Суд признал дом самовольной постройкой. Вот что делать, чтобы избежать сноса жилого дома и лишних расходов.
Светлана Ивановна построила трехэтажный дом на своем участке и зарегистрировала его в собственность по Дачной амнистии. Казалось бы, всезаконно, но через некоторое время она получила иск от Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости (ДГИ): ее дом хотят признать самовольной постройкой и обязать снести.
Почему дом признали самовольной постройкой
Согласно материалам дела:
- Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 77:00:0000000:000, в с/т «Ручеек», г. Москва.
- Построен в 2020 году, общая площадь 409,6 кв.м, трехэтажный.
- При обследовании участка 16.08.2020 было выявлено, что фактические параметры дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства по правилам землепользования и застройки Москвы, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 №120-ПП.
По результатам проверки:
- Площадь земельного участка – 600 кв.м
- Максимальная допустимая плотность застройки в этой зоне – 240 кв.м
- Фактическая площадь дома – 409,6 кв.м, что превышает установленный норматив (~40% превышения)
Именно это стало основанием для иска ДГИ.
Решение суда
Суд удовлетворил исковые требования ДГИ и постановил:
- Признать самовольной постройкой трехэтажный дом с кадастровым номером 77:00:0000000:00.
- Обязать собственника снести дом в течение одного месяца со дня вступления решения в силу.
- В случае неисполнения решения, государство через ДГИ имеет право провести снос за счет владельца (ч. 1 ст. 206 ГПК РФ).
- Взыскать с владельца расходы по судебной экспертизе в пользу ООО «Судебная экспертиза и оценка» в размере сумма.
- Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд в течение месяца.
Как не попасть в такую ситуацию
Чтобы избежать признания дома самовольной постройкой и последующего сноса:
- Закажите ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) перед началом строительства.
- Подайте на согласование Уведомление о планируемом строительстве.
- Не полагайтесь полностью на Дачную амнистию — она не гарантирует, что дом не признают самовольной постройкой.
- Следите за соблюдением градостроительных норм и правил застройки.
💡 Совет: размещайте дом на участке с соблюдением всех нормативов, учитывайте плотность застройки и максимальную площадь — это убережет вас от конфликтов с властями и соседями и сэкономит деньги на снос и судебные расходы.
Если вы планируете снос или демонтаж старого дома, обращайтесь только к профессионалам, чтобы не ошибиться и избежать штрафов или разрушения соседних объектов.
Чтобы воспользоваться нашими услугами по демонтажу зданий и сооружений или получить полноценную консультацию – свяжитесь с нами в ТГ, по телефону в профиле или через официальный сайт компании. Сформируем только честное и выгодное предложение!
Подписывайтесь на наш канал — рассказываем о реальных кейсах, делимся секретами профессионального демонтажа и помогаем выбирать надежных подрядчиков!