Тема реновации и сноса ветхого жилья в 2026 году обросла новыми подробностями. С 1 марта вступили в силу важные поправки в Градостроительный кодекс, которые напрямую влияют на то, как теперь планируется застройка и какие дома могут «пойти под ковш».
Разбираемся, по каким критериям здание может попасть в программу и что изменилось в этом году.,
1. «Хрущевки» первого периода индустриального домостроения
Это классика реновации. В первую очередь речь идет о пятиэтажках, возведенных в 1957–1968 годах. К ним относятся панельные дома серий:
- К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300. Это так называемые «сносимые» серии с тонкими стенами и отсутствием возможности для нормального капитального ремонта.
- 1-510, 1-515, 1-511 (блочные и кирпичные). Даже если их состояние кажется сносным, они часто попадают в списки из-за морального устаревания: крошечные кухни (5–6 м²), отсутствие лифтов и износ общедомовых коммуникаций.
2. Аварийное жилье и «ветхость»
Вне зависимости от серии, в программу попадают дома, официально признанные аварийными. Основные технические показатели:
- Физический износ основных конструкций (фундамент, стены, крыша) превышает 70%.
- Стоимость капитального ремонта здания признана экономически нецелесообразной (дешевле снести и построить новое).
3. Механизм КРТ: не только пятиэтажки
Сегодня термин «реновация» в регионах часто заменяется понятием КРТ (Комплексное развитие территорий). Под него могут попасть даже девятиэтажки или малоэтажные дома, если они:
- Находятся в границах территории, которую город решил развивать целиком.
- Не соответствуют современным градостроительным регламентам.
- Имеют определенный уровень износа, установленный региональными властями.
Важно: С 1 марта 2026 года закон стал жестче защищать права собственников частных участков. Теперь их нельзя произвольно включать в зоны планируемой застройки без выполнения ряда условий, что косвенно влияет и на формирование участков под многоквартирную реновацию.
4. Мнение жильцов — решающий фактор
Даже если дом старый или находится в зоне КРТ, он не попадет в программу автоматически (если только он не признан аварийным). Главное условие для неаварийных домов — голосование собственников:
- Как войти: За включение в программу должны проголосовать не менее 2/3 владельцев и нанимателей квартир.
- Как выйти: Выйти из программы можно на любом этапе до момента подписания первого договора о переезде, если против высказались более 1/3 собственников.
Поправка 2026: Новый закон стал жестче защищать права собственников частных участков (ИЖС), попавших в зоны КРТ. Теперь их нельзя произвольно изымать без соблюдения строгих процедур и выплаты рыночной компенсации, что косвенно заставляет застройщиков более внимательно подходить к формированию участков под многоквартирную реновацию.
Как узнать, есть ли ваш дом в списках?
Если вы живете в Москве, проще всего проверить статус на официальном портале mos.ru или сайте Фонда реновации. Для регионов информацию стоит искать на сайтах местных администраций в разделах «Градостроительство» или «КРТ».