⚡️РУБРИКА «ИЗ ЗАЛА ВЕРХОВНОГО СУДА»: СЕГОДНЯ УТРОМ ПОСТАВЛЕНА ТОЧКА В ДЕЛЕ 17-ЛЕТНЕЙ ДАВНОСТИ
Дело № А51-12610/2007 — ИП Иващенко vs. Администрация Владивостока.
Сегодня Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ рассмотрела спор, от которого у владельцев коммерческой недвижимости по всей стране может вызывать резонанс.
Администрация Владивостока добилась пересмотра судебного акта 17-летней давности. Решение, которым в 2007 году было признано право собственности на здание кафе, окончательно отменено. Рассказываю, что случилось и почему это — бомба замедленного действия для тысяч объектов, легализованных в «нулевых».
Фабула:
В 2007 году предпринимательница Иващенко Т.А. обратилась в суд с иском к ОАО «Механизация строительства» о признании права собственности на здание кафе по адресу: г. Владивосток, ул. Верхнепортовая, 2 «е». Основание — договор купли-продажи объекта незавершённого строительства от 1995 года. В декабре 2007 года Арбитражный суд Приморского края иск удовлетворил. Право зарегистрировали в ЕГРН в январе 2008 года. Объект сменил нескольких собственников; последний из них — Маргарян А.А. — владеет комплексом из кафе, цветочного павильона и магазина.
Проблема, о которой 17 лет никто не вспоминал
Администрация Владивостока узнала о регистрации права лишь из ответа Росреестра от 1 марта 2024 года. Проверили и выяснили:
1️⃣ Земельные участки под кафе (два действующих и один уже снятый с учёта) — муниципальная собственность либо неразграниченная государственная земля.
2️⃣ В архиве города нет сведений о выдаче разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию - документы, на которые ссылался истец в 2007 году, в архивных фондах не значатся.
3️⃣ Продавец здания, ОАО «Механизация строительства», ликвидирован 19 июля 2007 года, то есть ещё до вынесения решения судом первой инстанции (3 декабря 2007 года).
Администрация пошла в апелляцию.
Апелляция против кассации: битва подходов.
Пятый арбитражный апелляционный суд восстановил срок на обжалование, перешёл к рассмотрению по правилам первой инстанции, привлёк администрацию и всех собственников по «цепочке».
Итог: решение 2007 года отменено, производство по делу прекращено. Причина: спор рассмотрен с участием ликвидированного ответчика, что делает процесс ничтожным. А по существу - без согласия собственника земли право на объект на чужом участке возникнуть не может.
Арбитражный суд Дальневосточного округа с этим не согласился.
Суд округа указал:
администрация лишь заинтересованное лицо, её права решением прямо не затронуты. Нет права на обжалование в порядке статьи 42 АПК РФ. Производство по апелляционной жалобе прекращено.
Что сказал Верховный Суд:
Судебная коллегия по экономическим спорам, заседание которой состоялось сегодня утром, согласилась с доводами администрации.
Ключевой вывод:
Администрация наделена полномочиями по распоряжению муниципальными и неразграниченными землями. Возможность возведения объекта недвижимости напрямую зависит от согласия собственника земли. Отсутствие такого согласия исключает законное приобретение права собственности на чужом участке. Решение суда, признавшее право без привлечения органа, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство, затрагивает его права.
Верховный Суд отменил постановление кассации и оставил в силе постановление апелляции: решение 2007 года отменено, производство по делу прекращено. Объект де-факто возвращается в статус самовольной постройки со всеми вытекающими вплоть до сноса.
Почему этот прецедент касается каждого владельца недвижимости - рассказали в карточках!
Подписывайтесь на «Жаров про экологическое право»:
#иззаласуда
