Первое знакомство (апрель 2026 года)
Планировал рассказать про "Пятницкие Луга", и его продолжение, а тут подоспел и старт продаж.
Расположение
Г.о. Химки, деревня Юрлово.
У "Пятницких лугов" адрес стоит на домах – д. Юрлово 1/1 и т.д. Интересно у Юрлово будет также?)
Три дома уже построено в соседнем ЖК. 4-й достраивается.
Оба ЖК в окружение частного сектора и лесных зон.
До МКАД – 15 км.
Застройщик
СЗ Самолет-Юрлово, которое строило ЖК "Пятницкие луга". Понятно, что это ГК Самолет.
О комплексе
Пока что заявлено порядка 10 домов. Хотя территория еще есть в округе, но думаю что второго «Пригорода лесного» не получится.
Напоминаю, что это сосед или продолжение ЖК "Пятницкие луга". Кстати, зачем надо было переименовывать проект непонятно. Видимо лугов больше не будет там?
По архитектуре ничего интересного. Обычные дома–колодцы (по большей части). Балконы выборочно в квартирах. Цветовая гамма фасадов скромная, как заявляет застройщик она напоминает оперение подмосковных птиц.
Радует, что можно дозаказать отделку в любой квартире, а также мебель и технику. Однако сами дома идут без отделки, поэтому шумные работы через годы гарантированы.
Разберем дом №6.
Он показался мне сначала привлекательным , поскольку всего два подъезда и 9 этажей. И виды пока что хорошие - под окнами будут детский сал и образовательное учреждение.
Однако при разборе всплыл ряд некомфортных моментов. Например, один грузовой лифт при при том что на этаже 11 квартир! (хотя по проектной декларации лифтов 2 и надо выяснять где ошибка). Отсутствие выбора планировок для семей, а также своего двора и парковок.
Сдача дома I кв. 2028, а выдача ключей 31.12.2028. В принципе, не самый долгий срок.
Класс энергоэффективности A.
Количество квартир- 176. Первый этаж – нежилой. Высота потолков будет 2,77- 2,95 м.
Машиномест всего 43 и то на гостевой парковке, что очень плохо . Расчет на паркинг? Кстати в "Пятницких лугах" паркинги строили параллельно и уже можно разместить свое авто в них.
Транспортная доступность
Ниже среднего. Время до МКАД занимает 30 минут даже в непробочные часы.
Пятницкое шоссе в районе ЖК однополосное и движется медленно, а в Митино много светофоров. Обещанный дублер шоссе поправит ситуацию, поскольку будет съезд в районе Пятницких лугов.
Пока что даже в новом соседнем ЖК дороги убиты ( сам ездил пару месяцев назад), хотя должно быть наоборот.
Без своего авто пока не обойтись. Поскольку вариантов кроме него и автобуса нет и не будет.
В "Пятницкие луга" уже заходит автобус до метро «Пятницкое шоссе», но всего один.
Есть еще остановка на шоссе, там достаточно большой выбор транспорта, однако до нее ходить пока будет некомфортно.
Для детей
Садик открылся уже в "Пятницких лугах". Школа строится. Обещают еще 3 садика и школу в новой очереди. В округе вариантов особо и нет, везде надо ехать, а иногда и платить.
Детская площадка сбоку. Простенькая и небольшая, но не виду и надо переходить дворовую дорогу. Еще девелопер обещает интересный плейхаб в центре комплекса, но его ждать года три.
С секциями и кружками поблизости "труба".
Конечно, можно повозить в загородный центр Отрада или в ТЦ Отрада, но это все может занимать много времени, хотя до них всего 7 км.
Инфраструктура
Магазинов пока маловато, но будет коммерция на первых этажах. Потихоньку заполнится всем необходимым, однако это тоже время.
Кафешек рядом нет совсем. По Пятницкому шоссе есть где остановиться и поесть.
Есть парочка небольших ТЦ поблизости, однако интереснее будет ездить в ТЦ "Отрада" или в Москву. Застройщик обещает ТЦ на территории, 7но вряд ли он будет большим.
Доступность инфраструктуры по метрике нашдом.рф всего 2 балла. С чем можно и согласится
Здоровье
С поликлиниками беда. Есть только частная клиника в нескольких километрах.
Конечно, застройщик обещает поликлинику на территории ЖК. Опять же ждать неизвестно сколько.
Несмотря на зеленую зону вокруг особо погулять негде. Много зелени за заборами, а дублер Пятницкого шоссе подпортит ситуацию с экологией.
Особенно это может затронуть речку Банька, которая пройдет совсем рядом с дублером. Ближайший пляж не в пешей доступности.
Фитнес клубов рядом тоже нет еще.
Планировки
Будет всего 2 вида семейных планировок. И это 4 квартиры из 11 на этаже. Решайте сами.
51 кв.м.
Простенькая двушка. С большой кухней и небольшими спаленками, есть гардеробная при входе, но санузел всего один.
70 кв.м
Для совсем непритязательной семьи. Есть гостевой санузел рядом с кухней-гостиной, но зато вся семья будет бегать в одну ванну. Комнатки маленькие.
Виды
Из 6 дома вполне себе интересные. Открытое пространство в обе стороны, однако под окнами детские учреждения.
Резюме
А есть ли смысл ехать туда где пока нет ничего для детей и отсутствуют интересные планировки. Можно конечно обратить внимание на другие корпуса, но общий смысл не поменяется.
Наша оценка 3 из 10.
Со временем конечно ситуация изменится, но раньше чем откроют дублер Пятницкого шоссе смысла здесь брать квартиру нет. А с шоссе хотя бы до инфраструктуры можно будет добираться без пробок.