В последние месяцы тема рассрочки звучит всё тревожнее. Кто-то слышал, что её ужесточают, кто-то — что скоро этот инструмент вообще перестанет быть рабочим. Проблема в том, что в одну кучу обычно сваливают сразу несколько разных вещей. Из-за этого у человека, который просто хочет купить квартиру, в голове остаётся один вывод: «Наверное, и этот вариант скоро закроют».
Но все не так, как звучит из ярких заголовков. Попробуем разобраться вместе.
С 1 апреля 2026 года новые требования действительно начали касаться сервисов потребительской рассрочки: там вводят ограничения по срокам и запрещают взимать отдельные комиссии за сам сервис и внесение платежей. Речь идёт именно о модели «оператор — пользователь», а не о покупке квартиры у застройщика по ДДУ. Покупка квартиры в строящемся доме у застройщика — это другой механизм, а деньги дольщиков в такой схеме защищены через счета эскроу в рамках проектного финансирования.Тут важно не пугаться самой фразы «изменения по рассрочке», а понять, какой именно формат покупки имеется в виду.
Чем рассрочка от застройщика сейчас выигрывает у ипотеки?
Когда человек смотрит ипотеку, его чаще всего беспокоит не только ставка сама по себе, но и всё, что идёт рядом: банк, одобрение, пакет документов, пересчёты, переплата на длинной дистанции. На этом фоне рассрочка от застройщика для многих выходит на первый план
Потому что логика здесь простая. Вы покупаете квартиру напрямую у застройщика по договору долевого участия. Условия известны заранее. Платёж понятен. Процентов нет. И в голове не крутится мысль, сколько в итоге вы переплатите сверху просто за то, что растянули покупку на годы.
Для многих семей это сейчас важнее громких обещаний. Людям нужна не красивая формулировка, а ощущение, что они понимают, как именно будут платить, в какие сроки и без каких сюрпризов по дороге. Да и вообще, не волноваться - одобрят ли мне ипотеку?!
И вот здесь у ГК «ЕДИНСТВО» сейчас действуют целых 2 сильных варианта рассрочки.
Два формата рассрочки — это максимально удобно
Первый вариант — сплит-рассрочка*. Это тот формат, который особенно понятен тем, кто хочет войти в сделку с более мягким стартом. Первоначальный взнос начинается от 10%, причём можно использовать материнский капитал. Ежемесячный платёж — от 25 000 рублей. И самое важное: это беспроцентная рассрочка с фиксированным платежом. То есть вы не платите за деньги банка и сразу понимаете, какую сумму закладывать в семейный бюджет.
Такой формат сейчас доступен на целый ряд жилых комплексов ГК «ЕДИНСТВО»: «Аура» (2 очередь), «Большая история», «Открытие» на Льговской, «Вместе», «Новое измерение», «Видный» (2 этап), «Атмосфера», «Радости жизни», «Символ» и «Медиана». Это важно уже потому, что выбор не сводится к одному дому или одной локации. Можно смотреть район, планировку, стадию готовности, класс проекта — и уже под это выбирать удобный формат покупки.
Второй вариант — обновлённая беспроцентная рассрочка 2.0**. Она подойдёт тем, у кого есть более существенный первый взнос и кто хочет зафиксировать цену квартиры, а остаток выплачивать в комфортном темпе. Если первый взнос составляет не менее 70%, можно получить беспроцентную рассрочку до 24 месяцев. Если 50% — до 12 месяцев. Если 30% — на один календарный год, при обязательной оплате до 70% в течение трёх месяцев с момента подписания договора. Здесь тоже сохраняется главный плюс: цена фиксируется, проценты не начисляются, а график остаётся прозрачным.
Проще говоря, один формат хорош для тех, кому нужен более доступный вход, второй — для тех, кто хочет использовать имеющуюся сумму максимально разумно и не отдавать банку лишнее.
С чего лучше начать, если мысль о покупке уже давно сидит в голове
Когда речь идёт о рассрочке от застройщика, это всегда история про конкретный момент, конкретные объекты и конкретные условия. Это не бесконечная опция «для всех и всегда». Самое разумное сейчас — не пытаться самостоятельно собрать картину из обрывков новостей, чужих комментариев и страшилок про рынок. Гораздо полезнее просто посмотреть, какой из форматов рассрочки подходит именно вам, на какие объекты он распространяется и как это будет выглядеть в цифрах.
Если вы рассматриваете сплит-рассрочку, то можете зайти в сделку с первым взносом от 10%, использовать маткапитал и платить от 25 000 рублей в месяц без процентов. Если у вас есть более крупная сумма, можно посмотреть формат рассрочки 2.0 и зафиксировать цену с более гибкой выплатой остатка. В обоих случаях у вас остаётся главное — ясность. Вы понимаете, на что идёте, в какой срок, по какому графику и без какой переплаты.
А дальше уже можно выбирать саму квартиру: ближе к центру или в более спокойной локации, в доме высокой готовности или на более раннем этапе, в комфорт-классе или в комфорт+.
Оставьте заявку на сайте ГК «ЕДИНСТВО». Ничего навязывать не будут. Специалисты детально разберут вашу ситуацию, объяснят разницу между форматами рассрочки, покажут, на какие жилые комплексы они действуют, и помогут понять, есть ли в этом варианте реальная выгода именно для вас - https://mrqz.me/5ecb9fd5bebc2a0044f1010d
*Рассрочка предоставляется Застройщиком: ООО "Специализированный застройщик "Солнечный", ОГРН1236200001575; ООО «Специализированный застройщик «Бизнес-Строй», ОГРН1136215001053; ООО «Специализированный застройщик «Символ», ОГРН1216200010124; ООО "Специализированный застройщик «Город», ОГРН1226200003831; ООО «Специализированный застройщик «Гермес», ОГРН1136215001042; ООО "Специализированный застройщик «Город», ОГРН 1226200003831; ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ИЗУМРУДНЫЙ ГОРОД», ОГРН1176234030444; ООО "Специализированный застройщик "Деловой союз" ОГРН 1106215000418; ООО «Специализированный застройщик «Восток» ОГРН 1156234011889; Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бульвар», ОГРН 1216200001830; ООО “Специализированный застройщик “ОРИОН”, ОГРН1206200009916. Проектные декларации размещены на сайте наш.дом.рф.Условия программы:Первый взнос не менее 70% от цены договора позволяет участнику заключить договор с фиксированной ценой и одновременно получить беспроцентную рассрочку до 24 месяцев (но не позднее окончания строительства дома). Оставшуюся часть цены договора участник выплачивает любыми частями в удобное для него время. Первый взнос не менее 50% от цены договора позволяет участнику заключить договор с фиксированной ценой и одновременно получить беспроцентную рассрочку на 12 месяцев (но не позднее окончания строительства дома). Оставшуюся часть цены договора участник выплачивает любыми частями в удобное для него время. Первый взнос не менее 30% от цены договора позволяет участнику заключить договор с фиксированной ценой и одновременно получить беспроцентную рассрочку на один календарный год (но не позднее окончания строительства дома), с обязательной оплатой до 70 % в течение трех месяцев с момента подписания договора. Условия рассрочки могут варьироваться в зависимости от выбранного объекта Предложение не является публичной офертой. Подробности в офисе продаж по адресу: Вокзальная, 41, помещение Н5 или по телефону 900 -700.
**Рассрочка предоставляется Застройщиком: ООО "Специализированный застройщик "Солнечный", ОГРН1236200001575; ООО «Специализированный застройщик «Бизнес-Строй», ОГРН1136215001053; ООО «Специализированный застройщик «Символ», ОГРН1216200010124; ООО "Специализированный застройщик «Город», ОГРН1226200003831; ООО «Специализированный застройщик «Гермес», ОГРН1136215001042; ООО "Специализированный застройщик «Город», ОГРН 1226200003831; ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ИЗУМРУДНЫЙ ГОРОД», ОГРН1176234030444; ООО "Специализированный застройщик "Деловой союз" ОГРН 1106215000418; ООО «Специализированный застройщик «Восток» ОГРН 1156234011889; Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бульвар», ОГРН 1216200001830; ООО “Специализированный застройщик “ОРИОН”, ОГРН1206200009916. Проектные декларации размещены на сайте наш.дом.рф.Условия программы:Подписать договор участия в долевом строительстве (далее -ДУДС).Внести первоначальный взнос за счет собственных средств в размере не менее 10% от цены ДУДС. Ежемесячный платеж необходимо вносить в течение всего периода рассрочки ,в зависимости от выбранного объекта и срока рассрочки. Последний платеж по рассрочке должен быть внесен за 3 месяца до ввода объекта в эксплуатацию. Оставшаяся сумма по ДУДС оплачивается единым платежом за счет собственных денежных средств или ипотечных за два месяца до даты ввода объекта в эксплуатацию, указанной в ДУДС. *Размер ежемесячного платежа зависит от суммы первоначального взноса и цены ДУДС. Условия рассрочки могут варьироваться в зависимости от выбранного объекта Предложение не является публичной офертой. Подробности в офисе продаж по адресу: Вокзальная, 41, помещение Н5 или по телефону 900 -700.