма интересным, вот только интересным ли для тех самых одиноких пенсионеров — вопрос совсем другой. Пока что данная идея не обрела ещё форму и существует только в виде планов по созданию соответствующего законопроекта, но обсуждения и разговоры уже идут. Вот такая интересная ситуация получается.
Отдельно хотелось бы напомнить уважаемым читателям и комментаторам в частности: будьте взаимно вежливы при общении в комментариях и соблюдайте культуру общения. Комментаторы, позволяющие себе хамство, оскорбления и нецензурные выражения в адрес автора или других комментаторов, получат предупреждение; при повторном аналогичном поведении возможен бан. Всего наилучшего!
Другие мои ресурсы:
Группа ВК "Правильный Феминизм"
Сайт фонда ФППД "Факел Свободы"
Telegram канал "Социал-либертанство"