Зачем администрации муниципалитетов заказывают техобследование?Техническое обследование зданий и сооружений — это не просто формальность. Это практический инструмент, который помогает:
· готовить проекты капитального ремонта и реконструкции (чтобы не делать лишней работы и не завышать смету);
· составлять дефектные акты — основу для смет и на текущий, и на капитальный ремонт;
· отвечать на обращения граждан и юрлиц — официально подтверждать состояние инженерных систем и конструкций на муниципальных объектах;
· признавать помещения аварийными или непригодными для проживания — с юридически сильным заключением;
· модернизировать инженерные системы (отопление, электрика, вода, канализация) — без сюрпризов в виде скрытых дефектов;
· готовить технические паспорта зданий и сооружений;
· вести мониторинг состояния конструкций — например, после ремонта, при появлении трещин или осадке;
· фиксировать дефекты, выявленные после капремонта или реконструкции (чтобы определить, кто виноват);
· работать в других случаях, которые прописаны в Жилищном кодексе и законодательстве об эксплуатации жилого и нежилого муниципального фонда.
Что получает муниципалитет в итоге?
Отчёт по техническому обследованию — документ, в котором (в зависимости от вашего задания) может быть:
· чёткие схемы расположения дефектов и их описание;
· оценка технического состояния — всё понятно: зелёная зона (норма), жёлтая (ограниченно работоспособное) или красная (аварийное);
· рекомендации — что именно проектировать и ремонтировать, нужно ли усиливать конструкции;
· фото и видео всех проблемных мест — доказательная база;
· протоколы инструментальных испытаний (если проводились замеры).
Почему выгодно выделить техобследование в отдельный вид работ?
Техническое обследование — это не лишний шаг, а способ сэкономить и не ошибиться.
1. Экономия на проектировании
Вы можете не заказывать полноценный проект, если закон позволяет ограничиться дефектным актом и сметой. Техобследование даст для этого всё необходимое.
2. Получение понятных рекомендаций
Рекомендации можно сразу использовать:
· при подготовке сметных расчётов;
· при разработке задания для проектировщиков (чтобы они делали только то, что реально нужно).
3. Точное задание на проектирование
Вы включаете в задание только те работы, которые нужны для конкретной цели капремонта или реконструкции. Ничего лишнего — значит, меньше бюджетных ошибок.
4. Юридически сильное заключение
Заключение эксперта позволяет обоснованно:
· признать здание или помещение аварийным;
· определить, нужно ли его сносить или достаточно капремонта;
· подтвердить, что объект пригоден для эксплуатации (в том числе как жилой).
Коротко главное
Техническое обследование для муниципалитетов — это не переплата, а защита бюджета и проявление ответственности.
Техническое обследование даёт факты, рекомендации и юридически чистый документ, на основе которого можно принимать решения: ремонтировать, проектировать, признавать аварийным или включать в адресную программу.
Для каких целей администрации муниципальных образований должны проводить техническое обследование зданий и сооружений:
- подготовка к проведению проектных работ по капитальному ремонту и реконструкции;
- подготовка дефектных актов для разработки смет по капительному и текущему ремонту;
- подготовка заключений о состоянии инженерных систем и строительных конструкций на муниципальных объектах недвижимости по обращению граждан и юридических лиц;
- признание помещения, здания аварийными или непригодными для проживания;
- модернизация инженерных систем (установка и замена систем отопления, электроснабжения, водоснабжения и канализации)
- подготовка технических паспортов зданий и сооружений;
- мониторинг технического состояния конструкций зданий, сооружений;
- подготовка заключений о техническом состоянии конструкций в случае выявления дефектов после проведения капитального ремонта или реконструкции зданий и сооружений;
- иные случаи, предусмотренные Жилищным кодексом и действующим законодательством в части эксплуатации жилого и нежилого муниципального фонда недвижимости.
Результатом технического обследования является отчет, в котором могут быть в зависимости от задания на проведение обследования:
- отражены материалы фактически проведенного обследования, схемы расположения и описание выявленных дефектов;
- произведена оценка технического состояния конструкций;
- рекомендации к проведению проектных работ по капитальному ремонту или реконструкции здания, сооружения, в т.ч. по усилению конструкций;
- фото, видеоматериалы в отношении выявленных дефектных мест;
- описание и/или протоколы результатов инструментальных испытаний.
Заключение:
Пользой выделения технического обследования в отдельный вид работ для муниципальных образований являются:
- экономия на проведении проектных работ - можно ограничиться подготовкой дефектного акта и разработкой сметных расчетов по капитальному или текущему ремонту помещений, зданий в зависимости от случаев, предусмотренных действующим законодательством (стоимость СМР, отсутствие требований к необходимости проведения проектных работ);
- получение рекомендаций:
для учета при подготовке сметных расчетов;
для целей проектирования капитального ремонта и реконструкции;
- включение в Задание на проектирование только тех работ, которые необходимы для достижения конкретных целей капитального ремонта или реконструкции;
- получение заключения для обоснования решений о признании помещения и здания:
аварийными или подлежащим капитальному ремонту;
пригодному к эксплуатации, как жилому.
Автор:
Ковальчук Юрий Леонидович,
Эксперт и инженер по техническому обследованию,
Эл.почта –
pibtavrida@gmail.com
law@pibtavrida.ru
Сайт –
https://пибтаврида.рф
Канал на ЯндексДзен –
https://dzen.ru/id/69d124b983f17a0e85abaf57
Канал на МАКС –
https://max.ru/join/xq7BZnUCLBhGXJlUIiWcYmvT4v5i1kf3atMd05zQQeI