По данным компаний «Метриум» и bnMAP.pro, на рынке новостроек Москвы (включая Новомосковский округ) больше не осталось квартир и апартаментов стоимостью до 5 млн рублей. И даже на вторичном рынке найти жильё в таком бюджете становится всё сложнее.
🏙️ Мы в Colife решили разобраться, почему так произошло и за какую сумму сегодня реально купить квартиру в столице. Кстати, подписывайтесь на наш Дзен – там мы рассказываем о жизни в Москве и обсуждаем самые интересные тренды.
И небольшое напоминание: в нашем каталоге на сайте можно найти уютные квартиры и комнаты в лучших районах Москвы – от Сокольников до Арбата. По оптимальной стоимости и с заботливым сервисом: клининг, ремонт, поддержка и приятное комьюнити. Отличный вариант для студентов и молодых специалистов 🧡
Почему исчезли квартиры до 5 млн рублей
Ещё в прошлом году квартиры в бюджете до 5 млн рублей в новостройках были редкостью, но всё же встречались. На рынке оставалось всего 11 таких объектов – в основном это были микроквартиры и апартаменты площадью от 12 до 20 кв. м.
Но в этом году их уже не осталось совсем. Последний объект продали в марте – это были апартаменты площадью 19,3 кв. м в районе Крюково в Зеленограде. Стоили они ровно 5 млн рублей.
Почему так произошло?
Во-первых, застройщики всё чаще делают ставку на более дорогие проекты. Бюджетных жилых комплексов становится меньше, а спрос на них остается высоким.
Во-вторых, стало меньше новых проектов с апартаментами. А именно в таком формате обычно можно было найти самые доступные варианты.
Сколько сейчас стоит квартира в Москве
На первичном рынке минимальный бюджет покупки сейчас начинается примерно от 5,7 млн рублей.
По такой цене сейчас продается три лота:
– апартаменты площадью 22 кв. м в Крюково
– однокомнатную квартиру 32 кв. м в Новой Москве
– студию 23,8 кв. м во Внуково
А если смотреть массовый сегмент новостроек без учета апартаментов, средний бюджет покупки уже составляет 18,7 млн рублей: студия – около 12,5 млн рублей, а однокомнатная квартира – около 16,5 млн рублей.
В итоге бюджет до 5 млн рублей всё больше напоминает сумму для первого взноса только по семейной (!) ипотеке.
Что происходит на вторичном рынке
На вторичке квартиры до 5 млн рублей ещё можно найти, но выбор тоже невелик. По данным «Домклика», сейчас в таком бюджете представлено около 188 объектов, и больше половины из них – это апартаменты.
Чаще всего речь идёт о микрожилье или переделанных квартирах. Например, когда большую квартиру на первом этаже делят на несколько маленьких студий.
Самый бюджетный вариант выглядит довольно экстремально – апартаменты площадью 6 кв. м без окна, на первом этаже дома у метро «Дубровка». Стоимость – 1,9 млн рублей. Большинство остальных объектов до 5 млн рублей находятся в Новой Москве, а также на востоке и юго-востоке столицы. Например, в Люблино или Новогиреево.
Если говорить о более привычном формате жилья, то квартира площадью 45–50 кв. м обойдется уже в 15–17 млн рублей. А студии и однокомнатные квартиры начинаются примерно от 7–8 млн рублей.
Даже с ипотекой покупка становится всё менее доступной, особенно когда недорогие варианты исчезают буквально за несколько дней.
Альтернатива покупке – аренда с комфортным сервисом
Когда цены на покупку квартиры становятся слишком высокими, многие выбирают аренду, как более гибкий вариант. Часто это удобнее, чем брать ипотеку на небольшую квартиру где-то на окраине.
Мы в Colife с 2018 года сдаём в аренду квартиры и комнаты по всей Москве. У нас обычно живут студенты и молодые специалисты – сотрудники «Яндекса», «Сбера», Skillbox и других крупных компаний. Поэтому многие наши объекты расположены рядом с университетами, метро и деловыми районами.
Сами квартиры и комнаты оформлены в минималистичном стиле: светлая мебель, мягкие оттенки, аккуратный декор. Даже небольшие пространства продуманы так, чтобы было удобно отдыхать, работать и хранить вещи.
На всех этапах вас сопровождает персональный менеджер, а при заселении вы получаете официальный договор и все необходимые документы. В стоимость проживания уже входит клининг, ремонт поломок и поддержка в чате 24/7.
А еще – мы регулярно проводим бесплатные мероприятия для жильцов: йога, уроки английского, творческие мастер-классы, кинопросмотры и многое другое.
📞 Если хотите заселиться в Colife, свяжитесь с нами любым удобным способом – подберем подходящие варианты по бюджету, расположению и соседям.
Телефон: +7 (499) 302-55-17