Когда человек впервые слышит, что землю от государства можно получить без торгов, обычно первая реакция - недоверие.
Потому что в привычной картине мира земля покупается просто: открыл Авито, Циан или другой сайт с объявлениями, посмотрел цены, выбрал участок, договорился с продавцом. Если участок стоит миллион - значит, столько и стоит земля. Если рядом похожие варианты по полтора-два миллиона - значит, дешевле уже не найти.
Но объявления - это уже готовый рынок. Участок когда-то нашли, сформировали, оформили, перевели в частные руки, а потом выставили на продажу по той цене, которую собственник считает рыночной.
Есть и другой этап до того, как участок оказался в частной собственности. Когда земля еще находится у государства или муниципалитета, и с ней можно работать через законные процедуры.
Вот об этом этапе мы сейчас и поговорим подробнее.
Но прежде, чем мы продолжим, давайте познакомимся
Чтобы вы точно понимали, почему то, что мы описали ниже, вам стоит прочитать и запомнить, чтобы получить участок от государства.
Мы — Надежда Бобина и Юлия Лопатина практики-эксперты по земле с 10 летним опытом, обучаем зарабатывать на земле как новичков, так и опытных юристов, риелторов, предпринимателей и бизнесменов!
Наш метод базируется на твердых и законных методах и практическом опыте знания рынка.
К тому же, мы знаем не только как искать и оформлять земельные участки выгодно по России, но и как их быстро и дорого продавать даже не выезжая на объект.
📍Бонусный видео-разбор
«СЕКРЕТНЫЙ МЕТОД ПОЛУЧЕНИЯ УЧАСТКОВ ОТ ГОСУДАРСТВА И СТАБИЛЬНОГО ЗАРАБОТКА НА ЗЕМЛЕ»!
[ПОЛУЧИТЬ РАЗБОР]
[ПОЛУЧИТЬ РАЗБОР]
[ПОЛУЧИТЬ РАЗБОР]
Почему сама идея «земли без торгов» для многих звучит подозрительно
Фраза «без торгов» для многих звучит так, будто речь идет о чем-то закрытом, сложном или доступном только по знакомству.
Логика понятная: если землю можно получить без аукциона, значит, наверное, это для льготников, ветеранов, многодетных семей или тех, у кого есть нужный человек в администрации. Обычный человек, который просто хочет разобраться и подать заявление, редко представляет себя участником такой процедуры.
На деле в земельной теме есть разные способы получения участков. Торги -только один из них. Есть случаи, когда участок действительно выставляется на аукцион, и участники соревнуются между собой. А есть ситуации, когда участок может быть предоставлен без торгов, если он подходит под конкретный порядок и соблюдены условия.
Это важно понимать сразу: «без торгов» не означает «без правил». Нельзя просто выбрать любое свободное место на карте и забрать его себе. Участок нужно проверить, правильно подготовить документы и пройти процедуру.
Но сам способ абсолютно законный.
Что значит получить землю без торгов?
Если говорить простыми словами, земля без торгов - это когда участок предоставляется гражданину не через аукцион, а через установленный законом порядок.
Один из самых известных вариантов - предварительное согласование. Человек ищет свободную территорию, проверяет, можно ли из нее сформировать участок, готовит схему и подает заявление. Дальше администрация рассматривает обращение и принимает решение.
Если участок подходит, можно двигаться дальше к оформлению.
В зависимости от региона и конкретной ситуации участок может быть предоставлен в аренду или сразу в собственность. Иногда сначала оформляется аренда, потом после выполнения условий появляется возможность выкупить землю. В отдельных случаях участок можно приобрести сразу.
И вот здесь появляется важная разница между покупкой у частного собственника и получением земли от государства. Когда вы покупаете участок у человека, вы платите рыночную цену. В нее уже заложено все: спрос, ожидания продавца, рост района, близость города, коммуникации, соседние продажи.
Когда вы работаете с землей на этапе, пока она еще находится у государства или муниципалитета, вход может быть совсем другим. Стоимость часто привязана не к рыночной цене, а к кадастровой стоимости и региональным правилам. Именно поэтому люди иногда получают участки за суммы, которые сильно отличаются от цен в объявлениях.
Почему это законно
Потому что в России государственная и муниципальная земля может предоставляться гражданам и организациям на разных основаниях.
Есть торги. Есть аренда. Есть льготные программы. Есть случаи предоставления участков без торгов. Все это предусмотрено земельным законодательством и работает не как исключение «для своих», а как обычный правовой механизм.
Если говорить именно про участки для строительства жилого дома, личного подсобного хозяйства или садоводства, то здесь важно знать две статьи Земельного кодекса.
Статья 39.6 ЗК РФ говорит о случаях, когда договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов. В том числе там указаны участки для ИЖС, ЛПХ в границах населенного пункта и садоводства для собственных нужд.
То есть участок можно получить не только через аукцион. Для таких целей закон прямо допускает аренду без торгов.
Есть и второй важный момент - статья 39.3 ЗК РФ. В ней говорится о случаях продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов. В том числе речь идёт о продаже участков гражданам для ИЖС, ЛПХ в границах населённого пункта и садоводства для собственных нужд в случаях, предусмотренных статьей 39.18.
Если сказать проще: закон предусматривает не только аренду, но и продажу государственной или муниципальной земли без торгов для определённых целей.
Именно поэтому оформление земли от государства без торгов - это не «лазейка» и не что-то сомнительное. Это ваше право, прописанное в Земельном кодексе.
Дальше уже важно не путать само право с автоматическим получением участка. Закон дает возможность, но участок все равно должен подходить: по категории, виду разрешённого использования, ограничениям и местным правилам.
То есть процедура законная, но работать с ней нужно внимательно.
Какие нюансы важно понимать заранее
Самое важное - не каждый пустой участок подходит для оформления. На карте может быть свободная территория, но это еще не значит, что ее можно получить. У земли может быть неподходящая категория, ограничения, охранные зоны, красные линии, планы развития территории, инженерные сети или другие обстоятельства, которые не позволят оформить участок выбранным способом.
Поэтому настоящая работа начинается еще до заявления. Нужно понять, что это за территория, под какую цель она подходит, нет ли ограничений, можно ли там строить, совпадает ли все с видом разрешенного использования. Если просто ткнуть в красивое место на карте и сразу подать документы, вероятность отказа будет высокой.
Отказы в этой процедуре бывают. И это тоже важно воспринимать спокойно.
Иногда отказ объективный: участок действительно не подходит или в документах есть ошибка. Иногда с отказом можно работать дальше: исправить схему, выбрать другой участок, разобраться в причине или оспорить решение, если оно необоснованное.
Еще один нюанс - участок может уйти на торги. В некоторых случаях после подачи заявления публикуется извещение, и если появляются другие желающие, администрация может выставить участок на аукцион.
Это не делает способ бесполезным. Просто нужно понимать, что процедура имеет свои развилки, и пока оформление не завершено, участок еще не ваш.
Именно поэтому важно не просто знать, что земля без торгов существует, а понимать, как с ней правильно работать.
Почему этот способ все равно интересный
Потому что он дает возможность зайти в землю на раннем этапе. Когда участок уже продает частный собственник, вы заходите в сделку по рыночной цене. Когда участок еще находится у государства или муниципалитета, условия могут быть гораздо мягче.
Например, в некоторых регионах участок можно оформить за небольшой процент от кадастровой стоимости.
Где-то выкуп будет выше, где-то ниже, где-то выгоднее идти через аренду. Но сама возможность сравнивать эти варианты уже дает человеку больше пространства для решения. И здесь не обязательно говорить только про заработок. Кто-то хочет участок для себя и семьи. Кто-то хочет построить дом. Кто-то смотрит на землю как на актив. Кто-то начинает с одного участка, а потом постепенно понимает, что в теме есть больше возможностей, чем казалось сначала.
Главное - не воспринимать землю без торгов как волшебную кнопку. Это рабочий инструмент. У него есть правила, ограничения, расходы, сроки и нюансы. Но если разобраться в логике, становится понятно, почему этим способом действительно пользуются.
Получение земли от государства без торгов - не миф и не случайность.
Это законная процедура, о которой просто мало говорят понятным языком. Большинство людей не используют ее не потому, что она закрыта, а потому что даже не знают, что такой путь существует.
Наши соц. сети:
ВКонтакте - https://vk.com/nedvizimostvsem
Телеграм - https://t.me/+-qV_VXSi4V8xMDZi
Макс - https://max.ru/join/n8PUzfAPPiolztDFUkYyXHg7aaohHi3O-5tmK4_O3Lg
📍Бонусный видео-разбор
«СЕКРЕТНЫЙ МЕТОД ПОЛУЧЕНИЯ УЧАСТКОВ ОТ ГОСУДАРСТВА И СТАБИЛЬНОГО ЗАРАБОТКА НА ЗЕМЛЕ»!
[ПОЛУЧИТЬ РАЗБОР]
[ПОЛУЧИТЬ РАЗБОР]
[ПОЛУЧИТЬ РАЗБОР]