📉 Самая частая ошибка инвесторов — считать только «ипотека минус аренда». Мы в Box House считаем полный цикл: платёж по кредиту, коммуналка, страхование, текущий ремонт, налог на имущество и налог с дохода от аренды. Пример: квартира 7 млн (взнос 1,4 млн), кредит 5,6 млн @8% на 20 лет — платёж ≈47 000 ₽; аренда ≈40 000 ₽. Уже −7 000 ₽ до коммуналки (≈4 000 ₽), налогов и ремонта. Скрытые расходы (мебель, ремонты) легко добавляют ещё 10–15 тыс/мес. Вывод: без учёта жизненного цикла ипотека превращается в постоянную доплату. Хотите, посчитаем ваш объект? 🏠💬
Аренда покрывает ипотеку? Чаще — нет. 📉
Самая частая ошибка инвесторов — считать только «ипотека минус аренда». Мы в Box House считаем полный цикл: платёж по кредиту, коммуналка, страхование, текущий ремонт, налог на имущество и налог с дохода от аренды.
Пример: квартира 7 млн (взнос 1,4 млн), кредит 5,6 млн @8% на 20 лет — платёж ≈47 000 ₽; аренда ≈40 000 ₽. Уже −7 000 ₽ до коммуналки (≈4 000 ₽), налогов и ремонта. Скрытые расходы (мебель, ремонты) легко добавляют ещё 10–15 тыс/мес.
Вывод: без учёта жизненного цикла ипотека превращается в постоянную доплату. Хотите, посчитаем ваш объект? 🏠💬
