Если вы хоть раз были в Мурино или Буграх, то наверняка обращали внимание на странную аномалию: вокруг – плотная многоэтажная застройка, а между ними – огромный пустырь площадью около 170 гектаров
Для локации с бешеным спросом на жильё это выглядит… подозрительно.
Разбираемся, что это за территория, почему её до сих пор не застроили и какое будущее ей на самом деле готовят.
📍 Что это за поле
Речь идёт о двух крупных участках сельхозземли между Западным Мурино и Буграми.
- обща площадь – около 170 га
- статус – земли сельхозназначения для сельскохозяйственного использования
- согласно открытым данным из Росреестра, оба участка находятся в частной собственности
Фактически это один из последних крупных «пустых» кусков земли рядом с метро Девяткино.
🧱 Почему его не застроили (хотя могли уже 10 раз)
1. Конфликт интересов: застройка vs парк
Изначально всё было довольно банально: территорию хотели отдать под жильё.
Причём масштаб – колоссальный:
- до 2 млн кв. м недвижимости
- население будущего района – до 180 000 человек
Но проект «забуксовал» – и вот почему:
👉 власти Ленобласти не согласовали первоначальный генплан
👉 потребовали увеличить долю озеленения
👉 отправили проект на доработку
2. Давление жителей
Это редкий случай, когда жители реально повлияли на развитие территории.
- собирались подписи за создание парка
- звучали требования компенсировать нехватку зелёных зон
- обсуждение выносилось на уровень генплана
Идея: сделать здесь большой городской парк вместо «человейников»
3. Перегруженность Мурино
Мурино уже стал примером сверхплотной застройки:
- десятки ЖК
- более 1,6 млн кв. м жилья
- хронические проблемы с дорогами и социальной инфраструктурой
Добавлять ещё один гигантский район – политически и инфраструктурно рискованно.
4. Статус земли
Ключевой момент, о котором часто забывают:
👉 земля до сих пор относится к сельхозназначению
👉 её нужно переводить под жилую застройку
А это:
- долгие согласования
- политические решения
- возможность «заморозки» проекта на годы
🌳 Что в итоге планируют
На сегодняшний день нет окончательного реализованного проекта, но концепция примерно понятна.
Базовый сценарий (по последним обсуждениям):
✔️ жилая застройка (но не максимальной плотности)
✔️ 2 крупных парка (~20 и 30 га)
✔️ общественно-деловые зоны (ТЦ, сервисы)
То есть компромисс:
не «чистое поле» и не «сплошной муравейник», а смешанная застройка с зелёными зонами
🤔 Почему поле до сих пор пустое
Если коротко – это совпадение нескольких факторов:
- ❗ сложные согласования
- ❗ конфликт интересов (девелоперы vs жители)
- ❗ перегруженность района
- ❗ изменение градостроительной политики
И плюс важный момент:
👉 крупные проекты такого масштаба могут «висеть» 5–10 лет без движения – это нормально для рынка
📌 Итог
Поле между Мурино и Буграми – это не «забытая территория», а спорный актив, где столкнулись:
- интересы девелоперов
- давление жителей
- ограничения инфраструктуры
- политика региона
И именно поэтому оно до сих пор пустует. Но долго так не будет.
👉 Скорее всего, мы увидим здесь компромиссный проект: жильё + крупный парк
👉 Вопрос только в сроках – и в плотности застройки
— — —
Если вам нужно продать квартиру выгодно или подобрать объект на первичном / вторичном рынке
Запишитесь на бесплатную консультацию – разберём вашу ситуацию и варианты без воды и навязывания.
📞 +79052006402
Пишите в MAX, Телеграм, на почту arezenkov@yandex.ru
Алексей Резенков, АН «Невский Простор»
Лучший агент по результатам 2023–2025 гг.
Аттестат № РОСС RU РГР ТОС АН 13518
— — —
📌 Рекомендуемые материалы:
👉4000 квартир просто пропали: вторичка, ты что творишь?
👉Почему все бегут из Мурино? Вот вам правда
👉Цены на квартиры снижаются, но есть нюанс
— — —
💬 Новинка! Чат «Спроси риэлтора» – бесплатные консультации.